Председатель Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике
Основные риски вторичного рынка недвижимости и пути их преодоления
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Основные риски вторичного рынка недвижимости и пути их преодоления презентация
Содержание
- 1. Основные риски вторичного рынка недвижимости и пути их преодоления
- 2. Первый и главный риск – отсутствие государственных
- 3. Примеры Иногда государством (КУГИ) продаются объекты,
- 4. Проект изменений ГК (опубликован 14.09.2011)
- 5. Неразвитость титульного страхования Отсутствие культуры страхования
- 6. Причины рисков на рынке недвижимости: Отсутствие гарантий
- 7. Отсутствие гарантий при расчетах Наличный расчет:
- 8. Продажа квартир по балансовой стоимости Пока есть
- 9. Проблемы при продаже квартир в «цепочке» Невозможность регистрации нескольких сделок купли-продажи одновременно
- 10. Несовершенство налогообложения Налоговые вычеты невелики по меркам
- 11. Слабая защита документов Форма 9 (в том
- 12. Несовершенство договорной базы предварительный договор купли-продажи получение аванса/залога/задатка договоры на оказание риэлторских услуг
- 13. Неразвитость ипотеки Слаборазвитое ипотечное кредитование Проблемы выкупа заложенной недвижимости
- 14. Пути преодоления рисков Совершенствование законодательства и
- 15. Пути преодоления рисков 2. Повышение грамотности
- 16. Пути преодоления рисков 3. Повышение профессионализма
- 17. Спасибо за внимание! Пишите: office@spb-estate.ru Звоните: 325-38-38 Заходите к нам: ул. Наличная д.22
Слайд 1
Докладчик: Гиновкер А.М.
Генеральный директор АН «Невский простор»
Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и
ЛО
Председатель Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике
Председатель Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике
Слайд 2Первый и главный риск – отсутствие государственных гарантий права собственности
Государство не
защищает граждан от злоупотреблений и мошеннических действий
Своими неправильными действиями государство само создает приобретателям собственности проблемы.
Своими неправильными действиями государство само создает приобретателям собственности проблемы.
?
Слайд 3Примеры
Иногда государством (КУГИ) продаются объекты, находящиеся в федеральной собственности. Реально приобрести
объект МЧС, и не знать об этом
Можно приобрести земельный
участок ИЖС и после проведения
зонирования оказаться «счастливым»
обладателем земли в зоне общественно-
деловой застройки
Можно приобрести земельный
участок ИЖС и после проведения
зонирования оказаться «счастливым»
обладателем земли в зоне общественно-
деловой застройки
Слайд 4Проект изменений ГК
(опубликован 14.09.2011)
Статья 81. Государственная регистрация прав
на имущество.
8. Убытки, причиненные
незаконным отказом
в государственной
регистрации,… подлежат
возмещению за счет казны
Российской Федерации.
А на ком лежит ответственность по контролю за этим?
8. Убытки, причиненные
незаконным отказом
в государственной
регистрации,… подлежат
возмещению за счет казны
Российской Федерации.
А на ком лежит ответственность по контролю за этим?
Слайд 5Неразвитость титульного страхования
Отсутствие культуры страхования у населения
Отсутствие у страховых компаний легальных
полномочий по проверке объекта недвижимости
Высокая стоимость страхования
Высокая стоимость страхования
Слайд 6Причины рисков на рынке недвижимости:
Отсутствие гарантий при расчетах
Продажа квартир по балансовой
стоимости
Проблемы при продаже квартир в «цепочке»
Несовершенство налогообложения
Слабая защита документов
Несовершенство договорной базы
Неразвитость ипотеки
Проблемы при продаже квартир в «цепочке»
Несовершенство налогообложения
Слабая защита документов
Несовершенство договорной базы
Неразвитость ипотеки
Слайд 7Отсутствие гарантий при расчетах
Наличный расчет:
грабеж ячеек, мошенничество при закладке
Безналичный расчет:
Гарантируется сохранность вкладов не более 700 тыс. руб. на счет. Эта сумма гарантируется только в банках-участниках системы страхования вкладов
Слайд 8Продажа квартир по балансовой стоимости
Пока есть возможность совершать продажу квартир по
балансовой стоимости, этим будут пользоваться
Слайд 9Проблемы при продаже квартир в «цепочке»
Невозможность регистрации нескольких сделок купли-продажи одновременно
Слайд 10Несовершенство налогообложения
Налоговые вычеты невелики по меркам цен Москвы или Санкт-Петербурга
Налоговый вычет
на покупку жилья дается лишь однажды
Налогообложение нерезидентов очень обременительно
Налогообложение нерезидентов очень обременительно
Слайд 11Слабая защита документов
Форма 9 (в том числе архивная)
Форма 12
Выписка из ЕГРП
Кадастровый
паспорт
Паспорт на квартиру
Паспорта граждан
Паспорт на квартиру
Паспорта граждан
Слайд 12Несовершенство договорной базы
предварительный договор купли-продажи
получение аванса/залога/задатка
договоры на оказание риэлторских услуг
Слайд 13Неразвитость ипотеки
Слаборазвитое ипотечное кредитование
Проблемы выкупа заложенной недвижимости
Слайд 14Пути преодоления рисков
Совершенствование законодательства и его исполнения.
Роль профессиональных
сообществ и
мероприятий
по недвижимости в
законообразовании
Законодательное
определение
риэлторской деятельности
по недвижимости в
законообразовании
Законодательное
определение
риэлторской деятельности
?
Слайд 15Пути преодоления рисков
2. Повышение грамотности населения.
Проведение бесплатных семинаров по недвижимости.
Организация
форумов, конгрессов, выставок для населения и представителей бизнеса.
Слайд 16Пути преодоления рисков
3. Повышение профессионализма участников рынка.
Обучение
агентов и
брокеров
Сертификация агентств
и
риэлторов
Слайд 17Спасибо за внимание!
Пишите: office@spb-estate.ru
Звоните: 325-38-38
Заходите к нам: ул. Наличная д.22
