Оценка рыночной стоимости загородной недвижимости презентация

профессионального образования «РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ТУРИЗМА И СЕРВИСА» Факультет сервиса Кафедра сервисного инжиниринга Выпускная квалификационная работа на тему: «Оценка рыночной стоимости загородной недвижимости дом 1, микрорайон Звягино, г.Пушкино, Московской области» по специальности 100101.65 Сервис Студентка группы ССД10-8: Раева Виктория Сергеевна Руководитель: Ст.преп. Губанов Н.Н. Москва 2015 г.

г. Пушкино, Московской области

Задачи ВКР:
- Необходимо проанализировать рынок недвижимости Пушкинского района Московской области
- Описать подходы к оценке недвижимого имущества
- Произвести расчет рыночной стоимости земельного участка.
- Произвести расчет рыночной стоимости загородного дома (улучшений).
- Сделать итоговое заключение о стоимости объекта
- Рассмотреть виды и конструктивные особенности загородной недвижимости
- Составить экспликацию объекта и его поэтажные планы
- Проанализировать влияние инженерных систем объекта на его стоимость
- Рассмотреть компании, оказывающие услуги в сфере недвижимости
- Рассмотреть основные разделы, содержащиеся в отчете об оценке стоимости

площадь – 235,5 кв. м.
Год постройки – 2006
Площадь земельного участка – 10 соток
Имущественные права – право собственности
Коммуникации - централизованные
Материал стен – кирпич
Прилегающие крупные магистрали – Ярославское , Осташковское шоссе.
Отделка – евроремонт «эконом-класса»
Леса, реки озера в радиусе 5 км - Учинское водохранилище, Пироговское водохранилище, Пироговский лесопарк, Учинский лесопарк .

доступность - хорошая
Расстояние от МКАД – 12 км
Ближайшие крупные населённые пункты –
г. Пушкино, г. Мытищи
Ближайшая ж/д станция - Клязьма
Подъездные дороги – асфальт, грунт

цоколем
Материал стен – кирпич
Материал перекрытий – ж/б плиты, 2 этаж – деревянные щиты по балкам
Крыша – двускатная
Кровля - металлочерепица

Объект-аналог №1: Московская обл., город Пушкино, м-н Звягино
3. Объект-аналог №2: Московская обл., город Пушкино, м-н Клязьма
4. Объект-аналог №3: Московская обл., город Пушкино, м-н Клязьма
5. Объект-аналог №4: Московская обл., город Пушкино, м-н Мамонтовка.

Объект-аналог №1: Московская обл., город Пушкино, м-н Звягино
3. Объект-аналог №2: Московская обл., город Пушкино, м-н Звягино
4. Объект-аналог №3: Московская обл., город Пушкино, м-н Мамонтовка
5. Объект-аналог №4: Московская обл., Пушкинский район, село Тарасовка.

общей площадью 1000 кв. м., рассчитанная методом сравнительного анализа продаж с учетом сделанных допущений и ограничений по состоянию на дату оценки (18.05.2015 г.) округленно составляет 6 160 000 (шесть миллионов сто шестьдесят тысяч) рублей, что по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки (50,0115 руб./долл. США) составляет 123 000 (сто двадцать три тысячи) долларов США.

Рыночная стоимость жилого дома (улучшений) общей площадью 235,5 кв.м., рассчитанная методом сравнительного анализа продаж с учетом сделанных допущений и ограничений по состоянию на дату оценки округленно составляет 11 819 000 (одиннадцать миллионов восемьсот девятнадцать тысяч) рублей, что по официальному курсу ЦБ РФ (50,0115 руб./долл. США) на дату оценки (18.05.2015 г.) составляет 236 000 (двести тридцать шесть тысяч) долл. США.

Прибавив к стоимости улучшений раннее посчитанную рыночную стоимость земельного участка общей площадью 1000 кв. м., получим рыночную стоимость единого объекта недвижимости на дату оценки равную 17 979 000 рублей, что по официальному курсу ЦБ РФ равно 360 000 долл. США.

Результаты оценки стоимости могут использоваться для ипотечной сделки, залога недвижимости, оспаривания стоимости в суде и в других сферах, в зависимости от целей заказчика.