Опыт организации международных сделок, в т. ч. в структуре российского агентства. Основные направления частных инвестиций Россиян Спикер: Нагиева Валентина. презентация

агентства. Основные направления частных инвестиций
Россиян”



Спикер:
Нагиева Валентина
Генеральный директор компании «GFPI BECAR»



ХIV Национальный Конгресс по недвижимости
17.05.2012

Критерии и принципы

Опыт. Со знаком плюс и минус

Куда смотрят российские покупатели?
Что спрашивают, на что смотрят, а что покупают.

Во что инвестируют россияне?

работы на местном рынке: девелоперы, агентства недвижимости, брокеры и др.
Известное имя компании, опыт работы на внутреннем рынке не менее 3-5 лет
Известные, уже реализованные раннее проекты
Наличие разрешений, лицензий, договоров, сертификатов и др. документации
Проверка договоров на юридическую совместимость законодательства двух стран
Опыт работы с российским покупателем
Личные контакты, поездки, знакомства с компанией
Положительные отзывы клиентов
Выполнение требований по работе с нашими клиентами
Положительные результаты работы с клиентами

обращение клиента в массу компаний,
регистрация ВЕЗДЕ, высокая степень
конкуренции между коллегами
Греция: уход от оплаты комиссионного вознаграждения партнёрам российской компании (через открытие оффшорного юр.лица)
Германия: давление клиентами на владелицу поместь отказ от продажи объекта
Кипр, Хорватия, Греция: выбор объекта без внесения залога продажа объекта другому покупателю
Якобы-инвестиции, ПИФы : Португалия , Испания, Болгария и др.- консультирование
открытие своих (конкурентных)
компаний в России

горнолыжного проекта в Банско перенос средств на аналогичный достроенный проект с помощью адвоката
Повторные продажи после положительных результатов работы и отзывов в той же или другой стране, друзьями, знакомыми
Индия. ГОА : удачная работа с одним клиентом работа с группой товарищей (йоги, аюверда )
Востребованы аналитика, комментарии, прогнозы взаимовыгодный PR
Испания: 2 года работы, 10 поездок клиента и сделка свершилась!

партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR»

30 сентября 2011г.

Конгресс по зарубежной недвижимости
Г. Санкт-Петербург

Докладчик: Нагиева Валентина
Компания «GFPI BECAR»

Ситуация по спросу в 2012 году по данным компании «GFPI BECAR»

Болгария
Испания
Черногория
Италия
Чехия
ОАЭ
Германия
Франция
Финляндия
США
Турция
Кипр
Греция
Швейцария
Венгрия
Таиланд
Египет
Хорватия

И ИНТЕРЕСЫ :

То, что дорого
То, что красиво
То, что престижно
То, о чем говорят и пишут

ПОКУПАЮТ:

То, что могут себе позволить
Там, где отдыхали и понравилось
То, о чем рассказали друзья
Там, где стабильно и спокойно

Т.Е. – ЭМОЦИОНАЛЬНО, т.е. для себя!

В России пока практически нет профессиональных инвесторов !!!

ОАЭ, Дубаи. Dubai Marina
Стоимость 324,650 $
Чистый доход от 6,11-7,5 %
Доходный дом
Германия, г. Бремерхафен
Стоимость 470 000 евро

Чистый доход - 10,5%
Отели
Франция, г. Ницца Лазурный берег
Стоимость: стены и коммерция : 2 500 000€

Доход(без текущих расходов): -11,2%

Коммерческие объекты
Финляндия, г.Лахти Стоимость: 1 000 000 евро
Доход (до налогов) – около 10%

страны
Законодательства обеих стран в отношении налогов
Тенденции рынка
Причины продажи объекта
Управление
Логистика
Отношение к русским

консультации по приобретению недвижимости в 40 странах мира