Сочи, CRE Federal Awards 2008
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Юридические особенности сделок с недвижимостью презентация
Содержание
- 1. Юридические особенности сделок с недвижимостью
- 2. Содержание 1 2 Растущий рынок недвижимости
- 3. Дефицит предложения «упакованных» объектов Активность иностранных инвесторов
- 4. Прямая купля-продажа: продажа объекта продажа акций в
- 5. Этапы планирования сделки Планирование: Первоначальные шаги
- 6. Планирование и подготовка: 2-3 месяца Переговоры: 2-3
- 7. Выбор консультантов: юристы / налоговые специалисты финансовый
- 8. Типичная структура для продажи
- 9. Обычная структура на практике
- 10. Протокол о намерениях Юридически не обязывающий документ Эксклюзивность Конфиденциальность Структура сделки Основные коммерческие договоренности
- 11. Договорная основа сделки Договор купли-продажи акций Соглашение
- 12. Ведение переговоров Подготовка первых проектов документов –
- 13. Структура договора купли-продажи Стороны, предмет, цена Условия
- 14. Вопросы ответственности Обычные механизмы: Возмещение убытков Право
- 15. Закрытие - передача прав на объект и
- 17. ДЕНИС СОСЕДКИН ПАВЕЛ ЛОГИНОВ Партнер Старший Юрист Руководитель практики
Содержание 1 2 Растущий рынок недвижимости Этапы планирования сделки 3 4 Подготовка к сделке Переговоры 5 Подписание и закрытие
Слайд 2Содержание
1
2
Растущий рынок недвижимости
Этапы планирования сделки
3
4
Подготовка к сделке
Переговоры
5
Подписание и
закрытие
Слайд 3Дефицит предложения «упакованных» объектов
Активность иностранных инвесторов на фоне постоянно растущего рынка
«Вторая
волна» институциональных инвесторов
Расширение географии инвестиционных проектов (города - миллионники, регионы)
Приватизация крупных земельных массивов и укрупнение инвестиционных проектов – проекты «освоения территорий»
Складывается устойчивый вторичный рынок недвижимости и соответствующая практика делового оборота
Расширение географии инвестиционных проектов (города - миллионники, регионы)
Приватизация крупных земельных массивов и укрупнение инвестиционных проектов – проекты «освоения территорий»
Складывается устойчивый вторичный рынок недвижимости и соответствующая практика делового оборота
Растущий рынок недвижимости
Слайд 4Прямая купля-продажа:
продажа объекта
продажа акций в структуре, владеющей объектом
Форвардная купля-продажа:
Инвестиционный договор
Совместное предприятие
Специфические
варианты сделок:
Гибридная купля-продажа объекта
Поэтапный выкуп объекта
“Lease back”
Гибридная купля-продажа объекта
Поэтапный выкуп объекта
“Lease back”
Сделки на растущем рынке
Слайд 5Этапы планирования сделки
Планирование:
Первоначальные шаги
выбор консультантов
подготовка объекта
предварительный аудит
Протокол о намерениях
Ведение
переговоров
Аудит объекта (юридический, финансовый, налоговый, технический)
Аудит объекта (юридический, финансовый, налоговый, технический)
Реализация:
Подписание договора(ов)
Выполнение условий закрытия
Закрытие сделки
Обязательства после закрытия / «Hold back»
Слайд 6Планирование и подготовка: 2-3 месяца
Переговоры: 2-3 месяца
Аудит: 2 недели – 1
месяц
Подписание и закрытие: 1 день в идеале, на практике промежуток обычно составляет 2-3 месяца
_______________________________________________
Общий срок типичной сделки: 6 месяцев
Подписание и закрытие: 1 день в идеале, на практике промежуток обычно составляет 2-3 месяца
_______________________________________________
Общий срок типичной сделки: 6 месяцев
Сроки
Слайд 7Выбор консультантов:
юристы / налоговые специалисты
финансовый консультант
Подготовка объекта
определение приемлемой структуры сделки
реструктуризация
Предварительный аудит («vendor due diligence»)
выявление рисков будущей сделки
принятие мер по минимизации / устранению рисков
Подготовка «Data Room»
Подготовка к сделке (Продавец)
Слайд 10Протокол о намерениях
Юридически не обязывающий документ
Эксклюзивность
Конфиденциальность
Структура сделки
Основные коммерческие договоренности
Слайд 11Договорная основа сделки
Договор купли-продажи акций
Соглашение о расчетах «эскроу»
Раскрытие информации
Гарантии / поручительства
третьих лиц
Договоры в «согласованной форме»:
договоры в отношении реструктуризации до закрытия сделки
соглашения о деятельности после закрытия, например, договор оказания услуг по управлению и т. д.
Договоры в «согласованной форме»:
договоры в отношении реструктуризации до закрытия сделки
соглашения о деятельности после закрытия, например, договор оказания услуг по управлению и т. д.
Слайд 12Ведение переговоров
Подготовка первых проектов документов – продавец или покупатель
Язык ведения переговоров
и составления проектов документов
Баланс вовлечения заинтересованных лиц и использования средств связи
Формулирование позиции по коммерческим и юридическим вопросам
Баланс вовлечения заинтересованных лиц и использования средств связи
Формулирование позиции по коммерческим и юридическим вопросам
Слайд 13Структура договора купли-продажи
Стороны, предмет, цена
Условия закрытия
Механизм передачи бизнеса
Порядок расчетов
Гарантии и заверения
сторон
Расторжение договора
Разрешение споров и предъявление претензий
Ответственность
Применимое право
Расторжение договора
Разрешение споров и предъявление претензий
Ответственность
Применимое право
Слайд 14Вопросы ответственности
Обычные механизмы:
Возмещение убытков
Право расторжения договора
«Разворачивание» сделки в исходное положение
Виды убытков
Бремя
доказывания размера убытков
Ограничения ответственности:
Срок предъявления претензий
Размер: de miminis, максимум претензии и общей ответственности
Исключения и раскрытие информации
Ограничения ответственности:
Срок предъявления претензий
Размер: de miminis, максимум претензии и общей ответственности
Исключения и раскрытие информации
Слайд 15Закрытие - передача прав на объект и получение покупной цены
Условия закрытия:
Условия
покупателя (реструктуризация)
Условия продавца
Совместные
Обязательства до закрытия: сохранение всех существенных параметров продаваемого объекта
Организация и время закрытия
Сроки и ответственность
Условия продавца
Совместные
Обязательства до закрытия: сохранение всех существенных параметров продаваемого объекта
Организация и время закрытия
Сроки и ответственность
Подписание и закрытие
Слайд 17ДЕНИС СОСЕДКИН ПАВЕЛ ЛОГИНОВ
Партнер Старший Юрист
Руководитель практики
по корпоративному праву
DLA Piper в Санкт-Петербурге
Т
+7 812 448 7200
Ф +7 812 448 7201
E denis.sosedkin@dlapiper.com
Ф +7 812 448 7201
E denis.sosedkin@dlapiper.com
DLA Piper в Санкт-Петербурге
Т +7 812 448 7200
Ф +7 812 448 7201
E pavel.loguinov@dlapiper.com
