Продажа земельного участка коммерческого назначения презентация

Р-402, Тюмень - Омск.
Р-404, Тюмень - Ханты-Мансийск.
Р-254, Тюмень – Курган (М51).
Р-401, Тюмень-Рощино (местного значения)

17 км от Тюмени.
Трасса Р-351 – главная транспортная артерия по которой осуществляется основная часть грузоперевозок в Тюмень и область.
 
Участок находится на территории Переваловского Муниципального образования.
В Переваловском МО активно ведутся продажи земельных участков и строительство индивидуальных жилых домов. По этим двум показателям Перевалово является лидером среди других МО Тюменского района.

– ООО «ТюменьСкан» - дилерский и сервисный центр грузовых автомобилей Scania.
В 3,5 км - Сибирский учебный центр Schlumberger.
В 10 км - «ТРАК ЦЕНТР» – автоцентр по продаже грузовых автомобилей MAN, DAF, Iveco.
В 6,5 км - Строящийся распределительный центр «МАГНИТ»

участков площадью по 5 га каждый.
Размер участка 345*440 метров. Возможно продажа по частям или увеличение площади за счет соседних участков.
Участок попадает в три зоны: П2 - зона предприятий 5 класса, АТ – зона автомобильного транспорта и Р1 – зона природного ландшафта. Площадь участка в зоне АТ – 3,5 га, в зоне П2 – 8,5 га в зоне Р1 – 1,5 га.
Согласно градостроительного регламента Переваловского МО для зоны П2, максимальный процент застройки составляет – 30% от общей площади участка.

сельскохозяйственного назначения (сельхоз. угодьями). По границе участка запланирована дорога шириной 10 метров.
С южной стороны участок граничит с федеральной трассой Р-351 (Екатеринбург-Тюмень), которая является часть трассы Е22.
С восточной стороны (справа) участок граничит с соседними участками в зоне Р1 и Ж5 (перспективная жилая застройка индивидуальными жилыми домами).
С северной стороны участок граничит с соседними участками в зоне П2.
В 3,5 к северу от участка проходит Транссибирская железная дорога.

личного подсобного хозяйства( до сделки переведем в любой из нижеприведенных видов разрешенного использования, это займет 1,5 месяца)
По ПЗЗ зона П2, АТ.

Ссылка на карту градостроительного зонирования: https://cloud.mail.ru/public/296ad2852cbf/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B4_%D0%B7%D0%BE%D0%BD_%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D0%BF_%D0%BE%D1%82%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%82%D0%BE%D0%B5.png

разрешенного использования:
1. промышленные предприятия V класса;
2. объекты складского назначения различного профиля;
3. предприятия по обслуживанию транспортных средств;
4. базы для хранения продукции и материалов;
5. предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
6. сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
7. объекты пожарной охраны, пожарные депо.

инженерного обслуживания;
2. административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности и профиля деятельности;
3. помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;
4. спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий;
5. предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.

Условно разрешенное виды использования
1. общежития, связанные с производством работ временного характера;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
магазины оптовой и розничной торговли;
автозаправочные станции.

общественного питания;
3. магазины;
4. автозаправочные станции;
5. станции технического обслуживания;
6. автомойки;
7. редприятия по обслуживанию транспортных средств.

средств;
2. газоны, цветники и элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:
1. объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта;
2. объекты придорожного сервиса;
3. виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений;
4. инженерные сооружения;
5. общественные туалеты.

не получены.

Газификация.
ТУ не получены. Газопровод проходит по противоположной стороне трассы, в 174 метрах от участка.

Водоснабжение.
К центральным сетям возможности подключения нет.

Водоотведение.
к централизованным сетям водоотведения возможности подключения нет.

 

федеральной трассе в 17 км от Тюмени.
Правильная форма участка.
 
Недостатки:
Участок расположен в трех зонах.
Не получены ТУ.

АН «АренА»

Руководитель проекта: e-mail: pashko2002@mail.ru
Пашко Евгений Викторович тел. 89044953275