Основные тенденциии анализ рынказагородной недвижимости презентация

приоритетов в строительстве
от многоэтажного строительства к малоэтажному

типу домовладения

«Курортные» поселки

Классификация коттеджных поселков

генерального плана, является продолжением стихийной застройки)

1. Стихийная застройка
(генеральный план застройки отсутствует)

Классификация коттеджных поселков

стиля;
Отсутствие неликвидных/неактуальных объектов;
Наличие развитой инженерной инфраструктуры;
Наличие развитой социальной инфраструктуры;
Благоустройство;
Наличие службы безопасности;
Наличие управляющей компании;
Единая социальная среда в поселке.

продав квартиру в г. Екатеринбурге площадью около 120 кв.м. не в центре или объекты, являющиеся альтернативой квартире.
Покупатели такой недвижимости предъявляют, в основном, требования по количеству, а не по качеству кв.м. и по невысокой абсолютной стоимости объекта, они часто ценоискатели и готовы жить за городом, если это дешевле.
Плотность 7 – 9 домовладений (на 1 га), минимальный набор социальной структуры

требования к недвижимости с такими потребительскими характеристиками: лучшее соотношение цена/качество объекта, наличие в поселке службы эксплуатации, охраняемая территория поселка, понятные сроки строительства и сдачи объекта.
Плотность 4 – 7 домовладений (на 1 )га
Бизнес «+» – широкий набор социальной структуры
Бизнес – минимальный расширенный набор социальной структуры
 

бескомпромиссное качество, большая или очень большая цена, полный, дорогой и исчерпывающий сервис от службы эксплуатации, архитектура, единая концепция застройки
Плотность 0,5 – 3 домовладений (на 1 га)

Свобода освоения своей территории Экология

II вариант
Улучшение экологии Отдых, развлечения Дополнительный комфорт

малое количество земельных участков под комплексное освоение территорий для многоэтажной застройки;
- неблагоприятная экологическая обстановка в г.Екатеринбурге;
-  усиление законодательных требований к многоэтажной застройке;
- изменение менталитета и смещения приоритетов потребителей в сторону индивидуального жилья;
-  развитие женской автомобилизации.

третьего кольца г. Екатеринбурга.
- финансовые несправедливости со стороны естественных монополий,
-  невысокая энерго-обеспеченность ряда территорий,
- отсутствие четких правил по разграничению балансовой принадлежности сетей,
- непрозрачные требования норм и правил в строительстве по отношению к генеральному плану территорий и теплотехнике ограждающих конструкций,
-  невысокая степень развития пригородных территорий в социальной сфере (школы, торговые центры, общественный транспорт).
- отсутствие зонирования территорий МО
-  не спланированное развитие сетей и дорог районов
- малые площади участков

Цельные

Каркасные

брус
рубленные

сруб в срубе
(с эффективным утеплителем

- каменное

- сборные

- панельные

- мелко панельная

- крупно панельная

Слоистая кладка
с применением:
- полистеролов
- базальтов

(материалоемкость)
Уменьшение сроков строительства,
Выполнение теплотехнических норм ограждающих конструкций (стен),
Понижение строительного объема объектов,
Повышение профессионального уровня строителей,
Повышение объема производства эффективных утеплителей листовых материалов и конструкционных элементов (OSB, LVL,и т.п)
Повышение профессионального уровня проектировщиков и архитекторов
Береги природу – мать твою!