- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Принципы оценки недвижимости. (Лекция 2) презентация
Содержание
- 1. Принципы оценки недвижимости. (Лекция 2)
- 2. Классификация принципов оценки Принципы,
- 3. Полезность – способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя
- 4. Замещение Замещение – максимальная стоимость собственности определяется
- 5. Ожидание – установление текущей стоимости доходов или
- 6. Остаточная продуктивность. Остаточная продуктивность определяется как чистый
- 7. ВКЛАД. Характеризуется дополнительным денежным вкладом собственника в
- 8. Возрастающие и уменьшающиеся доходы Возрастающие
- 9. Сбалансированность. Любому типу землепользования соответствуют оптимальные
- 10. Экономическая величина. Экономический размер – количество
- 11. Экономическое разделение. Экономическое разделение имеет место,
- 12. Зависимость. Стоимость конкретного
- 13. Соответствие. Определяет в какой степени архитектурный
- 14. Предложение и спрос. Предложение – количество
- 15. Конкуренция. Означает, что цены на объекты
- 16. Изменение. Предполагает учет возможных изменений экономических,
- 17. Принцип наилучшего и наиболее полного
- 18. Определяется как использование недвижимости, которое: Является
- 19. Основные этапы процесса оценки недвижимости
- 20. Основные этапы процесса оценки недвижимости
- 21. Спасибо за внимание!
Слайд 2Классификация принципов оценки
Принципы, связанные с землей,
зданиями, сооружениями:
Остаточная продуктивность
Вклад
Возрастающие и уменьшающиеся
Сбалансированность
Экономическая величина
Экономическое разделение
Принципы, связанные с рыночной средой:
Зависимость
Соответствие
Предложение и спрос
Конкуренция
Изменение
Принцип наилучшего и наиболее
полного использования
Принципы, основанные на представлении пользователя:
Полезность
Замещение
Ожидание
Слайд 3Полезность – способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и
Принципы, основанные на мнении пользователя
Слайд 4Замещение
Замещение – максимальная стоимость собственности определяется наименьшей стоимостью, по которой может
Принципы, основанные на мнении пользователя
Выбираем объект с меньшей стоимостью!!!
Объекты с одинаковыми
свойствами полезности
Слайд 5Ожидание – установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут
Принципы, основанные на мнении пользователя
Доход
Слайд 6Остаточная продуктивность. Остаточная продуктивность определяется как чистый доход, отнесенный к земле,
Принципы, связанные с землей,
зданиями, сооружениями:
Зарплата
Доход на капитал
Прибыль за управление
Рента на землю =
Валовый доход – Зарплата – Доход на капитал –
Премии за управление
Слайд 7 ВКЛАД. Характеризуется дополнительным денежным вкладом собственника в объект недвижимости.
Вклад это
Вклад
350 000 руб.
550 000 руб.
Затраты на сооружение водоема – 100 000 руб.
Слайд 8
Возрастающие и уменьшающиеся доходы
Возрастающие и уменьшающиеся доходы
По мере добавления ресурсов к
Слайд 9 Сбалансированность. Любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства,
Сбалансированность
мойка
емк
кассы
Слайд 10 Экономическая величина. Экономический размер – количество земли, необходимое для достижения
Экономическая величина
мойка
емк
кассы
Слайд 11 Экономическое разделение. Экономическое разделение имеет место, если права на недвижимую
Экономическое разделение
Различают :
физическое разделение.
Разделение по правам пользования.
Разделение по времени владения.
Разделение по видам имущественных прав
Разделение по залоговым правам
Слайд 12
Зависимость. Стоимость конкретного объекта подвержена влиянию и сама влияет на
Принципы, связанные с рыночной средой
Ближайшие
окрестности
Примыкающая территория
Магазин
Торговая зона
Регион
Слайд 13 Соответствие. Определяет в какой степени архитектурный стиль и уровни удобств
Соответствие
С принципом связаны регрессия и прогрессия
Слайд 14 Предложение и спрос. Предложение – количество товаров, имеющихся в наличии
Предложение и спрос
Слайд 15 Конкуренция. Означает, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного
Конкуренция
Слайд 16 Изменение. Предполагает учет возможных изменений экономических, социальных и юридических условий,
Изменение
Слайд 17 Принцип наилучшего
и наиболее полного использования. Из возможных вариантов использования
Принцип наилучшего и наиболее
полного использования
Слайд 18 Определяется как использование недвижимости, которое:
Является законодательно разрешенным,
Физически осуществимо
Финансово обоснованно
Обеспечивает наивысшую
Принцип наилучшего и наиболее
полного использования
Слайд 19
Основные этапы процесса оценки недвижимости
Определение задачи
А) Цель задания
Б) Искомый вид стоимости Г) Дата оценки
2. Составление плана оценки. График работ, Источники информации, Методы оценки, затраты на проведение оценки, денежное вознаграждение, договор.
3. Сбор и анализ информации. Район расположения и
прилегающей территории. Юридическое описание объекта. Физические характеристики. Экономическая информация. Проверка достоверности. Анализ и обработка информации.
4. Анализ наилучшего и наиболее полного использования
5. Расчет стоимости недвижимости
Слайд 20
Основные этапы процесса оценки недвижимости
6. Согласование
А) Проверка данных. В) Проверка
Б) Итоговая величина стоимости
7. Составление отчета об оценке.
