«Доступное и комфортное жилье - гражданам России»
ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ»
Академик МАИН А.Я.Скоморохин
г.Москва
20-21 ноября 2006г.
ВТОРАЯ ЕЖЕГОДНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ
РОССИЙСКИЙ РЫНОК КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ»
Академик МАИН А.Я.Скоморохин
г.Москва
20-21 ноября 2006г.
ВТОРАЯ ЕЖЕГОДНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ
РОССИЙСКИЙ РЫНОК КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
ИПОТЕКА
Первичное кредитование
Рефинансирование и секьюритизация
Развитие инфраструктуры
Государственная и региональная поддержка
Паевые инвестиционные фонды
В ФЗ № 111 п.4.ст.27 после «ипотечные ценные бумаги» исключить «обеспеченные государством»
В ФЗ №102и №39 предусмотреть возможность депозитарного (номинального) хранения закладных
Внести поправки в ФЗ №152, необходимые для возможности реального выпуска ипотечных ценных бумаг
Производство инновационных строительных материалов и технологий
Венчурный ЗПИФ строительных инноваций
ДЛЯ ОРГАНОВ ВЛАСТИ
Решение нескольких социально значимых задач через один поток финансирования:
ДЛЯ ОРГАНОВ ВЛАСТИ
ЗПИФН «Жилищное казначейство»
аккумулирование средств граждан – участников программы
заключение договоров долевого строительства
Продажа квартир
Управляющая компания
управление активами ЗПИФН
эффективное размещение средств в целях капитализации на уровне, сопоставимом с темпом роста цен на недвижимость
Вкладчики – граждане (участники программы)
приобретение паев ПИФ
① Денежные средства
‚ Паи ПИФ
Компания–застройщик
получает целевое финансирование
осуществляет строительство жилья
ƒ финансирование строительства по договору
„ передача жилья
… купля-продажа паев ПИФ
† перво-начальный взнос по ипотеке
‡ приобретение паев ПИФ
ˆ передача жилья
ИЗПИФ «Ипотечный»
Рефинансирование выданных ипотечных кредитов
Преимущества использования паев паевого инвестиционного фонда:
1. Активы Фонда формируются за счет финансирования строительства или приобретения жилья на вторичном рынке таким образом, чтобы стоимость пая соответствовала усредненной стоимости одного квадратного метра жилья в регионе
2. Участник программы может приобрести или реализовать любое количество (даже часть) паев как у уполномоченного Агента, так и на рынке
3. В отличие от банковских вкладов, доходность паевых фондов может опережать ставки по депозитам
4. Финансирование строительства производится фондом пообъектно, в полной стоимости строительства, что снижает расходы на строительство на 10%-15%
5. Договоры с компанией–Застройщиком заключаются Фондом, что защищает интересы участников программы от «строительных пирамид»
6. Участник программы сможет выбрать любое жилье (на первичном или вторичном рынке) в любой удобный для него момент
7. Паи паевого инвестиционного фонда являются ликвидным активом, передаются по наследству, дарятся, обременяются залогом как и другие ценные бумаги
Общероссийские стандарты
Торговая площадка
Информационное сопровождение
Аккредитация участников системы (депозитарии, оценщики, страхователи, эксперты, сервисные агенты и т.д.)
Инфраструктура ИСУ
Получают доход
Платежи
Платежи
Полу-чают ИСУ
Регистрация правил
Банки
-кредиторы
Налог на основной капитал
Ставка налога на прибыль
Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:
Email: Нажмите что бы посмотреть