Тема 2. рынок недвижимости презентация

спроса и предложения, обеспечивающее оборот прав на недвижимость.

Понятие «рынок» используется для определения места купли-продажи товаров и услуг.

Специфика РН-отсутствие единого места купли-продажи, т.е. понятие «РН» означает куплю-продажу различных ОН, расположенных в разных местах.

ОН, которое покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определённый промежуток времени);
Предложение (количество ОН, которое собственники готовы продать по определённым ценам за некоторый промежуток времени);
Цена(количество денег, уплаченных за ОН в совершённой сделке);
Менеджмент (кадры, лицензируемые субъекты, инвестиции, сделки, налоги и нормативы);
Маркетинг(анализ, прогнозирование, мониторинг, ценообразование, сегментация рынка);
Инфраструктура(консалтинговая, информационная, юридическая, рекламная, риэлторская и др., обеспечивающие функционирование и развитие РН);
Деловые процедуры (Купля-продажа, оценка стоимости, аукционы, конкурсы и т.д.)

к рыночной экономике (90-е гг.)

Формирование РН на начальном этапе включало приватизацию жилья, бесплатную и платную приватизацию нежилых помещений и земельных участков, а также новое строительство

С появлением права собственности на объекты стал формироваться вторичный рынок недвижимости (рынок объектов, уже бывших в эксплуатации).

фирмами и.т.д.) согласно уровню их дохода.

Так, если семья с низким доходом проживала в четырехкомнатной квартире, расходы на её содержание ложились на семейный бюджет тяжелым бременем. Результат – продажа квартиры с обменом либо частичная сдача её в аренду

объекты недвижимости, а только права на них


Состояние РН определяется целой группой факторов, среди которых:
Экономические (экономический спад и рост, инфляция);
Социальные и культурные факторы;
Демографические;
Природно-географические;
Научно-технические.

РН в контексте конкретной местности);

Конфиденциальный характер РН (частный характер сделок, неполнота и неверность открытой информации, отсутствие источника, содержащего детали совершаемых сделок)

3. Значительное государственное регулирование РН (государственная регистрация обязательна, множество законов, зонирование территории, регламентация требований застройки и использования)

СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

изменения спроса);

Значительная величина затрат: единовременные крупные инвестиции, затраты на ремонт и эксплуатацию, государственные пошлины и другие сборы на сделки)

Товары РН могут быть оформлены правами третьих лиц в разных комбинациях (распределение правомочий и обременений)

Инвестиционный характер РН, т.е. недвижимость приобретаться с целью получения дохода)

8. Обязательная государственная регистрация всех сделок с объектами недвижимости

лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей по отношению к недвижимому имуществу.

воли и волеизъявления участников сделки

4. Соблюдение формы сделки

дарение, наследование, мена)
2. Сделки без смены собственника (аренда, залог, инвестирование в недвижимость, передача в хозяйственное или оперативное управление, передача в доверительное управление и т.д.)
3. Операции с частичным или полным изменением состава собственников (приватизация, национализация, внесение в уставный капитал, акционирование).

Все операции в совокупности устанавливают содержание РН.