Тема II. Рынок недвижимости: понятие и основные характеристики презентация

понимается рынок оборота прав на недвижимость как взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих оборот прав на недвижимость.

1.Понятие о рынке недвижимости

систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

инвестиции, сделки, налоги, нормативные требования, законы.
5) Маркетинг – это анализ, прогнозирование, сегментация, объекты и акции, мониторинг, ценообразование.
6) Рыночная инфраструктура: консалтинговая, юридическая, риэлтерская, рекламная, информационная, страховая, методическая.
7) Процедуры – операции, тендеры, оценка, аукционы, конкурсы.

установление, изменение или прекращение прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости.

2. Операции (сделки) с недвижимостью

заключающих сделку
3. Соответствие воли и волеизъявления участников сделки (воля - намерение лица породить определенные юридические права и обязанности. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением)
4. Соблюдение формы сделки

покупок есть квартира, в которой при приватизации были ущемлены права несовершеннолетних детей. Органы опеки предварительного разрешения на неучастие детей в приватизации не давали. Приватизация признается недействительной, и вся многочастная сделка становится ничтожной.

1.Ничтожные сделки (для признания ее недействительной не надо обращаться в суд)

создать соответствующие ей правовые последствия. Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества.




Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Под видом дарения произвести продажу недвижимого имущества.
Ничтожна сделка, заключенная малолетним гражданином. Здесь под малолетними понимаются граждане до 14 лет
Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным в результате психического расстройства

признать недействительной суд

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны
Если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов, то для распоряжения таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга

договора
5. Государственная регистрация

операциям с недвижимостью
3) По профессиональной деятельности
4) По долговечности

3. Структура рынка недвижимости

недвижимость, создающую условия для хозяйственной деятельности (производственная).

При этом один и тот же объект может выполнять разные функции.
Разделение недвижимости по функциональному назначению имеет значение для:
инвестиционной привлекательности объекта,
налогообложения,
учета факторов, определяющих ценность недвижимости

сегментирования рынка.

В соответствии с наиболее распространенными видами операций выделяют: рынок продаж, аренды, залога и др.

Для рынков отдельных типов недвижимости характерно преобладание разных видов сделок. Чем более развитый рынок недвижимости, тем шире на нем спектр возможных операций и сделок.