Паевой инвестиционный фонд – источник инвестиций на рынке недвижимости. Инвестиционная привлекательность недвижимости под ключ презентация

недвижимости «под ключ»

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

«КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент»

УК “КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент” образована в 2002 году
Под управлением УК находится ЗПИФН «Первый инвестиционный фонд недвижимости»
Фонд стал первым не только для своей управляющей компании, но и для всего рынка коллективных инвестиций.
Стоимость чистых активов фонда по состоянию на 31 октября 2005 года составляет 531 809 463,16 рублей. В январе 2004 года начались торги паями фонда в Котировальном списке «А2» ММВБ, оборот за этот период составил порядка 1,5 млн. долларов.
Под управлением УК находится ЗПИФН «Конкордия – АВАНТАЖ»
Стоимость чистых активов по состоянию на 31 октября 2005 года составляет 318 203 476,93 рублей. Концепция Фонда позиционируется как «розничная». Паи фонда в июне 2005 года включены на ММВБ в Котировальный список «Б».

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

«Конкордия-эссет менеджмент» и MIRAX GROUP

30 сентября 2005 года УК “КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент” начала формирование двух новых Фондов:

«Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Миракс Недвижимости Первый» (правила доверительного управления фонда зарегистрированы ФСФР России №0396-78531359 от 13 сентября 2005г.)
«Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» (правила доверительного управления фонда зарегистрированы ФСФР России №0397-78531276 от 13 сентября 2005г.)

После окончания формирования 2-х новых Фондов («Фонд Федерация», «Фонд Миракс Недвижимость Первый») УК «Конкордия – эссет менеджмент» займет первое место среди ЗПИФН по капитализации, доля компании на рынке составит 20%.

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

«полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

управлением ЗПИФН более 16 миллиардов рублей


Индустрия переживает бурный этап своего развития

Российский рынок фондов недвижимости

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

риском
Доступ инвестора на рынок недвижимости ограничен рядом условий:
Высокая капиталоемкость инвестиций
Специфика деятельности на этом рынке
Длительный срок инвестиций

Фонд недвижимости как институт коллективных инвестиций позволяет решить все эти вопросы плюс повысить эффективность вложений на рынке недвижимости за счет налоговых льгот (отложенное налогооблажение по налогу на прибыль)

Фонд недвижимости как инструмент инвестирования

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

недвижимости

Основные источники инвестиций для застройщика

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

стороны государства и прозрачность инвестиций
Возможность получения текущего дохода

Преимущества фондов недвижимости перед другими инструментами рынка

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

фондом – 5-10%

Таким образом, доходность работы на рынке недвижимости может составить 30-50% годовых.

Доходность ПИФа недвижимости

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

балансе объекты недвижимости и желающие сделать свой бизнес более эффективным
Фонды, в том числе иностранные, нуждающиеся в построении прозрачных схем инвестирования в недвижимость
Частных лиц, которые смогут использовать паи фонда недвижимости как альтернативный доходный инструмент

Возможные инвесторы ЗПИФ

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

потребностей россиян в жилье необходимо построить порядка 1 млрд.600 млн. кв.м

Планируется удвоить к 2010 году строительство жилья в стране

Российский рынок недвижимости

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

кв.м. (август 2005г.)

За 2005 г. планируется построить 4,5 млн. кв. м и одновременно снести 575 тыс. кв. м ветхого жилья

За январь – июль 2005 года построено 2 миллиона 733,5 тысячи кв. м.

На основе экспертных оценок - объем инвестиций, которые будут востребованы в 2005 году, составит свыше 8 миллиардов долларов

Жилой фонд Москвы 2005г.

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

рейтинги Москвы и Санкт – Петербурга до уровня Baa2 с Baa3
Цены на московское жилье продолжают расти. По данным аналитического агентства IRN.RU за последнюю неделю октября индекс стоимости жилья вырос еще на 0.9% и составил 2104$ за кв.м
По прогнозам экспертов: до конца этого года столичная недвижимость вырастет в цене еще на 6%.

Нынешние темпы роста цен на недвижимость делают ее еще более привлекательным объектом инвестиций, чем акции

Московский рынок недвижимости

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

увеличения сроков строительства
увеличение конкуренции на рынке

Что нужно паевым инвестиционным фондам недвижимости при выборе объекта для инвестирования?

Инвестиционно – привлекательный объект

Инвестиции в московскую недвижимость

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

оставаться востребованным для будущего покупателя даже в условиях возможного в будущем снижения спроса на жилье:

Местоположение
Архитектурная и планировочная концепция
Качество строительства и отделки
Качество инженерных систем
Эксплуатация систем здания
Вопросы безопасности

Инвестиционно-привлекательный Объект

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

«под ключ», получивший широкое распространение за рубежом.

Качественный дизайн и отделка повышают инвестиционную привлекательность объекта недвижимости, однако могут повлиять на увеличение сроков окупаемости объекта

Возведение жилья «под ключ» будет наиболее востребовано в сегменте элитной недвижимости

Инвестиционная привлекательность недвижимости «под ключ»

«Инвестиции в строительство «полного цикла» - от фундамента до мебельных решений. Многоуровневый контрактный рынок» 9 ноября, Москва

24 электронная почта: mail@realtyfunds.ru

Андрей Прокофьев
Управляющий директор
УК «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент»