Мировые тенденции инвестирования в отрасль и ситуация в России презентация

домашнего обихода...
Услуги для пожилых.
Патронажные услуги (на дому или в условиях медицинского стационара)
Медицинские услуги
Консультативная помощь или услуги (социально-медицинских, психолого-педагогических, социально-правовых услуг, проведению социальной адаптации и реабилитации граждан)
Специализированное проживание

Услуги старшему поколению:
определение отрасли

собственной обслуживающей и социальной инфраструктурой.
Больше распространено в США, Великобритания, Франции, Австрии, Израиле. Есть в Дании.
2 формы владения: собственность, аренда.
Оплачивается за счет собственных средств. Исключение Дания – там пожилые выплачивают определенный процент от своего дохода за право жить в таком поселке для пожилых.
Без участия государства
Развивается как частный коммерческий бизнес

Независимое проживание

вещей, питание, санитарно-гигиенические процедуры, отдельные медицинские процедуры, организованная социальная активность)
Наиболее распространенная форма в Европе, Израиле, США, Великобритании
Варианты:
скандинавская модель – преобладающее большинство резиденций принадлежит государству или муниципалитетам, существуют частные операционные компании, которые управляют частными или муниципальными резиденциями. Оплата услуг за счет бюджета (чаще муниципального).

Ассистированное проживание

многие принадлежат преимущественно страховым компаниям или негосударственным пенсионным фондам. Операционные компании преимущественно частные. Резиденции и услуги должны соответствовать государственно установленным стандартам. Деятельность подлежит лицензированию. По показаниям определенного стандарта услуги оплачиваются за счет разного рода бюджетных и внебюджетных фондов. Распространена система софинансирования стоимости услуг. Если человек хочет более комфортные условия или дополнительные услуг, то он финансирует их самостоятельно или за счет частной страховки, если она у него есть.
Южноевропейская модель – Португалия. Резиденции либо полностью частные, финансирование за счет собственных средств. Либо государственные с финансированием за счет бюджета. Пересечения и софинансирования нет.

Ассистированное проживание

пожилых делают отдельные отделения для сестринского ухода.
Как правило, финансируется за счет бюджета.

Проживание с сестринским уходом
(nursing living)

наиболее защищенных активов, особенно в кризис
Доходность сравнима с гостиничным бизнесом
На рынке присутствуют большие компании типа Санрайз, публичная компания с листингом на бирже, имеет в собственности порядка 300 комьюнити более 1000 домов.

Тенденции инвестирования в отрасль:
США, Великобритания, Израиль

процентов. NIC Research & Data: Key Financial Indicators - Capitalization Rates - Quarter Ending 6/30/10

Тенденции инвестирования в отрасль:
США, Великобритания, Израиль

деятельность.
Владение объектами недвижимости – инвестор владеет недвижимостью, которая сдается в аренду операционной компании. Арендные договоры как правило долгосрочные. Доходность сопоставима с доходностью в гостиничной сфере. Инвесторы –страховые компании, пенсионные фонды, благотворительные организации, любые другие частные инвесторы.
Операционные компании – либо арендуют у собственников и полностью занимаются коммерческой эксплуатацией (Германия, Австрия, Франция) либо заключают договор на управление с муниципалитетом на управление существующим муниципальным домом престарелых (Скандинавия). В Скандинавии существуют операционные компании, которые управляют муниципальными домами и частными. Доходность 5-7%.
Есть компании, которые и строят собственные дома, арендуют сторонние и занимаются их управлением, а также управляют муниципальными домами.

Тенденции инвестирования в отрасль:
Европа

большинства престарелых финансируется государством, частично софинансируется лично престарелыми, в отдельных случаях полностью финансируется самостоятельно.
Система - деньги идут за человеком.
В любом случае при наличии гарантированного государственного финансирования бизнес считается хоть и консервативным, но хорошим защитным активом.

Тенденции инвестирования в отрасль:
Европа и Израиль

учреждения.
Участие негосударственных компаний в госфинансировании ограничивается госзакупками услуг. Госзакупки таких услуг практически не проводятся.
Невысокая доходность, длительная окупаемость, отсутствие длинных денег.
ГЧП
Иностранные инвестиции
Профильные – неинтересно пока есть объекты для M&A
Непрофильные – высокие запросы по доходности в связи с высоким страновым риском (IRR 30%)

Тенденции инвестирования в отрасль:
проблемы инвестирования в России

по деятельности еще можно применить льготы по НДС на оказание услуг санаторных, то при сдаче в аренду объекта операционной компании возникает НДС, что сразу делает бизнес невыгодным. Инвесторов в бизнес немного. Многие боятся рисков операционной деятельности, которые могут отразиться на недвижимости.
Налог на имущество – аналогично.
Проверить НДС на услуги для престарелых и НП на частное здравоохранение и уход за престарелыми.

Тенденции инвестирования в отрасль:
проблемы инвестирования в России