Правила застройки и землепользования г. Ангарска презентация

Содержание

Основания для разработки Правил землепользования и застройки Включении ПЗЗ в состав видов градостроительной деятельности осуществляемых на территориях РФ, субъектов РФ и Муниципальных образованиях Запрещении с 1.01.10 г. выдачи разрешений

Слайд 1П Р А В И Л А З А С

Т Р О Й К И И З Е М Л Е П О Л Ь З О В А Н И Я г. А Н Г А Р С К А

Слайд 2Основания для разработки Правил землепользования и застройки
Включении ПЗЗ в состав видов

градостроительной деятельности осуществляемых на территориях РФ, субъектов РФ и Муниципальных образованиях

Запрещении с 1.01.10 г. выдачи разрешений на строительство при отсутствии ПЗЗ. (ст. 51 ч. 3 Градостроительного Кодекса)

Запрещение с с 1.01.10 г. Предоставление земельных участков для государственных и муниципальных нужд при отсутствии ПЗЗ (ст. 29-31 Земельного Кодекса)

В плане реализации схем территориального планирования МО и генеральных планов поселений Содержится обязательное решение о подготовки ПЗЗ

Слайд 3Цели и задачи разработки Правил землепользования и застройки
Создание условий для устойчивого

развития территорий города, обеспечение их экономической продуктивности, социального комфорта и экологической безопасности

Создание нормативного правового поля, для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города

Создание условий для активного привлечения инвестиций за счет: Возможности предоставления наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Упрощение процедуры выбора, согласования и предоставления земельных участков для размещения объектов капитального строительства Устранения субъективизма в вопросах градостроительной деятельности со стороны государства, органов местного самоуправления, инвесторов, физических и юридических лиц

Слайд 4Градостроительный кодекс РФ Виды градостроительной деятельности
Территориальное планирование
Градостроительное зонирование
Планировка территории
Архитектурно-строительное
проектирование строительство и
Реконструкция

объектов
капитального строительства

Схемы Территориального планирования РФ
Схемы Территориального планирования субъектов РФ
Схемы Территориального планировании МО
Генеральные планы поселений

Правила землепользования и застройки

Проекты планировки территории
Проекты межевания территории
Градостроительные планы земельных участков

Проекты, рабочие проекты.
Проектно-техническая документация

Слайд 5Порядок применения
Положение о регулировании и застройки органами
местного самоуправления
Положение об изменении

видов разрешенного использования
Земельных участков и объектов капитального строительства

Положение о подготовке документации по проекту планировки
Территории органами местного самоуправления

Положение о проведении публичных слушаний по
Землепользования и застройки

Положение о внесении изменений в
Правила землепользования и застройки

Положение о регулировании иных вопросов
Землепользования и застройки

Градостроительное зонирование
Правила землепользования и застройки

Слайд 6Градостроительное зонирование
Карта градостроительного зонирования
Границы территориальных зоны
Название
Код
Индекс

Описание границ
Границы зоны с особыми

условиями
использования территории




Карты градостроительных
ограничений

Слайд 7Градостроительное зонирование
Градостроительные регламенты
Предельные max и min
размеры земельных участков
и объектов капитального
строительства
Виды

разрешенного использования
территории

Основные
Условно-разрешенные
Вспомогательные

Слайд 8Карта Градостроительного зонирование
Градостроительное зонирование включает перечень территориальных зон и зон особого

режима регулирования градостроительной деятельности, градостроительные регламенты (правовые режимы).

Карта градостроительного зонирования создается путем комплексного анализа существующего положения и решения генерального плана.
По результатам комплексного анализа развития территории разрабатывается схема агрегации зон

Карта Градостроительного зонирование

Слайд 9Для г.Ангарска с учетом сложившейся планировки территории, существующего землепользования, планируемого развития

функциональных зон и объектов капитального строительства установлены следующие Территориальные зоны:

Жилые зоны (код зоны Ж) – для жилой застройки и сопутствующих объектов;
Общественно-деловые зоны (ОД) – для общественно-деловой и сопутствующей жилой застройки;
Производственные зоны (П) – для застройки объектами промышленного производства;
Коммерческо-производственная зоны (КП) – для размещения объектов коммунально-складского назначения и размещения коммерческо-распорядительных организаций;
Рекреационные зоны (Р) – для зелёных насаждений общего пользования и объектов отдыха;
Сельскохозяйственные зоны (С) – для размещения объектов сельскохозяйственной деятельности и мест производства сельскохозяйственной продукции;
Инженерно-транспортная зона (ИТ) – для размещения объектов внешнего транспорта и магистральных инженерных сетей.

