Отчёт о выполненных работах. Товарищество собственников жилья Вертикаль презентация

ООО «УК Южный». Содержание дома было примерно таким:
никто и не собирался следить за сетями водоснабжения, канализации, электросетями, придомовой территорией. Устранялись только аварийные ситуации, для этого мы содержали слесаря, электрика и постоянно платили за аварийную службу.
Наши технические помещения использовались для личных нужд УК, территория убиралась отвратительно, помойка постоянно не вывозилась, была завалена мусором.
Подъезды, входные группы, лифты облезлые, изрисованные. Мусоропроводы забиты мусором через щели. В дворницкой с комфортом жила крыса.
Официального договора с собственниками не было, отчеты утаивались.
И самое главное: попытки выстроить нормальную работу с «УК Южный» с треском провалились. А попытки предпринимались неоднократно. Руководство УК не желало менять годами сложившуюся практику: сами планируют работы, сами делают исключительно по смете, сами подписывают акты выполненных работ. Дальше обещаний дело не заходило.
Единственным путем к исправлению ситуации была смена смена управляющей компании.

выбор пал на ООО «Чайка». Небольшая управляющая компания, имеющая опыт управления домами с 2006 года, пришедшая на рынок в Южном. Переговоры велись примерно месяц, было составлены уточнения к договору управления. Началось голосование. Абсолютное большинство собственников было ЗА смену УК.
Против высказывалась только одна бабулька, которая против ВСЕГО в нашей стране )))
Три месяца беготни, сотни листов документов и протоколов и с 1 апреля 2013 года нашим домом управляет ООО «Чайка».
Не тут то было! Гражданка Ёлкина, директор ООО «УК Южный» вместе со своей шайкой категорически отказывается отдавать документы дома, требуя решения суда. Хотя в Жилищном кодексе четко прописана процедура смены УК.
Обращения Совета дома в ГЖИ, администрацию, прокуратуру, полицию, в том числе в отдел по борьбе с экономическими преступлениями, ни к чему не привели. Все признают неправоту Ёлкиной, но говорят, что сделать ничего не могут, только пожурить.
От полиции ответ вообще не получен. Устно было сообщено, что состава преступления нет.

услуг. Дом не обслуживают, поставщикам ресурсов вообще не платят, а жителям счета выставляют. Возвращать деньги жителей она отказалась категорически. Жители в суд обращаться не стали.
Ответы контролирующих и правоохранительных органов насчет квитанции был следующим – мы направили письмо в ООО «УК Южный»… Т.е. без толку…
 
ООО «Чайка» первые месяцы управляла домом без документов на дом. Справки выписывались на основании устных рассказов жителей.
Совету дома пришлось инициировать обращения в суд. Повторю – Совет дома обращался в суд, а не управляющая компания, как во всех других домах. Мы пошли своим путем, через прокуратуру. В итоге суд выиграли с первой попытки, а не растянули на полгода.
Суд присудил вернуть все документы на дом, в том числе бухгалтерские, и деньги, накопленные на капитальный ремонт. Документы в виде карточек регистрации и ветхого техпаспорта отдали в ООО «Чайка». Денег нет…
Обращение с постоянными визитами к судебным приставам не помогло. «УК Южный» должен миллионы поставщикам ресурсов, а уж на жителей с их проблемами глубоко наплевать.
В итоге, дом ушел от «УК Южный» с нулевым балансом. Как обычно в Твери все дома переходят в другую УК…

ООО «Чайка».
Хоть и отличалась «Чайка» от предыдущей УК, но принципы управления домом остались общие:
УПРАВЛЯЮЩАЯ КАМПАНИЯ ЗНАЕТ, ЧТО ОНА ВРЕМЕННО НА ЭТОМ ДОМЕ И О РАЗВИТИИ ДОМА НЕ ЗАБОТИТСЯ.
Также было и с «Чайкой». Ликвидировали только аварии. Делали исключительно по смете. Ни о каком снижении стоимости и слышать не хотели, хотя перед заключением договора управления обещали другое. Например, отказались покупать материалы для ремонт входных групп, хотя в каждом подъезде были желающие сделать ремонт бесплатно. Нужно все работы заказывать у «Чайки» по смете.
Из текущего ремонта покрыли только козырьки крылец. Остальное заказывать было страшно и бессмысленно из-за слишком высокой стоимости работ.
В итоге со сменой УК практически ничего не изменилось. Восстановить дом было просто невозможно с такими ценами.

купила инвентарь для дворника, наладила уборку придомовой территории.
Облагораживанием территории в это время занимались сами жители. Было предложено выйти на субботник – очищать прилегающую территорию от мусора после «УК Южный». Вышли 2 (ДВЕ!) квартиры. Остальным было предложено скинуться по 200 рублей на краску, материалы и т.д.
Абсолютное большинство наших жителей полностью адекватные и понимают, что без их участия с нашим домом ничего не изменится.
Однако нашлись и господа, которые считают, что в сраче им жить комфортно.
 
Была завезена земля («Чайка» очень долго не могла организовать), куплены клумбы, покрашены бордюры, клумбы, земля развезена по территории. Вывезен мусор из мусороприемников (2,5 контейнера из трех подъездов), очищен чердак и крыша от хлама, старых дверей и рубероида, поставлена скамейка у третьего подъезда и т.п.
Первый шаг к облагораживанию был сделан.

Придомовая территория.

