Оценка недвижимости презентация

оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» (оценщики).
Заказчиками оценки могут быть Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица в отношении любых принадлежащих им объектов на основании и условиях, предусмотренных ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
Право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
Права требования, обязательства (долги);
Работы, услуги, информация;
Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты

имущества:
Операции купли-продажи или сдачи в аренду;
Акционирование предприятий;
Кадастровая оценка земельных участков для налогообложения;
Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
Определение стоимости залога при получении кредита;
Страхование объектов недвижимости;;
Налогообложение;
Ликвидация объектов недвижимости;
Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров.
Обязательность проведения оценки установлена в Законе «Об оценочной деятельности в РФ» при проведении сделок с объектами оценки, принадлежащими полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям.

оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;
Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. При этом предполагается создание нового объекта, являющегося по своим функциональным характеристикам близким аналогом оцениваемого объекта.
Стоимость воспроизводства - сумма затрат в рыночных ценах существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.