Информация по доходам от аренды за 2011 год презентация

в том числе:

По итогам проведения торгов по определению ставки арендной платы 51,312 млн.рублей*

По действующим договорам аренды 11 724 млн.рублей


* Торги возобновлены в 3 квартале 2011 года (август)

год

льготными категориями арендаторов на общую площадь 3,040 млн.кв.м, том числе:
- субъекты малого и среднего бизнеса 12 835 договоров - 2,586 млн.кв.м;
- льготные категории арендаторов по ППМ от 18.09.2007 № 810-ПП 2 413 договоров – 0,453 млн.кв.м.
Льгота по арендной плате предоставляется в виде:
- минимальной ставки арендной платы в размере 1 800 рублей за кв.м в год;
- применения понижающего коэффициента к рыночной ставке арендной платы.

В настоящее время поступления от арендной платы за нежилые помещения, предоставленные арендаторам на льготных условиях, составляют 5,603 млрд.рублей, в том числе:
- поступления от помещений, арендуемых субъектами малого и среднего бизнеса - 4,656 млрд.рублей;
- поступления от помещений, арендуемых иными льготными категориями – 0,947 млрд.рублей.

При условии перехода на рыночные ставки арендной платы за нежилые помещения, предоставленные на льготных условиях, потенциальный доход бюджета города Москвы может составить 25,060 млрд.рублей.
Таким образом, за счет применения минимальных и пониженных ставок арендной платы бюджет города Москвы недополучает потенциальный доход в размере порядка 19,459 млрд.рублей в год.

согласно постановлению Правительства Москвы от 18.09.2007 № 810-ПП

арендной платы по некоторым категориям арендаторов.
При этом предлагается дифференцированный подход в зависимости от вида деятельности арендатора.

среднего бизнеса предусмотрено определение ставки арендной платы по договору аренды на основании заключения независимого оценщика и доведение размера арендной платы до рыночной в 4 этапа:
- в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;
- во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;
- в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;
- в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.
Предлагается привести ставки арендной платы в соответствие среднерыночным значениям для следующих категорий арендаторов:
- Субъекты малого предпринимательства, (за исключением предприятий бытового обслуживания, ремесленных и производственных предприятий)
- Предприятия потребительского рынка и услуг
- Организации, образующие инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы
- Образовательные организации

В качестве стартового этапа расчета арендной платы предлагается установить 01.01.2013 г.

В соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «О защите конкуренции» определяются основные категории арендаторов, которым государственное имущество предоставляется на льготных условиях:
- некоммерческие организации (ассоциации, союзы, религиозные, общественные объединения, политические партии, общественные движения, фонды, профсоюзы, объединения работодателей, объединения собственников жилья, социально ориентированные некоммерческие организации);
- государственные и муниципальные учреждения;
- адвокатские, нотариальные торгово-промышленные палаты;
- образовательные учреждения.
В отношении данных категорий арендаторов предлагается сохранить действующий порядок расчета ставок арендной платы (минимальные ставки или применение понижающего коэффициента).

(минимальные ставки или применение понижающего коэффициента):

ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ, НАХОДЯЩИХСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ»

Постановление разработано в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусматривает установление арендатору объекта культурного наследия, находящегося в федеральной собственности или собственности субъекта РФ, вложившему свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, право на льготную арендную плату.

Постановление предлагает алгоритм при котором объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии передается по договору аренды на 49 лет, по ставке, сложившейся по результатам аукциона, при этом предусматривается возможность установления льготной ставки арендной платы равной 1 рублю за кв.м. площади объекта в год, для арендатора своевременно осуществившего все ремонтно-реставрационные работы.

К категории объектов, относятся объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), являющиеся объектами культурного наследия, признанные аварийными и /или объекты, состояние которых угрожает физической утратой особенностей данного объекта.

Кроме того, предусматривается синхронизация передачи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в пользование и оформления охранного обязательства (охранное обязательство пользователя объекта оформляется и подписывается одновременно с договором аренды объекта).

Механизм реализации Постановления 12-ПП распространяется только на те объекты культурного наследия, которые находятся в имущественной казне города Москвы и не обременены правами третьих лиц, в связи с чем, возникает проблема в отношении объектов, находящихся в смешанной собственности, либо в федеральной собственности. На указанные объекты, несмотря на то, что они находятся в неудовлетворительном состоянии и которым угрожает физическая утрата, невозможно распространение механизма, предусмотренного Постановлением.

В настоящее время, для урегулирования вышеуказанных проблем, с целью сохранения и восстановления максимального количества объектов культурного наследия, проводится массовая их инвентаризация.

