Анализ рынка офисной недвижимости презентация

Ростова-на-Дону
Предложение на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону
Спрос на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону
Тенденции на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону

составил около $8 млрд., что в 4 раза больше, чем в 2012, и 2011 годах.

Анализ рынка офисной недвижимости по России

на одного жителя приходятся почти 1,3 кв.м. офисных площадей. Между региональными и столичными рынками наблюдается большой разрыв. Так, офисный рынок в Ростове-на-Дону отстает от столичного почти в 7 раз – на одного ростовчанина приходится 0,18 кв.м. офисных площадей.

Наиболее приближенными к столице по обеспеченности офисами являются Санкт-Петербург (отстает в 3 раза), Екатеринбург (в 3,5 раза) и Новосибирск (в 4,5 раза). Наименее развитыми офисными рынками являются Омск, Уфа и Челябинск, которые отстают от Москвы в среднем в 20 раз.

со стороны потенциального спроса, так и со стороны предложения. Причем изобилует как предложениями на продажу, так и сдачей в аренду. Это обусловлено следующими причинами:
- Потенциальными покупателями/арендаторами в бизнес-центрах «А» и «В» класса в основном являются крупные региональные и федеральные компании, которые либо расширяются, либо являются вновь создаваемыми (тех и тех не так много).
- Действующие фирмы неохотно меняют «насиженные» места, если нет острой необходимости сменить место дислокации.
- Построенные в последнее время бизнес-центры относятся к наиболее высокому ценовому сегменту («А» и «В»), что тоже ограничивает спрос в силу того, что основной спрос формирует малый бизнес, который сконцентрирован на площади от 20 до 50 кв. м в ценовом сегменте 600-800 руб. кв. м, а это формат бизнес-центров классом «С» и ниже. За период 2012-2013 гг. свои двери для ростовских клиентов открыли три новых бизнес-центра - «Риверсайд-Дон» и БЦ Колизей, летом этого года введен в эксплуатацию 9-этажный БЦ «Ассамблея». Ждет арендаторов и покупателей площадей «5 морей». В ближайшем будущем к ним добавится деловой центр «Лига наций».

Анализ рынка офисной недвижимости по г. Ростова-на-Дону

местоположение;
- класс;
- наличие отделки в сдаваемом/продаваемом офисе;
- дополнительные услуги (охрана, клининг);
- измерение и расчет площадей сдаваемых в аренду.

Предложение на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону

в целом следует ожидать небольшого инфляционного роста ставок арендной платы и цены реализации. Например, сегодня в объектах класса «А» (5-Морей) ставка составляет около 1200 руб. кв. м, цена реализации на сегодняшний момент в среднем 120 000 руб./кв. м; «В+» – ставки составляют около 1000 руб. кв. м, цена около 90-100 т.р. /кв.м; «В» – 800-900, цена около 80 000 руб./кв.м; «С» и ниже – 500-800, цена 50-80 т.р./ кв. м. В настоящее время объем предложения офисных помещений класса «А» и «В» составляет в Ростове более 200 тыс. кв. м, класса «С» и «D» – более 500 тыс. кв. м.

Средняя цена аренды за квадратный метр офисной площади в декабре 2013 года в Ростове-на-Дону составляла около 746 рублей, тогда как на август 2014 она составляет 753 руб. за кв. м., динамика составила всего около 1 %.
Максимальная арендная ставка за метр квадратный качественной офисной недвижимости равна 1700 рублей в месяц, минимальная около 300 рублей за метр в месяц.

м. В таких помещениях может комфортно разместиться небольшая компания, доля таких арендаторов является значительной. При этом предпочтения по площади отличаются в зависимости от специализации компании.

Спрос на рынке офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону

Например, наиболее предпочтительная площадь для банков составляет до 1 тыс. кв. м, страховых компаний – 300-800 кв. м, для предприятий малого бизнеса, оказывающих услуги населению – до 50 кв. м

приходится 0,18 кв.м. офисных площадей.
очень популярны на сегодняшний день небольшие офисные центры до 3 000 кв. м, в них можно арендовать небольшие офисы по демократичным ценам;
- ставка аренды в офисах класса «А» составляет около 1200 руб. кв. м, цена реализации на сегодняшний момент в среднем 120 000 руб. кв. м; «В+» – ставки составляют около 1000 руб. кв. м, цена около 90-100 т.р. /кв.м; «В» – 800-900, цена около 80 000; «С» и ниже – 500-800, цена 50-80 т.р./кв.м. В настоящее время объем предложения офисных помещений класса «А» и «В» составляет в Ростове более 200 тыс. кв. м, класса «С» и «D» – более 500 тыс. кв. м.
Динамика роста цен за 1 квартал 2014 г. составила +0,93% на продажу офисной недвижимости и + 0,14 %.