- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
ПЦР:Оценка.Доходный подход презентация
Содержание
- 1. ПЦР:Оценка.Доходный подход
- 2. Программа «ПЦР:Глобал»
- 3. Программа «ПЦР:Глобал» Начало работы
- 4. «ПЦР:Глобал» Выбор шаблона «ПЦР:Глобал» Шаблон для оценки доходным подходом
- 5. Шаблон для оценки доходным подходом
- 6. Последовательность выполнения модулей при оценке доходным подходом
- 7. Подготовка исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход»
- 8. Пример исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Аналоги «Продажа»
- 9. Пример исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Аналоги «Аренда»
- 10. Пример исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Объект оценки
- 11. «ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Ввод аналогов «Продажа» Ввод аналогов «Аренда» Ввод объекта оценки
- 12. Модуль «ПЦР:Глобал.Массив данных» Занесение и хранение информации об объектах и аналогах
- 13. «ПЦР:Глобал.Массив данных» Импорт объектов из Excel
- 14. «ПЦР:Глобал.Массив данных» Настройка параметров
- 15. «ПЦР:Глобал.Массив данных» Редактирование объектов
- 16. «ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение стоимости аналогов «Аренда» сравнительным подходом
- 17. «ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета стоимости аналогов «Аренда»
- 18. «ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета стоимости аналогов «Аренда»
- 19. «ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение аренды аналогов «Продажа» сравнительным подходом
- 20. «ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета аренды аналогов «Продажа»
- 21. «ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета аренды аналогов «Продажа»
- 22. «ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение коэффициентов капитализации для аналогов «Продажи» и «Аренда»
- 23. «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициентов капитализации Настройка расчета
- 24. «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициентов капитализации Настройка
- 25. «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициентов капитализации Настройка расчета
- 26. «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициента капитализации Настраиваемые
- 27. «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициента капитализации.
- 28. «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициента капитализации. Результаты расчета
- 29. «ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение коэффициента капитализации для объекта оценки сравнительным подходом
- 30. «ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета коэффициента капитализации для объекта оценки
- 31. «ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета коэффициента капитализации
- 32. «ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение арендной ставки объекта оценки сравнительным подходом
- 33. «ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета аренды для объекта оценки
- 34. «ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета аренды для объекта оценки
- 35. «ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение стоимости объекта оценки доходным подходом
- 36. «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет стоимости объектов оценки
- 37. «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет стоимости объектов оценки
- 38. «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Результаты расчета стоимости объекта оценки Выгрузка результатов в Word
- 39. «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Настройка выгрузки в Word
Программа «ПЦР:Глобал»
Слайд 6Последовательность выполнения модулей при оценке доходным подходом
Заносятся исходные данные в модули
«Аналоги «Продажа», «Аналоги»Аренда», «Объекты оценки».
Для аналогов «Продажа» сравнительным подходом рассчитывается аренда.
Для аналогов «Аренда» сравнительным подходом рассчитывается стоимость.
Аналоги «Продажа» и «Аренда» с полученными значениями стоимости и аренды объединяются и передаются в модуль «Доходный подход. Расчет коэффициента капитализации» для расчета коэффициента капитализации.
Сравнительными подходом рассчитывается коэффициент капитализации для объектов оценки.
Рассчитывается аренда для объектов оценки.
Рассчитывается стоимость в модуле «Доходный подход. Расчет Стоимости».
Для аналогов «Продажа» сравнительным подходом рассчитывается аренда.
Для аналогов «Аренда» сравнительным подходом рассчитывается стоимость.
Аналоги «Продажа» и «Аренда» с полученными значениями стоимости и аренды объединяются и передаются в модуль «Доходный подход. Расчет коэффициента капитализации» для расчета коэффициента капитализации.
Сравнительными подходом рассчитывается коэффициент капитализации для объектов оценки.
Рассчитывается аренда для объектов оценки.
Рассчитывается стоимость в модуле «Доходный подход. Расчет Стоимости».
Слайд 7Подготовка исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход»
Исходные данные удобнее готовить в
Excel, а потом импортировать в программу.
Набор расчетных параметров может быть произвольным, но обязательно должны присутствовать параметры «Стоимость на кв. м.», «Аренда на кв. м.», «Коэффициент капитализации».
Для объектов оценки эти параметры не заполняются.
Для аналогов «Продажа» заполняется параметр «Стоимость на кв. м.».
Для аналогов «Аренда» заполняется параметр «Аренда на кв. м.»
Для удобства расчетов набор параметров для аналогов «Аренда», «Продажа» и объектов оценки должен совпадать.
Набор расчетных параметров может быть произвольным, но обязательно должны присутствовать параметры «Стоимость на кв. м.», «Аренда на кв. м.», «Коэффициент капитализации».
Для объектов оценки эти параметры не заполняются.
Для аналогов «Продажа» заполняется параметр «Стоимость на кв. м.».
Для аналогов «Аренда» заполняется параметр «Аренда на кв. м.»
Для удобства расчетов набор параметров для аналогов «Аренда», «Продажа» и объектов оценки должен совпадать.
Слайд 11
«ПЦР:Глобал»
Выполнение оценки доходным подходом
Ввод аналогов «Продажа»
Ввод аналогов «Аренда»
Ввод объекта оценки
Слайд 16
«ПЦР:Глобал»
Выполнение оценки доходным подходом
Определение стоимости аналогов «Аренда» сравнительным подходом
Слайд 19
«ПЦР:Глобал»
Выполнение оценки доходным подходом
Определение аренды аналогов «Продажа» сравнительным подходом
Слайд 22
«ПЦР:Глобал»
Выполнение оценки доходным подходом
Определение коэффициентов капитализации для аналогов «Продажи» и «Аренда»
Слайд 24«ПЦР:Оценка.Доходный подход»
Расчет коэффициентов капитализации
Настройка расчета
Тарифы коммунальных платежей в программе есть
только для Самары.
Для остальных населенных пунктов пользователь может внести тарифы сам.
Для остальных населенных пунктов пользователь может внести тарифы сам.
Слайд 26«ПЦР:Оценка.Доходный подход»
Расчет коэффициента капитализации
Настраиваемые объекты для которых задаются пользователем или
рассчитываются по нормативам составляющие операционных расходов.
Эти объекты выбираются пользователем. Здесь могут быть все объекты.
Эти объекты выбираются пользователем. Здесь могут быть все объекты.
Объекты для которых составляющие операционных расходов рассчитываются по среднему настраиваемых объектов
Выполнение расчета коэффициентов капитализации всех объектов
Слайд 27«ПЦР:Оценка.Доходный подход»
Расчет коэффициента капитализации.
Составляющие операционных расходов
Значения в светлых полях
могут рассчитываться по нормативам либо задаваться пользователем
Настройки выполняются для каждого объекта.
Имеется возможность скопировать настройки 1-го объекта для всех остальных
Слайд 29
«ПЦР:Глобал»
Выполнение оценки доходным подходом
Определение коэффициента капитализации для объекта оценки сравнительным подходом
Слайд 30«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход»
Результаты расчета коэффициента капитализации для объекта оценки
Слайд 32
«ПЦР:Глобал»
Выполнение оценки доходным подходом
Определение арендной ставки объекта оценки сравнительным подходом
Слайд 35
«ПЦР:Глобал»
Выполнение оценки доходным подходом
Определение стоимости объекта оценки доходным подходом
Слайд 36«ПЦР:Оценка.Доходный подход»
Расчет стоимости объектов оценки
Настройки расчетов выполняются также как в
модуле «Доходный подход. Расчет коэффициента капитализации»
Слайд 37«ПЦР:Оценка.Доходный подход»
Расчет стоимости объектов оценки
Если у пользователя имеется программа «ПЦР:Оценка.Затратный
подход для зданий и сооружений», то «Стоимость замещения» и «ПВС коротко живущих элементов» переносятся из Затратного подхода автоматически, в противном случае эти значения нужно ввести.
(Они используются для расчета резерва на замещение и налога на имущество)
(Они используются для расчета резерва на замещение и налога на имущество)
Выполнение расчета доходным подходом всех объектов
Слайд 38«ПЦР:Оценка.Доходный подход»
Результаты расчета стоимости объекта оценки
Выгрузка результатов в Word
Слайд 39«ПЦР:Оценка.Доходный подход»
Настройка выгрузки в Word
Выполняется выгрузка всех расчетов, включая расчеты,
которые выполнялись модулями «ПЦР:Оценка.Сравнительный подход», либо выполняется выгрузка фрагмента расчета, выполненного в данном модуле.
Выгружаются промежуточные результаты расчетов, такие как расчет составляющих ЧОД, для всех либо для 1-го объекта