Подвал 2-го подъезда

Помойка

Это были наши входные группы

Дом запущен до максимума!

Переделывать нужно ВСЁ!

года ТСЖ «Вертикаль» начало управлять домом.

сделанных работ. Не всякой ерунды, типа купили веник, а действительно нужных дел, которые значительно улучшили наш дом. Точнее, положили начало к его улучшению…

патронами на крыльцах с энергосберегающими лампами и фотореле.
Свет включается автоматически вечером и выключается утром.
Убран «человеческий фактор» - свет не горит до середины дня и не забывается включаться вечером. Электричество расходуется очень экономично, в то же время светло.

7 Вт. Проводка заменена на новую медную с прокладкой в гофре. Установлены новые распаечные коробки.

СТАЛО

Установлены современные автоматы на аварийное (центральное) освещение.
№ 5. Установлены ящики ТСЖ. Ящики расположены на вторых этажах каждого подъезда, служат для сбора показаний приборов учета, корреспонденции и т.д.

момент пользование домовой антенной бесплатно (без абонентской платы).

энергосберегающие светильники. Теперь у нас всегда светло, не нужно постоянно менять перегоревшие лампочки и пробираться в темноте.

патронами. Заменена проводка, установлены датчики движения, новые плафоны с керамическими патронами. Энергопотребление снизилось в разы. На стояках установлены самые маленькие автоматы. Теперь при попытке подключить «левый» свет от светильника в тамбуре, автомат сразу выключается.

СТАЛО

на газоне…

БЫЛО

Установлен, покрашен антикоррозийной краской. Завезена земля, посеян газон. Теперь там не разъезженная колесами автомобилей грязь, а трава, кустики и клумбы.

СТАЛО
(это первый год)

софинансированием жителей. Теперь, за редким исключением, у нас полипропилен. Убраны незаконные краны на стояках. Раньше были постоянные прорывы на старых стояках. Теперь в большинстве квартир – хорошие краны, армированные трубы, у многих установлены счетчики воды. Установка счетчиков людям обошлось дешевле в 4 раза, чем обычная цена!

в августе. № 13. Была проведена герметизация швов на лифтовых шахтах. Теперь протечек нет.

колодцев! Установлены дополнительные отводы для слива воды из стояков.

СТАЛО

также новые. № 16. Установлены новые клумбы для цветов. Развезена земля по клумбам. № 17. Проведен ремонт кровли на некоторых лоджиях 9-х этажей, требующих ремонта.

дыр между плитами, промазкой праймером и двумя слоями мягкой кровли.

СТАЛО

и входные двери. Обновлены газовые трубы, двери, окна, плинтуса.

СТАЛО

входа до выхода на крышу. 21. Заменены доски объявлений в подъездах на новые, с файлами. Заменены доски около лифтов.

мелкой оцинкованной сеткой от проникновения грызунов. Покрашены антикоррозийной эмалью, в местах вывода воды для полива предусмотрены отверстия.

СТАЛО

предохранители, автоматы на освещение, почищены все контакты, частично заменена проводка. Теперь все работает!

система подпитки с установкой обратных клапанов. Теплоузлы покрашены, трубы утеплены Энергофлексом.

СТАЛО

в истории нашего дома (болты на фильтрах покрашены неоднократно – т.е. не откручивались). Теплоузлы сданы без взяток тепловикам. Премия слесарю обошлась на нашем доме в восемь раз дешевле, чем в соседних!!!
№ 29. Вся система отопления промыта! Метод промывки – гидропневматический. Грязи – немерянно. Промывка зафиксирована представителями МУП «Сахарово». В подвале трубы после промывки – как решето – держались только на ржавчине. Мы со слесарем долго латали дыры. Запланирована замена отопления в 2015 году.

1 и 2 подъездов

СТАЛО

БЫЛО!

на чердак и на крышу.

СТАЛО

приходится вручную носить множество ведер воды для полива.
№ 33. Очищено от кустов и травы подобие отмостки вокруг нашего дома. По предписанию проверяющих из департамента ЖКХ.

приходилось дышать всем жителям. Работники 4 полных дня разгребали и выносили мусор.
Установлены стальные оцинкованные сетки на сушилках во избежание поселения голубей. Голуби теперь живут в соседних домах.

защиты от грязи, покраска стены над крыльцами и т.д. Установлены таблички с номерами подъездов и квартир, новые доски объявлений

первые пять стеклопакетов в подъездах. При удачном эксперименте будем менять все стекла в подъездах, т.к. больше половины разбиты.

Слева – новый стеклопакет, справа – старая рама с одним стеклом

бордюрами. Строительство тротуаров из плитки с бордюрами от первого и второго подъездов.

антикоррозийной краской. Проведена первая часть утепления магистрали.

скорости, произведен ремонт электродвигателя.

ТСЖ, А НЕ В УК!

Также заменена неработающая задвижка на горячей воде. Там также установлен шаровый кран.

СТАЛО

года благодаря ремонту. В соседнем доме продлили на год, на следующий год им опять 75000 нужно готовить. № 42. По заявлениям жителей герметизированы межпанельные швы.

для контейнеров и отдельное место для крупногабаритного мусора.

новые вводные автоматы, новая медная проводка.

http://www.tver.ru/administration/structure/gkh/uprav_kompan/tszh_vertikal/ Группа: vk.com/domguseva17 Телефоны: 41-84-02, 8-904-009-3286 Е-мail: Domguseva17@mail.ru Продолжение следует…