ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ПОСРЕДСТВОМ ЗПИФН презентация

инструмента инвестиций в недвижимость
Чем ЗПИФН привлекательны для строителей?
Чем ЗПИФН привлекательны для инвесторов и покупателей жилья?
Формы стратегического партнерства УК и СК
Риски, сопровождающие реализацию строительных проектов
Механизм снижения рисков, разработанный УК

инвесторов
Бюджетное финансирование
Ипотечное кредитование
Облигационные займы
ЗПИФН

внесудебном порядке расторгать договор
Угроза массового изъятия средств
Неравнозначность штрафов
Ужесточение контроля целевого использования средств
Предложенные законом залоговые отношения на практике невозможно реализовать

регулирование механизма инвестирования
Привлечение профессионального управляющего (УК)
Налоговые преференции
Возможность выплаты текущего дохода
Возможность досрочного выхода из проектов посредством формирования вторичного рынка паев

долговременной капитализации)

Девелоперские фонды – доходность 20-25%

Венчурные фонды (фонды строительства) – доходность 25-30%

один «квалифицированный»
Воможность привлекать более дешевые ресурсы
Источник бесперебойного финансирования
Длинные ресурсы
Активы ЗПИФН растут по мере продвижения проекта

портфель, инвестируя в различные проекты
Снижения инвестиционных рисков за счет четко прописанной системы защиты прав пайщиков ЗПИФН
Контроль за работой фонда со стороны пайщиков через общее собрание
Эффективный инвестиционный инструмент, позволяющий войти в проект на ранней стадии

с целью его дальнейшей реализации
Инвестиционная стратегия – приобретение объектов на ранней стадии возведения с целью их реализации по мере строительства или после оформления прав собственности
Формирование доходности
- удорожание объекта по мере продвижения проекта
- общий рост цен на недвижимость
- профессиональное управление объектом со стороны УК
Реализация осуществляется
- путем переуступки прав требования
- продажа готового жилья

по инвестиционным договорам и ДУДС

Договор между УК и СК на выполнение строительных работ по договору подряда
Реализация недвижимости осуществляется
- Через риэлтеров
- Реализует сама УК
- Обратный выкуп жилья у застройщика
- Предварительный договор покупки с
потенциальными покупателями

договоров ДУДС и переуступки договоров в Минюсте
Регистрация незавершенного строительства
Заключение Застройщиком договора страхования ответственности
Наличие правоустанавливающих документов на земельные участки

инвестирования до подписания договора инвестирования и юридическая экспертиза документов
Ограничения по структуре активов ЗПИФН, разработанные УК
Заключение индивидуального договора инвестирования строительства жилого дома, разработанного юридической службой УК
Мониторинг оперативного финансового состояния Застройщика и выполнения графика строительных работ
Мониторинг состояния рынка в целом

пл., д.2,
Бизнес-центр «Аскольд», офис 219
тел.: +7(812) 329 12 97; +7 (812) 324-05-24
факс: +7 (812) 320-14-65
E-mail: company@svinin.ruE-mail: company@svinin.ru; www.svinin.ru