Презентация на тему Интерактивная дискуссия с учётом немецкого, российского и восточноевропейского опта

Презентация на тему Интерактивная дискуссия с учётом немецкого, российского и восточноевропейского опта, предмет презентации: Разное. Этот материал содержит 32 слайдов. Красочные слайды и илюстрации помогут Вам заинтересовать свою аудиторию. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас - поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций ThePresentation.ru в закладки!

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1
Текст слайда:

«Опыт проектного менеджмента энергоэффективной санации многоквартирных домов» г. Омск, 22 по 24 марта 2012 г.


Интерактивная дискуссия
с учётом немецкого, российского и восточноевропейского опта



Слайд 2
Текст слайда:



Введение в тему 1
«Интересы членов ТСЖ в отношении проведения энергосберегающей санации своего жилого здания»



Слайд 3
Текст слайда:

Проблема общего собрания, достичь кворум при решении о привлечении кредита для санации:
Различная потребность в объёме заемных средств у отдельных членов;
Различный социальный статус жильцов – 3 группы:
Благосостоятельным членам достаточно небольшой кредит либо вообще нет в нем необходимости;
Большая средняя группа имеет растущую потребность в заемных средствах;
Потребность малообеспеченных зависит от объёма государственного субъектного субсидирования.


Слайд 4
Текст слайда:

Повысить дееспособность ТСЖ:
Обеспечить правоспособность и кредитоспособность
Оформление земельного участка
Регулирование ответственности членов
Почему до сих пор мало изменений?



Слайд 5
Текст слайда:

Проблема: Отсутствие достаточных принудительных средств для выполнения совместных обязанностей, инвестировать в сохранение общедолевой собственности:
Жилищный кодекс требует выполнения обязательств, но не обеспечивает необходимые условия для этого.


Слайд 6
Текст слайда:

Какое дифференцированное обращение с этими 3 группами для того, чтобы они были бы в состоянии согласиться с проведением санации?
Как наиболее эффективно организовать информирование членов ТСЖ при подготовке проекта об его основных параметрах и какие это должны быть параметры?



Слайд 7
Текст слайда:

Интерактивная дискуссия

Введение в тему 2:
Доступная модель финансирования энергосберегающей санации типового жилого здания


Слайд 8
Текст слайда:

Три важнейшие источники финансирования в жилищном фонде:
Собственный капитал
Заемный капитал
Государственное субсидирование
+ около 30 % энергосбережения!


Слайд 9
Текст слайда:

Существуют препятствия для реализации инвестиций: желающим и способным инвестировать собственникам противостоят две другие группы –
способные, но не желающие инвестировать
малообеспеченные домашные хозяйства


Слайд 10
Текст слайда:


Проблема: Неуверенность собственников при практической организации и финансировании инвестиций в жилую собственность


Слайд 11
Текст слайда:

Необходимо достичь ясности о следующем:
Видах и объёмах инвестиционных мероприятий;
Видах и объёмах вкладов в финансирование
Собственный капитал, заемный капитал и государственные субсидии;
Необходимых рамочных условиях (гарантий, льготные проценты и т.д.)




Слайд 12
Текст слайда:

Стоимости типичных пакетов мероприятий по санации;
Доходах разных типов домашних хозяйств и их развитие за прошлые годы;
Нагрузке на отдельные типы домашних хозяйств за счет платежей за коммунальные услуги, вкл. отчисления на капремонт;


Слайд 13
Текст слайда:

Потребности финансирования современных мероприятий по энергосбережению

Стоимость пакета энергосберегающих мероприятий для средней квартиры по актуальному опыту в Восточной Европе составляет от 10.000 до 12.000 Евро.
Предполагаемая стоимость в России: 5.000 до 7.000 рублей (квартира 50 кв.м) = 6.000 до 8.300 Евро.
Из этого следует дополнительная нагрузка: от 20 до 70 Евро/месяц
Как финансировать замену окон?




Слайд 14
Текст слайда:

Учесть:
Цены энергии тепла и горячей воды, их развитие на длительный срок времени;
Уровень инфляции и её развитие за прошлые годы;
Объём накопленных средств ТСЖ;
Проценты по строительным кредитам и их развитие за прошлые годы.


Слайд 15
Текст слайда:

Какой собственный капитал за какой срок времени могут накопить домашние хозяйства?
Какие кредитные нагрузки могут нести разные группы жильцов?


