Продажа земельного участка коммерческого назначения презентация

Р-402, Тюмень - Омск.
Р-404, Тюмень - Ханты-Мансийск.
Р-254, Тюмень – Курган (М51).
Р-401, Тюмень-Рощино (местного значения)

17 км от Тюмени. В Тюмени эту трассу называют – Московский тракт.
Трасса Р-351 – главная транспортная артерия по которой осуществляется основная часть грузоперевозок в Тюмень и область.
 
Участок находится на территории Переваловского Муниципального образования.
В Переваловском МО активно ведутся продажи земельных участков и строительство индивидуальных жилых домов. По этим двум показателям Перевалово является лидером среди других МО Тюменского района.

– ООО «ТюменьСкан» - дилерский и сервисный центр грузовых автомобилей Scania.
В 3,5 км - Сибирский учебный центр Schlumberger.
В 10 км - «ТРАК ЦЕНТР» – автоцентр по продаже грузовых автомобилей MAN, DAF, Iveco.
В 6,5 км - Строящийся распределительный центр «МАГНИТ»

тракту (МТ) расположены семь заправок.
Левая сторона (по ходу движения из Тюмени) – 5 заправок:
3 км (МТ) – 2 АЗС (Н-1 и др.), в 14 км от участка.
5 км (МТ) – АЗС (Лукойл), в 12 км от участка.
22 км (МТ) – АЗС (АНПЗ), в 5 км от участка.
28 км (МТ) – АЗС (Лукойл), в 11 км от участка.

Правая сторона две заправки:
1 км (МТ) – АЗС (Газпромнефть), в 16 км от участка.
16 км (МТ) – АЗС (др.), в 1 км от участка.

Предлагаемый участок расположен по правой стороне (МТ).

МТ).

5 га.
Размер участка 88*114 метров. 88 метров вдоль трассы.
Участок попадает в зону АТ – зона автомобильного транспорта.

в зоне АТ.
С южной стороны участок граничит с федеральной трассой Р-351 (Екатеринбург-Тюмень), которая является часть трассы Е22.
С восточной стороны (справа) участок граничит с соседними участками в зоне Р1 и Ж5 (перспективная жилая застройка индивидуальными жилыми домами).
С северной стороны участок граничит с соседними участками в зоне АТ и П2.
В 3,5 к северу от участка проходит Транссибирская железнодорожная магистраль.

севис.
По ПЗЗ зона АТ и Р1 (2/3 –АТ, 1/3 –Р1).

Ссылка на карту градостроительного зонирования: https://cloud.mail.ru/public/296ad2852cbf/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B4_%D0%B7%D0%BE%D0%BD_%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D0%BF_%D0%BE%D1%82%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%82%D0%BE%D0%B5.png

разрешенного использования:
1. промышленные предприятия V класса;
2. объекты складского назначения различного профиля;
3. предприятия по обслуживанию транспортных средств;
4. базы для хранения продукции и материалов;
5. предприятия жилищно-коммунального хозяйства;
6. сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
7. объекты пожарной охраны, пожарные депо.

инженерного обслуживания;
2. административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности и профиля деятельности;
3. помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;
4. спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий;
5. предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.

Условно разрешенное виды использования
1. общежития, связанные с производством работ временного характера;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
магазины оптовой и розничной торговли;
автозаправочные станции.

общественного питания;
3. магазины;
4. автозаправочные станции;
5. станции технического обслуживания;
6. автомойки;
7. предприятия по обслуживанию транспортных средств.

средств;
2. газоны, цветники и элементы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:
1. объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта;
2. объекты придорожного сервиса;
3. виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений;
4. инженерные сооружения;
5. общественные туалеты.

получены.

Газификация.
ТУ получены. Газопровод проходит по противоположной стороне трассы, в 174 метрах от участка.

Водоснабжение.
К центральным сетям возможности подключения нет.

Водоотведение.
к централизованным сетям водоотведения возможности подключения нет.

 

федеральной трассе в 17 км от Тюмени.
Правильная форма участка.
Малая плотность расположения АЗС по этой (правой) стороне МТ.
 
Недостатки:
В 1км от участка уже существует АЗС.

АН «АренА»

Руководитель проекта: e-mail: pashko2002@mail.ru
Пашко Евгений Викторович тел. 89044953275