Предложение по проектированию и строительству жилого дома (Промстройсервис) презентация

д. 3 Москва 2015 г.

Заказчика.
Объем работ для расчета стоимости строительства квадратного метра жилья.
Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполняемых в квартире.
Варианты планировочных решений от Заказчика.
Пояснительная записка к предложению ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС».
Вариант планировочных решений жилых этажей с 4-х комнатными квартирами
Вариант решений фасадов на базе 2-х секционного 16-ти этажного жилого дома.
Планировочные решения жилых этажей 2-х секционного 19-ти этажного жилого дома.
Вариант решения 1 этажа 2-х секционного 19-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 1-го этажа.
Вариант решений фасадов и планировочных решений на базе построенного 6-ти этажного жилого дома.
Вариант планировочных решений на базе построенного 6-ти этажного жилого дома.
Вариант решения фасадов на базе построенного 14-ти этажного жилого дома
Вид площадки строительства от автомобильной стоянки 34 (панорама, март 2015 года)
Предлагаемый к строительству 17-ти этажный жилой дом: фасад жилого дома и варианты планировочных решений.

договору безвозмездного срочного пользования предоставлен участок для строительства 17-этажного двух-подъездного монолитно-кирпичного дома с подземным паркингом со следующим типом квартир, в количестве не менее 136, в т.ч.:
1-комнатных – 20шт., 2-ком. – 48шт., 3-ком. – 48шт., 4-ком. – 20шт.

Основные условия строительства следующие (утверждены Правлением ЖСК «Авиатор» №11 от 25.06.2015) :
Заказчик финансирует (авансирует) строительство в несколько этапов по мере сдачи подрядчиком работ заказчику.
Подрядчик должен не только осуществить застройку участка, но и обеспечить подключение дома к инженерным сетям и обустроить территорию застраиваемого земельного участка.
Для заказчика является принципиальным моментом строительство жилого дома по фиксированной цене.
На застраиваемом земельном участке должны быть размещены гостевые автостоянки в соответствии с ген. планом строительства, в том числе в подземном паркинге до 80 м/мест.

строительства квадратного метра жилья должны быть учтены следующие работы:
Строительство здания и подземного паркинга.
Выполнение работ (в том числе оплата и контроль за ходом их выполнения субподрядными организациями) по присоединению к сетям электро-, водоснабжения , отопления и водоотведения (согласно договоренности с руководством г. Москвы известно, что они не будут обязывать ЖСК оплачивать строительство школ, садиков и других социальных объектов, более того сетевые компании не будут возлагать на ЖСК обязанность по строительству или расширению существующих сетей, однако нужно учитывать стоимость подключения к инфраструктуре, т.к. согласно договору подряда, который будет предложен к заключению, в цену будут входить не только выполнение проектных работ и работ по строительству, но и оплата технологических подключений к внешним сетям). Общая идея следующая: ЖСК предоставляет земельный участок, имеющий необходимые градостроительные характеристики, помогает получить разрешение на строительство и оплачивает расходы подрядчика, связанные с проектированием, получением разрешения на строительство, собственно строительством объекта, в том числе выполнением работ внутри квартиры (приведены ниже).
Обустройство территории (детские площадки, озеленение, освещение, огораживание и т.д.).
Приблизительная площадь квартир должна быть следующей: 1 комнатных– 40 м², 2 комнатных– 60 м², 3 комнатных– 80 м², 4 комнатных– 100 м², но возможно при проектировании выбрать и другие варианты, самое главное, чтобы общая площадь 4-комнатной квартиры не была больше 100 м² и 1-комнатная начиналась приблизительно с 40 м².

Наружные стены - затирка швов, сплошное выравнивание сухими гипсовыми смесями с подготовкой под последующую отделку.
2. Перегородки гипсобетонные, газобетонные, силикатные, бетонные - сплошное выравнивание сухими гипсовыми смесями с подготовкой под последующую отделку. По письменному заявлению члена кооператива внутренние межкомнатные перегородки могут не выполняться.
3. Стены и потолки монолитные железобетонные - сплошное выравнивание сухими гипсовыми смесями с подготовкой под последующую отделку.
4. Полы во всех помещениях - стяжка выравнивающая цементно-перлитовая.
5. Остекление балконов (лоджий, террас) - по проекту.
6. Монтаж системы отопления: разводка и установка радиаторов по проекту.
7. Установка входной металлической двери с врезным замком.
8. Установка металлопластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами, фурнитура (ручки) выдаются после заселения.
9. Подводка силовой электрической сети до Квартиры, разводка электропроводки по Квартире с установкой внутриквартирного щита с групповыми автоматическими выключателями, внутриквартирного электросчетчика, выключателей и розеток – по проекту.

Выполнение стояков систем:
- Горячего и холодного водоснабжения до узла учета с его установкой (внутриквартирная разводка не выполняется)
- Канализация – внутриквартирные стояки с разводкой по проекту.
11. Выполнение гидроизоляции внутриквартирных мокрых зон.
12. Выполнение системы внутриквартирной вентиляции.
13. Система кондиционирования выполняется силами Пайщика.
14. При этом Пайщик в индивидуальном порядке согласует с эксплуатирующей организацией места установки и схему подключения наружных блоков системы кондиционирования.
15. Коллективное телевидение (внутриквартирная разводка не выполняется).
16. Выполняются работы по строительству внутренних перегородок, в том числе ограничивающих санитарные зоны.

переданных Заказчиком-застройщиком, в том числе на ориентировочных показателях: площадь участка – 0.5 га, общая площадь объекта – 12000 м2, площадь квартир – до 10 000 м2, подземный паркинг до 80 м/мест.
В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса РФ, для начала проектирования указанного жилого дома необходима следующая исходно-разрешительная документация (ИРД):
градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с указанием разрешенного места размещения и характеристик объекта;
технические условия (ТУ) на технологическое присоединение к инженерным коммуникациям (в т.ч. на вынос коммуникаций из пятна застройки и т.д.);
результаты (отчеты) по инженерным изысканиям, в т.ч. геологическим, геодезическим, экологическим;
другая ИРД в соответствии с нормативными документами г. Москвы.
Характеристики жилого дома для проектирования будут уточняться и утверждаться Заказчиком в «Техническом задании на проектирование», в том числе в соответствии с утвержденной ИРД и пожеланиями Заказчика.
Предложение на проектирование и строительство объекта учитывает следующие объёмы выполняемых работ:
Проектирование жилого дома, в том числе: Разработку проекта в соответствии с «Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 16. 02. .2008 г. № 87,
а также экспертизу проекта и авторский надзор за строительством.

внутренними коммуникациями (тепло, ВК, ЭОМ, РТ и телевидение от общей антенны), лифтами, отделкой жилых помещений «под чистовую отделку» и чистовой отделкой МОП типа «муниципальная», строительство наружных инженерных коммуникаций.
Работу организации, имеющей право на осуществление функций «Технического заказчика».
Строительство (реконструкция) наружных внеплощадочных инженерных коммуникаций в соответствии с ТУ, реконструкция и/или вынос коммуникаций из площадки строительства.

Предложением не учтено :
Строительство 1-го машино/места в подземном паркинге (зависит от ряда факторов: количества ярусов, состояния грунтов и т.д).
Строительство (реконструкция) социальных объектов, в т.ч. школ и дошкольных учреждений.

Сроки выполнения работ:
Проектирование (с учетом согласований и прохождения экспертизы) – 12 мес.
Строительные работы (от даты получения разрешения на строительство) – 18 мес.
Ввод объекта в эксплуатацию – 6 мес.
Итого, с учетом регламента согласующих организаций – не более 36 мес.

комнатными квартирами.

дома.

Фасады проектные. Фасад строящегося дома. (Дом построен в г. Мытищи и введен в эксплуатацию)

типового этажа с размещением 1-но и 2-х комнатных квартир.

размещением магазина, медицинского центра, помещений свободного назначения.

жилого дома.

Вариант фасада и план типового этажа с размещением 1-2-3-х комнатных квартир.

решений 2-2-4.

дома, состоящего из двух блок-секций.

варианты планировочных решений.