Презентация на тему Возможные подходы к моделированию будущих цен на формирующихся рынках недвижимости

Презентация на тему Возможные подходы к моделированию будущих цен на формирующихся рынках недвижимости, предмет презентации: Недвижимость . Этот материал содержит 13 слайдов. Красочные слайды и илюстрации помогут Вам заинтересовать свою аудиторию. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас - поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций ThePresentation.ru в закладки!

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1
Текст слайда:

Возможные подходы к моделированию будущих цен на формирующихся рынках недвижимости



I Межрегиональный аналитический симпозиум, Пермь Февраль 2011


Слайд 2
Текст слайда:

Развитие теории прогнозирования
на российском рынке недвижимости

© Все права защищены

Классификация прогнозов
по степени формализации


Слайд 3
Текст слайда:

© Все права защищены

Развитие теории прогнозирования
на российском рынке недвижимости

Для моделирования динамики вторичного рынка жилья в 1995 г. Стерником Г.М. была предложена логистическая модель вида:

V(T) = A / (1+ exp(B-CT)),

Где V – ср. цена 1 кв.м за период;
T – порядк. номер периода;
A, B, C – пост. коэффициенты

В 2000 г. Стерником Г.М. была построена новая модель, которая использовалась для прогнозирования динамики цен в Москве до середины 2002 г.

V(T) = B0 – B1 / (B2+ exp(B3T+B4)2),

V – ср. цена 1 кв.м за период;
T – порядк. номер периода;
B0,B1,B2,B3,B4 – пост. коэффициенты


Слайд 4
Текст слайда:

© Все права защищены

Движение рынка учитывает все;
Цены двигаются направлено;
История повторяется.

Технический анализ – подход к прогнозированию рынка, основанный на предположении, что рыночная цена полностью отражает мнение участников рынка о текущей стоимости актива, поэтому достаточно изучить закономерности движения цен в прошлом

Постулаты технического анализа:

2006 год – начало работы над прогнозированием цен на жилье в ОАО «Камская долина»

Применение метода регрессионного анализа в краткосрочном периоде

Прогнозирование цен на пермском рынке недвижимости: технический подход (июнь 2006)


Слайд 5
Текст слайда:

© Все права защищены

До кризиса 2008 г. рынок недвижимости Перми развивался на восходящем тренде. В конце 2008 г. стало ясно, что базовый тренд имеет другой вид. В кризисный период используемые методы не могли дать верного прогноза. На первый план вышел фундаментальный анализ и построение вероятностных сценариев

Прогнозирование цен на пермском рынке недвижимости: технический подход (май 2007)

2007 год – использование различных методов технического анализа для построения среднесрочных прогнозов (сравнительный метод, индексный метод, метод негармонического разложения ценового тренда, метод регрессионного анализа)


Слайд 6
Текст слайда:

© Все права защищены

В конце 2008 г. большинство факторов способствовали понижению цен на рынке жилья Перми

Прогнозирование цен на пермском рынке недвижимости: фундаментальный подход (2008)

Фундаментальный анализ – подход к прогнозированию рынка, основанный на анализе различных факторов, влияющих на цену актива. Позволяет выявить стадию развития рынка и причины изменения цен

Главный постулат : сначала причина – потом следствие


Слайд 7
Текст слайда:

© Все права защищены

Фундаментальный анализ позволил сформировать 4 сценария
развития цен на рынке жилья Перми

Следует отметить, что в тот период времени большую роль сыграл также экспертный метод, когда знание регионального рынка позволило предположить будущую динамику цен

Сценарии будущего развития цен на рынке жилья г.Перми на 2009 – 2010 гг.

Дальнейшее развитие методов прогнозирования цен на пермском рынке недвижимости в аналитическом отделе ОАО «Камская долина» было связано с совместным использованием технического и фундаментального подхода и детализацией последнего на 3 уровня (макроэкономический, мезоэкономический и микроэкономический).


Слайд 8
Текст слайда:

Прогноз средней цены предложения на вторичном и первичном рынке жилья Перми на 2011 – 2012 гг.

© Все права защищены

Наиболее вероятным считается умеренно-пессимистический (средний) сценарий, согласно которому прирост средних цен предложения может составить в 2011 г. – 10-13%, в 2012 г. – 5-7%.
Однако если рост цен начнется лишь к концу 2011 г., картина может поменяться.


Слайд 9
Текст слайда:

Новая методика прогнозирования цен на жилье в зависимости от типа рынка (Стерник Г.М.)

© Все права защищены

На основе изучения эластичности цен на жилье по доходам населения получены оценки среднемесячных темпов роста цен на жилье в Москве и доходов населения на протяжении 12 стадий длительностью от 6 до 22 месяцев.

Типизация рынков по эластичности цен относительно доходов


Слайд 10
Текст слайда:

Новая методика прогнозирования цен на жилье в зависимости от типа рынка (Стерник Г.М.)

© Все права защищены

Расчет для Москвы дает оценку темпов роста цен на жилье в 2011 – 2013 гг. в 1,2% в месяц, 15% в год. Для Петербурга, Московской области, Перми и Владимира темпы роста цен получены в 1 полуг.2011 г. – близкие к нулю, за 2011 г. – рост 6-10%, в 2012 – 2013 гг. – по 15%.

Прогноз рублевых цен предложения жилья на вторичном рынке



Слайд 11
Текст слайда:


© Все права защищены

Разработка аналитического отдела ОАО «Камская долина»

Модель прогнозирования цен
на региональном рынке жилья


Слайд 12
Текст слайда:


© Все права защищены

Прогноз средних цен предложения в городах Пермского края


Слайд 13
Текст слайда:

Стерник Геннадий Моисеевич,
профессор кафедры "Управление проектами и программами" РЭУ им.Г.В.Плеханова, главный аналитик РГР, г. Москва
Новая методика среднесрочного прогнозирования цен на жилье в зависимости от стадии (типа) рынка и доходов населения

Печенкина Анастасия Владимировна,
ведущий аналитик ОАО «Камская долина», САРН, г. Пермь
Возможные подходы к моделированию будущих цен на формирующихся рынках недвижимости

Спасибо за внимание!


Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика