Оценка объектов культурного наследия для целей приватизации презентация

ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А»,
БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

- ОКН) - это:
объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия),
со связанными с ними предметами материальной культуры (произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства (ДПИ) и др.),
возникшие в результате исторических событий,
представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А»,
БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

«Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Ежегодный доклад Министерства культуры РФ «О состоянии объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ»

«Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Структура ОКН по типам недвижимости

«Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Структура ОКН по категории историко-культурного значения

«Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Вновь выявленные ОКН

«Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Доходный потенциал ОКН?

«Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Финансирование работ по сохранению ОКН

Состояние лишь 10–15% памятников можно назвать удовлетворительным, большая часть требует незамедлительных действий по их восстановлению

Федеральная целевая программа «Культура России» (2012–2018 гг.)
Концепция долгосрочного социально-экономического развития РФ до 2020 г.

«Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Возможные формы привлечения внебюджетных средств для сохранения ОКН

Приватизация

Передача на инвестиционных условиях

Аренда

Концессионные соглашения

Соглашения о ГЧП

ОКН в части предметов охраны (указываются в паспорте ОКН или заключении историко-культурной экспертизы).
Выполнение мероприятий по сохранению объекта согласно условиям и срокам, указанным в охранном обязательстве.
Получение согласований уполномоченного органа при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных и иных работ, и их приостановка при обнаружении археологических и иных объектов с признаками ОКН.
Ограничения по функциональному использованию ОКН.
Страхование ОКН.
Обеспечение открытого доступа к объекту.
Льготы, предоставляемые лицам, вложившим свои средства в работы по сохранению ОКН.

191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А»,
БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

дом 51, лит. «А»,
БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Привлекательное местоположение

Престижность

Уникальность, конкурентные преимущества при эксплуатации недвижимости

Льготы при сохранении ОКН

Риски приспособления
к современному использованию

Длительные сроки согласований

Ограничения в использовании, сервитуты

Повышенные затраты
на сохранение и эксплуатацию

ОКН

191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А»,
БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Сегмент рынка недвижимости
Класс объекта
Регион расположения
Локальное местоположение объекта
Состояние объекта
Объемно-планировочные и конструктивные решения
Политика региональных властей

Исследования, проводимые в различных городах Европы и США: в среднем цены на объекты, имеющие статус ОКН и находящиеся в пригодном для эффективной эксплуатации состоянии, выше на 5-20%

дом 51, лит. «А»,
БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Рыночная стоимость в отсутствии рынка.

Ограниченная информация об аналогах.

Уникальный состав ценообразующих факторов каждого ОКН.

Необходимость оценки ДПИ по принципу вклада.

Отсутствие в РФ полномасштабных исследований, посвященных изучению влияния на стоимость тех или иных факторов, связанных с охранным статусом ОКН.

Применим для оценки ограниченного круга ОКН в хорошем состоянии (особняки, встроенные помещения), а также при определении рыночной арендной платы

дом 51, лит. «А»,
БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Проект ФСО 7 – принцип НЭИ.

Определение технико-экономических параметров объекта в результате реализации мероприятий по приспособлению ОКН к современному использованию.

Расчет затрат на приспособление ОКН к современному использованию.

Оценка положительного влияния статуса ОКН на формирование доходов от эксплуатации недвижимости после выполнения ремонтно-реставрационных работ и приспособления.

Учет неопределенности и рисков.

Позволяет выполнять оценку ОКН, требующих проведения мероприятий по приспособлению к современному использованию

дом 51, лит. «А»,
БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Определение затрат на создание современного эквивалента ОКН.

Высокая степень физического износа.

Учет различных видов функционального устаревания и НМА.

Особенности оценки земельного участка как условно свободного.

Применение подхода сводится к установлению параметров, существенно влияющих на стоимость объекта, другими подходами к оценке

, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А»,
БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru

Предложения по отнесению оценки ОКН к компетенции оценщиков высшей категории квалификации.

Повышение всех видов ответственности оценщика при проведении оценки ОКН.

Отсутствие специализированных нормативных и методических материалов.

Информационное обеспечение оценочной деятельности: документация по объекту оценки и рыночные исследования.

Организация специализированных обучающих курсов и стимулирование углубленных научных исследований в сфере оценки ОКН.

66 30
K.Vagarovskaya@kglair.ru

Благодарю за внимание!

191 015, Россия , Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А»,
БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – 30

e-mail: mail@kglair.ru
www.kglair.ru