в имущественной казне города Москвы

наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии СГУПом по продаже имущества города Москвы на следующие 3 объекта:

XVIII в.), 1820-е гг., 1880-е гг., архитектор Н.Д.Струков»

Площадь объекта (кв.м.): 704,9
Основные характеристики:
объект культурного наследия регионального значения;
2-х этажное кирпичное, отштукатуренное нежилое здание;
Год постройки здания – 1846 год;
Общий процент износа здания – 73% на 2004 г.;
Высота потолков – 3,50 м;
Разрушена часть фасада, отсутствует кровля, межэтажные перекрытия, оконные проемы и двери;
В советское время реконструировано;
Долгое время использовалось под жильё, затем в течение 10 лет не эксплуатировалось, в результате чего произошло обрушение крыши, чердачных и междуэтажных перекрытий.
Функциональное назначение – социально-культурное, административно-хозяйственное

аварийном техническом состоянии. В 2006-2008 гг. проведены работы по укреплению конструкций.
В 2009 г. работы были остановлены.
С 2009 г. по настоящее время работы на объекте не производились, что привело к ухудшению технического состояния конструкций стен, в результате часть стен 2-го этажа обрушилась.
Отсутствуют какие-либо коммуникации;
Указанный объект включен в перечень ветхого аварийного фонда, свободен от обременений;
На момент осмотра здание не используется и не охраняется. Состояние аварийное.

перечень ветхого аварийного фонда, свободен от обременений;
2-х этажное с подвалом кирпичное нежилое здание;
Год постройки здания - 1894 г.;
Высота потолков – 2,55 м., 2,86 м.
На момент проведения осмотра здание не используется. В здание нет доступа (более 10 лет).
Частично отсутствуют оконные проёмы.
Здание отселено, находится в неудовлетворительном состоянии – местами аварийное, не охраняется.
Функциональное назначение – социально-культурное, административно-хозяйственное

Николоямская ул., д. 47 «Городская усадьба Морозовых, конец XVIII в. - XIX в.: Главный дом, конец XVIII – начало XIXв., 1842 г., 1898 г.»

К.Ф.Буссе. - Главный дом, до 1785 г.(?), 1837 г., 1859-1860 гг., 1880 г., архитектор К.Ф.Буссе»

Площадь объекта (кв.м.): 993,0
Основные характеристики:
Объект культурного наследия регионального значения;
2-х этажный кирпичный нежилой дом;
год постройки здания – 1850;
Процент износа здания – 61% на 1996 год;
Высота потолков – 2,75 м; 2,90 м; 3,30 м; 3,85м;
Здание не используется, находится в неудовлетворительном состоянии, часть здания – в аварийном.
Функциональное назначение – социально-культурное, административно-хозяйственное

проводились;

Часть конструкций разрушена. Требуется комплекс реставрационных мероприятий по согласованной научно-проектной документации;

В части помещениях 1-го и 2-го этажа отсутствуют оконные и дверные проёмы, разрушены потолочные и половые перекрытия, стены.

Москвы будет проведен аукцион, на котором планируется реализовать следующие 2 объекта культурного наследия, находящиеся в неудовлетворителном состоянии:

в. – нач. ХХв. – главный дом с торговыми помещениями, кон. XVIII в., 1810-е гг., сер. XIXв., 1900-е – 1910-е гг.»

Площадь объекта (кв.м.): 1 173,8
Основные характеристики:
Объект культурного наследия регионального
значения;
2-х этажное кирпичное с антресолью и подвалом
нежилое здание;
Год постройки здания – 1880;
Процент износа здания – 65% на 2002 г.;
Высота потолков: 1,88 м; 2,16 м; 2,30 м; 2,60 м;
2,80 м; 3,14 м.
Имеется водо- и электроснабжение;
Данные о выделенной электромощности отсутствуют;
Здание свободно и фактически не используется, находится в аварийном состоянии, доступно для осмотра только в части 1-го этажа.
Функциональное назначение – МУЗЕЙ

Таганского проезда.
Фото 1936 года.

Вид на дома между Гончарной ул. и Молочным пер. (д. 90, 88, 86)

на высоком цоколе нежилое здание, построенное в стиле эклектики 2-й пол. XIX в.;
год постройки здания – до 1917;
Процент износа здания на 1987 г. – 55 %;
Нежилое здание вошло в перечень ветхих и аварийных домов;
Реставрация не проводилась, общее состояние неудовлетворительное;
Указанный объект недвижимости юридически и фактически свободен, требуется обследование, ремонт;
Находится под охраной ООО ЧОП «Ареал-3»
Функциональное назначение – административное, образовательное, культурно-просветительское

Печатников пер., д. 7 «Жилой дом, 2-я пол. XIX в.»

от 14.05.2012 № 1209-р

усадьба купца М.Н.Гусева, 1-я половина XIX в., 1858 г., 1882 г.» – Флигель, 1858г., 1882 г.

Площадь объекта (кв.м.): 285,8
Основные характеристики:
Выявленный объект культурного наследия;
2-х этажный каменный с подвалом флигель
использовался под жильё одновременно с главным
домом усадьбы;
Год постройки здания - 1878, с огороженной
территорией;
Процент износа на 1999 г. – 58%;
Высота потолков – 2,80 м.
Наличие инженерного обеспечения: водопровод, канализация, горячее водоснабжение, ТЭЦ, электричество.
Собственность города Москвы зарегистрирована 28.12.2005 г.
(свидетельство № 77-77-11/258/2005-683).
По результатам проведенного осмотра помещения фактически свободны.

не эксплуатируется, состояние неудовлетворительное