Слайд 16
Текст слайда:

Интерактивная дискуссия

Введение в тему 3:
В чём состоят интересы управляющей компании


Слайд 17
Текст слайда:

Частная управляющая компания заинтересована, быть партнёром ТСЖ, на высоком профессиональном уровне обеспечить номинальную стоимость недвижимости и повысить её рыночную стоимость.
В России развитие профессионализма управления ещё в первоначальной стадии.


Слайд 18
Текст слайда:

Составной частью пакета её услуг является коммерческое и техническое управление.
Это включает и обеспечение сохранности дома, санацию и повышение комфорта проживания в соответствии с современными стандартами.


Слайд 19
Текст слайда:

Профессиональное управление недвижимостью – это бизнес, который требует длительного срока работы. Поэтому управляющая компания стремиться к тому, чтобы у неё были многолетние договора с ТСЖ.


Слайд 20
Текст слайда:

Но частная управляющая компания
до сих пор не примет риск, финансировать санацию, потому что
поступления из техобслуживания этого не оправдают, а
использование собственных средств не соответствует бизнес-интересам.


Слайд 21
Текст слайда:


Управляющая компания должна получить дополнительные поступления за обслуживание в связи с остаточным кредитным риском и дополнительными организационными расходами.


Слайд 22
Текст слайда:



Какие, на Ваш взгляд, основные критерии выбора управляющей компании для осуществления проекта по санации?


Слайд 23
Текст слайда:

Интерактивная дискуссия

Введение в тему 4:
Что наиболее важно для проектного менеджмента в области энергосберегающей санации жилых зданий в РФ


Слайд 24
Текст слайда:

См. глобальную презентацию – часть 2 – слайды 15 - 27


Слайд 25
Текст слайда:


Вопрос: Нужен ли проектный менеджмент при санации многоквартирных домов в России?
Почему он нужен или не нужен?


Слайд 26
Текст слайда:

Интерактивная дискуссия

Введение в тему 5:
Основные игроки/действующие лица энергосберегающей санации типовых жилых зданий в России и их привлечение в проект


Слайд 27
Текст слайда:

Игроки энергосберегающей санации многоэтажных жилых домов

Собственники жилья дома
Правление ТСЖ
Проектный менеджер
Управляющая компания
Политики и ответственные чиновники разных уровней – муниципалитета, субъекта РФ, Федерации
Банки


Слайд 28
Текст слайда:

В интересах создания благоприятных рамочных условий проекта санации должна быть ясность о следующем:

У этих игроков есть разные полномочия и возможности помочь
У них есть разные интересы
Между ними может существовать конфликтный потенциал
Мы должны осознавать эти аспекты


Слайд 29
Текст слайда:

Примеры работы на восточноевропейском и национальном уровнях.Немецко-российский пилотный проект в Санкт-Петербурге

Партнёры по проекту
НП «Городское объединение домовладельцев», Санкт-Петербург, РФ
Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербург, РФ
ЖСК № 1160, с 9.4.2006: ТСЖ № 1160, Санкт-Петербург, РФ
ОАО «Северо-Западный Банк Сбербанка России», Санкт-Петербург, РФ
Федеральное министерство транспорта, строительства и развития городов Германии (Отдел SW30), Берлин, ФРГ
КфВ Банк, Отдел коммерческого финансирования охраны окружающей среды, Бонн, ФРГ
Жилищно-строительная компания (HOWOGE) и Инженерное бюро по развитию проектов и обслуживанию строительства (IPB.B), Берлин, ФРГ
Некоммерческая Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (IWO), Берлин, ФРГ


Слайд 30
Текст слайда:

Работа над созданием рамочных условий финансирования проекта

Немецко-российская стратегическая рабочая группа-подгруппа ЖКХ - приложение, в которое включили и пилотный проект
Договор ФМИНГОР Германии –правительство СПБ – основа решения ЗАКС СПБ для предоставления бюджетных средств
Предложение сената Гамбурга о льготном кредите


Слайд 31
Текст слайда:

Примеры защиты интересов собственников жилья и управляющих компаний

Германия: ассоциации являются компетентными партнёрами Бундестага и отраслевых министерств;
Международная ассоциация менеджмента недвижимости – постсоветское пространство


Слайд 32
Текст слайда:

Вопросы для работы на местном уровне

Как нам удастся привлечь участников в проект санации?

Кто несёт ответственность за работу с действующими лицами энергосберегающей санации?


Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика