Выполнила: студентка группы ЗО-31
Киселева Татьяна
Руководитель: преподаватель
Кондырева Наталья Сергеевна
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Сущность и специфика рынка недвижимости презентация
Содержание
- 1. Сущность и специфика рынка недвижимости
- 2. ЦЕЛИ КУРСОВОЙ РАБОТЫ Рассмотреть
- 3. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ это
- 4. ПОНЯТИЕ И СИСТЕМА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
- 5. Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные
- 6. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ это взаимосвязанная
- 7. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ Специфика рынка
- 8. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ Развитие рынка
- 9. СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Представив рынок недвижимости как
- 10. По способу совершения сделок рынок недвижимости можно
- 11. По видам сделок в рамках всего рынка
- 12. По степени готовности к эксплуатации: незавершенное строительство
- 13. По функциональному назначению: жилая недвижимость;
- 14. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Объект оценки — 3-х
- 17. Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом Требуется
- 18. Требуется определить доходным подходом стоимость квартиры площадью
- 19. Требуется определить сравнительным подходом стоимость квартиры площадью
- 20. Расчет согласованной стоимости объекта оценки
- 21. С = Σсi * Wi , где
- 22. ЗАКЛЮЧЕНИЕ В настоящее время рынок недвижимости развивается
- 23. Спасибо за внимание!
ЦЕЛИ КУРСОВОЙ РАБОТЫ Рассмотреть понятие и систему рынка недвижимости Изучить рынок недвижимости и его характеристики Раскрытие особенностей функционирования рынка недвижимости Определить структуру рынка недвижимости
Слайд 1«Сущность и специфика рынка недвижимости»
Министерство образования и науки Российской Федерации
ФГБО ВО
«САРАТОВСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Н.Г.ЧЕРНЫШЕВСКОГО»
Слайд 2
ЦЕЛИ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Рассмотреть понятие и систему рынка недвижимости
Изучить рынок недвижимости и
его характеристики
Раскрытие особенностей функционирования рынка недвижимости
Определить структуру рынка недвижимости
Слайд 3ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
это земельные участки, участки недр, и все, что
прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Слайд 4ПОНЯТИЕ И СИСТЕМА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
это система организационных мер,
при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость.
Слайд 5Основу рынка недвижимости
составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые
и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал.
ПОНЯТИЕ И СИСТЕМА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 6РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу,
эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ
Слайд 7РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ
Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что
он не имеет определенного места купли-продажи.
Слайд 8РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ
Развитие рынка недвижимости определяется:
экономическим ростом
или ожиданиями такого роста.
финансовыми возможностями для приобретения недвижимости
взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района
финансовыми возможностями для приобретения недвижимости
взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района
Слайд 9СТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Представив рынок недвижимости как товар, на рынке недвижимости можно
выделить три сектора:
развития (создания) недвижимости
оборота недвижимости
управления и эксплуатации недвижимости
Слайд 10По способу совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и
вторичный.
ПЕРВИЧНЫЙ - совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами.
ВТОРИЧНЫЙ— сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.
Слайд 11По видам сделок в рамках всего рынка недвижимости можно выделить:
рынок
купли-продажи
аренды
ипотеки
вещных прав (доверительное управление) и др.
аренды
ипотеки
вещных прав (доверительное управление) и др.
Слайд 12По степени готовности к эксплуатации:
незавершенное строительство
новое строительство
строительство, подлежащее реконструкции и т.д.
По форме собственности:
частные объекты недвижимости;
государственные и муниципальные объекты недвижимости.
По отраслям:
- промышленные объекты;
- сельскохозяйственные объекты;
- общественные здания и сооружения;
- рекреационные и т.д.
Слайд 13По функциональному назначению:
жилая недвижимость;
производственные здания;
непроизводственные здания и помещения
гостиницы;
торговые помещения и помещения общественного питания и т.д.
По виду объектов недвижимости:
земельный рынок;
здания и сооружения;
помещения;
предприятия как имущественные комплексы;
кондоминиумы;
вещные права;
многолетние насаждения.
Слайд 14ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Объект оценки — 3-х комнатная квартиры, расположенная в Ленинском
районе г. Саратова, по адресу: ул. Зеркальная, д.1А, кв. 47
Слайд 17Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
Требуется определить стоимость квартиры, если стоимость
1 м2 нового строительства составляет 35000 руб. Предпринимательская прибыль — 30%. Общая площадь квартиры — 55,2 м2.
С = СНС — Изн ,
где С — стоимость объекта недвижимости, руб.;
СНС — стоимость нового строительства, руб.;
Изн — износ, руб.
С = 2551600 — 867544 = 1684056 руб.
Слайд 18Требуется определить доходным подходом стоимость квартиры площадью 55,2 м2.
С = ЧОД
/ К,
где С — стоимость объекта недвижимости, руб.;
ЧОД — чистый операционный доход, руб.;
К — ставка капитализации.
С = 147549,6 / 0,069 = 2138391 руб.
где С — стоимость объекта недвижимости, руб.;
ЧОД — чистый операционный доход, руб.;
К — ставка капитализации.
С = 147549,6 / 0,069 = 2138391 руб.
Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом
Слайд 19Требуется определить сравнительным подходом стоимость квартиры площадью 55,2 м2.
С = Ц
* S,
где С — стоимость оцениваемого объекта недвижимости, руб.
Ц - скорректированная цены продажи 1м2 , руб.
S – площадь оцениваемого объекта недвижимости, м2
C = 40750 * 55,2 = 2249400 руб.
где С — стоимость оцениваемого объекта недвижимости, руб.
Ц - скорректированная цены продажи 1м2 , руб.
S – площадь оцениваемого объекта недвижимости, м2
C = 40750 * 55,2 = 2249400 руб.
Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Слайд 21С = Σсi * Wi ,
где С — согласованная стоимость объекта
оценки, руб.;
i — число использованных подходов (3);
Сi — результат оценки по итоговому подходу, руб.;
Wi — удельный вес подхода, %.
С = 1684056 * 0,2 + 2138391 * 0,4 + 2249400 * 0,4 = 2091928 руб.
i — число использованных подходов (3);
Сi — результат оценки по итоговому подходу, руб.;
Wi — удельный вес подхода, %.
С = 1684056 * 0,2 + 2138391 * 0,4 + 2249400 * 0,4 = 2091928 руб.
Расчет согласованной стоимости объекта оценки
Слайд 22ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления одинаково
быстро.
Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах.
В курсовой работе был произведен расчет стоимости 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу:
г. Саратов, ул. Зеркальная, д.1А,кв.47,
площадью 55,2 кв. м.,
с использованием трех подходов к оценке стоимости недвижимого имущества.
Стоимость объекта оценки составила - 2091928 руб.
Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах.
В курсовой работе был произведен расчет стоимости 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу:
г. Саратов, ул. Зеркальная, д.1А,кв.47,
площадью 55,2 кв. м.,
с использованием трех подходов к оценке стоимости недвижимого имущества.
Стоимость объекта оценки составила - 2091928 руб.
