Риски ипотечного кредитования: последствия смягчения требований к заемщикам презентация

платежей, %

По данным АИЖК

АИЖК, Банка России, РБК daily

по-прежнему невелика

2013 году

США
Доля кредитов с просроченными платежами:
2 квартал 2012г. - 7,58%. 2 квартал 2013г. - 6,96%
Ежемесячные платежи по кредиту должны быть не более 34% от дохода домохозяйств.
Греция
Ужесточаются условия выдачи ипотечных кредитов - банки теперь будут финансировать только 70% от стоимости жилья.
Испания
Количество ипотечных кредитов в 2013 году ежемесячно сокращается.
На рынке находится 360 тыс. объектов банковского жилья по ценам почти в два раза ниже, чем просят за аналогичные квартиры продавцы-собственники.
Из всего объема жилого фонда, проданного в 2012 году в Испании, 40% составила банковская залоговая недвижимость.

гг.

АИЖК
В 2013 году незначительно повысились ставки, иные условия кредитования не ужесточались.
Расширение продуктовой линейки.
Отмена штрафов за неисполнение заемщиком обязательств по досрочному погашению.
ДельтаКредит
В 2012 году повышались ставки, в 2013 году – нет, но регулярно проводятся акции по предоставлению заемщикам скидок на процентную ставку.
В 2013 году в основном смягчились требования к условиям кредитования:
- отмена ограничения по максимальной сумме кредитов по ряду продуктов;
- две новые программы: кредитование загородной недвижимости и кредитование последних долей и комнат в квартире;
- принятие к учету в совокупном доходе доходы матерей, работающих на условиях неполного рабочего дня.

заемщику

В последние три месяца отмечается незначительно снижение ставок по выданным кредитам, на постоянной и чаще временной основе.
Банки запускают новые ипотечные программы либо модифицируют существующие.
В некоторые случаях одновременно ослаблялись требования и улучшались условия программ для ипотечных заёмщиков.
Банк жилищного финансирования, банк «Союз» и Связь‐Банк снизили размер минимального первоначального взноса (последние два – до 15% и 0% соответственно).
АИЖК ввел опцию Альтернативный документ, действующую до конца 2013г., позволяющую в качестве подтверждения дохода заемщика использовать справку по свободной форме.

не должен превышать уровень в 45-50%.

2. Размер первоначального взноса. Заемщики, имеющие минимальный размер первоначального взноса (10%), чаще становятся дефолтными.

3. Кредитная нагрузка. Высокая доля платежей в семейном доходе Заемщиков по иным кредитным обязательствам может стать причиной дефолта.

4. Верно подобранные условия кредита, с учетом реальных потребностей и возможностей клиента.

БАНК ИТБ рекомендует: сохранение требований к оценке рисков при ипотечном кредитовании – основа стабильного и долгосрочного развития.