Слайд 10Жилые зоны (код зоны Ж)

Общественно-деловые зоны (ОД)

Производственные зоны (П)

Коммерческо-производственная

зона (КП)

Рекреационные зоны (Р)

Сельскохозяйственные зоны (С)

Инженерно-транспортная зона (ИТ)

Слайд 11Жилые зоны
В состав жилых зон включаются зоны застройки :
индивидуальными домами;
Малоэтажными

домами;
Домами средней этажности;
Многоэтажными жилыми домами.


В жилых зонах допускается размещение:
отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения;
объектов здравоохранения;
дошкольного, начального, общего и среднего образования;
культовых сооружений;
автостоянок, гаражей;
др. объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду

Слайд 12
Жилые зоны
Зона Ж-1 – для размещения индивидуальных жилых домов с участками,

как для ведения личного подсобного хозяйства, так и для целей личной рекреации.


Этажность жилых зданий –
в пределах 1-3 этажа

Плотность застройки – 70-130чел/га

Слайд 13
Зона Ж-2 – для малоэтажной застройки повышенной плотности, из различных типов

жилых домов – блокированных, секционных, различной объёмно-планировочной структуры, с участком или без него.

Этажность зданий –
в пределах 2-4-х этажей

Плотность застройки –
150-300 чел/га

Жилые зоны

Слайд 14
Зона Ж-3 – для застройки многоквартирными домами средней этажности с размещением

сопутствующих объектов обслуживания населения.

Этажность зданий - 4-5 этажа

Плотность застройки -
не менее 400чел./га

Жилые зоны

Слайд 15
Зона Ж-4 – для застройки многоквартирными домами с размещением сопутствующих объектов

обслуживания населения.

Этажность зданий –
свыше 5 этажей
Плотность застройки –
не менее 450чел./га

Жилые зоны

Слайд 16Общественно-деловые зоны

Слайд 17
Зона ОД-1 - формирует административный центр города и располагается в пределах

первоначального ядра города (застройка 50-х гг.).

Общественно-деловые зоны

Слайд 18
Зона ОД-2 – формирует центр общественной и деловой активности города и

размещается в пределах районов типовой застройки 70-80-х гг.

Общественно-деловые зоны

Слайд 19
Зона ОД-3 – для общественно-деловой и коммерческой застройки, формирующей центры районного

значения.

Общественно-деловые зоны

Слайд 20Производственные зоны

Слайд 21
Зона П-1 – для размещения промышленных предприятий II класса вредности.

Производственные зоны

Слайд 22
Зона П-2 – для размещения предприятий IV-V класса вредности.
Производственные зоны

Слайд 23Зона КП – зона различных видов производственной и коммерческой деятельности с

предприятиями не выше IV-V класса вредности.


Производственные зоны

Слайд 24Инженерно-транспортная зона

Слайд 25
Зона ИТ – для объектов и сооружений железнодорожного транспорта.

Инженерно-транспортная зона

Слайд 26Рекреационные зоны

Слайд 27
Зона Р-1 – для зелёных насаждений общего пользования и объектов активного

отдыха:
подзона Р-1А – охраняемые зелёные насаждения в пределах городской застройки.

Рекреационные зоны

Слайд 28
Зона Р-1 – для зелёных насаждений общего пользования и объектов активного

отдыха:

подзона Р-1Б – малые парки

Рекреационные зоны

Слайд 29
Зона Р-1 – для зелёных насаждений общего пользования и объектов активного

отдыха:

подзона Р-1В – средние парки.

Рекреационные зоны

Слайд 30
Зона Р-1 – для зелёных насаждений общего пользования и объектов активного

отдыха:

подзона Р-1Г – крупные парки.

Рекреационные зоны

Слайд 31
Зона Р-2 – средозащитные зелёные насаждения.
Рекреационные зоны

Слайд 32
Зона Р-3 – городские леса, лесопарки
Рекреационные зоны

Слайд 33Сельскохозяйственные зоны

Слайд 34
Зона С-1 – для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности, связанной с земледелием

и выпасным животноводством.

Сельскохозяйственные зоны

Слайд 35
Зона С-2 – для размещения объектов сельскохозяйственного производства, промышленного животноводства и

птицеводства.

Сельскохозяйственные зоны

Слайд 36Зоны особого регулирования градостроительной деятельности

Слайд 37
Зона архитектурного контроля (АК) – предназначена для упорядочения и поддержания высокого

качества застройки на территории, для которой вводится режим особого архитектурного контроля.

Зоны особого регулирования градостроительной деятельности

Слайд 38
Зона регулирования градостроительной деятельности (РГ) – распространяется на территорию ответственных градостроительных

узлов.

Зоны особого регулирования градостроительной деятельности

Слайд 39Экологические ограничения
Экологические ограничения включают перечень зон ограничений по санитарно-гигиеническим и экологическим

требованиям, экологические регламенты (правовые режимы).

Слайд 40
         1. Зоны охраны водоемов
     2. Зоны санитарной

охраны водозаборов
3. Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий
4. Зоны территорий, подверженных затоплению
5. Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью.
6. Зоны ограничений от стационарных техногенных источников.
7. Зоны ограничений от техногенных динамических источников.
 


Зоны экологических ограничений

Слайд 41
Зона (ПР) - прибрежные защитные полосы;
Зона (ВД) - водоохранные зоны.


Зоны охраны

водных объектов

Слайд 42
Зоны санитарной охраны водозаборов, в составе:
- «ЗСО-I» - I пояс

зоны санитарной охраны водозаборов;
- «ЗСО-II» - II пояс зоны санитарной охраны водозаборов.


Зоны санитарной охраны водозаборов

Слайд 43
Зона (ОЛ) - особо охраняемые ландшафты

Зона (РО) – рекреационно-оздоровительная зона

Зона (СЗ)

– зеленых насаждений, выполняющих средозащитные функции

Зона (ПЗ) – парковая зона зеленых насаждений

Зона (СО) - крутые склоны рек, овраги

Зоны естественных ландшафтов и озелененных территорий

Слайд 44
Зона (ПТ) - зона пойменных территорий, подверженных затоплению паводком частой обеспеченности.

В состав зоны входят пойменные территории рек Ангара и Китой, подверженные затоплению паводком 25% обеспеченности.

Зоны территорий, подверженных затоплению

Слайд 45
зоны (СИ-8) – зоны сейсмической интенсивности 8 баллов (категории А и

В) и 9 баллов (категории С);

зоны (СИ-9) – зоны сейсмической интенсивности 9 баллов (категории А и В) и 10 баллов (категории С).


Зоны ограничений, связанные с сейсмической интенсивностью

Слайд 46
В составе зон ограничений от техногенных динамических источников выделяют:
Зона (ЖД) -

санитарно-защитные полосы вдоль железнодорожных магистралей;
Зона (АД) - акустической вредности от автомобильных дорог федеральных, республиканских, межрайонных;
Зона (АГ) – акустической вредности от городских магистралей.

Зоны ограничений от техногенных динамических источников

Слайд 47
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) от производственных предприятий и коммунальных объектов;
Санитарно-защитные зоны от

объектов специального назначения;
Зоны охраны нефтепроводов;
Санитарно-защитные зоны от источников физического загрязнения.

Зоны ограничений от техногенных стационарных источников по санитарно-гигиеническим требованиям

Слайд 48
1. Объединенная охранная зона объектов культурного наследия центральной части г.Ангарска
объединенной охранной

зоны планировки
охранной зоны застройки

2. Объединенная зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР) объектов культурного наследия центральной части г.Ангарска
Подзона 1(ЗР-1) - сформирована из зданий, построенных, преимущественно, по индивидуальным проектам и входящих в архитектурные ансамбли города.

Подзона 2 (ЗР-2) - сформирована из зданий, построенных, преимущественно, по типовым проектам 1940-х – конца 1950-х годов.

3. Зона охраны выявленных памятников архитектуры, расположенные за пределами объединенных зон охраны центральной части г.Ангарска

Зоны охраны памятников истории и культуры

Слайд 49


4. Зона охраняемого археологического культурного слоя (ЗОАКС),
состоящая из двух подзон

по степени строгости своих режимов:
Подзона-1 (ЗОАКС-1)
Подзона-2 (ЗОАКС-2).

Зоны охраны памятников истории и культуры

Слайд 50По всем территориальным зонам устанавливаются градостроительные регламенты

Слайд 51Перечень разрешенных видов функционального использования объектов недвижимости по зонам г. Ангарска

Слайд 53Спасибо за внимание

Похожие презентации

metodicheskiy seminar 182
Проблема текста 1280
Система оценки планируемых результатов освоения программы основного образования в контексте ФГОС 203
Транспортное средство на электродинамической подвеске 195
Два положения 2-го закона термодинамики. Круговые процессы тепловых машин. 2. Термический КПД цикла. Холодильный коэффициент. 3. Прямой цикл Карно. 4. Обратный цикл Карно. 594

Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.

Для правообладателей

Яндекс.Метрика