Аренда будущей вещи, аренда части недвижимой вещи и другие актуальные вопросы практикиприменения правил ГК РФ о договоре аренды презентация

практики применения правил ГК РФ о договоре аренды

Василий Трофимов,
Руководитель проектов, адвокат
МКА «Яковлев и Партнеры»


День Предпринимателя 2013
30 мая 2013, Самара

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

«О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

Источник: http://arbitr.ru/as/pract/post_plenum/81907.html

вещи

аренда будущей вещи

незарегистрированная аренда

вопрос регулирования арендной платы при переходе права собственности на земельный участок от частного собственника к публичному и наоборот

разъяснения по вопросу применения ст. 614 ГК РФ

вопрос одностороннего изменения арендной платы (если такое право предусмотрено договором аренды)

(торговая секция в торговом центре, одно помещение в многокомнатном офисе, аренда крыши или фасада здания, аренда 1 кв.м. под банкомат и т.д.)

уход от идеи, что аренда части вещи это не аренда, а непоименованный в ГК РФ договор

не поддерживается практика регистрирующих органов, которые требуют составления кадастровых паспортов на ту часть вещи, которая передается в аренду

10-12 постановления)

договор аренды, заключенный в отношении вещи, которая не находится в собственности арендодателя к моменту заключения договора, но поступила в его собственность в период исполнения договора, не может быть признан недействительным.

договор аренды, заключённый законным владельцем вновь им созданного либо переданного ему недвижимого имущества, но еще не зарегистрировавшим своё право собственности на него, не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не является недействительной сделкой

отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды

государственной регистрации, но стороны не сделали этого, хотя имущество было передано, а арендная плата платилась.

Регулирование ситуации по постановлению (см. п. 14):
обязательства сторон по Договору аренды в силе.
договора аренды «нет», но обязательства вследствие неосновательного обогащения "связаны" с договоренностью сторон о размере арендной платы и иных правах и обязанностях, включая соглашение о договорной неустойке
при этом аренда не имеет действия против третьих лиц (617 и 621 ГК РФ не применяются).

Президиума ВАС РФ от 06.03.2012
N 13898/11 по делу N А41-18028/10

2. Дело ООО «СтройФинанс»

См. Определение о передаче дела в Президиум
ВАС РФ № ВАС-9798/12 от 16 октября 2012

3. Дело ООО «Си Эм Си»

См. Постановление ФАС МО от 15 июня 2012 по делу № А40-106616/11-120-882

2

Телефоны: (495) 956-29-92
Сайт: wwwСайт: www.Сайт: www.matecСайт: www.matec.Сайт: www.matec.ru

Самарский офис:

Адрес: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 14 А

Телефоны: (846) 302-63-36
(846) 302-63-62

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