Определение рыночной стоимости жилого дома с земельным участком в г. Тула презентация

НА ТЕМУ: «ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В Г. ТУЛА»

Выполнила студентка
Группы Зм 5-5-з-к
Вострухова Светлана
Руководитель Палихова Н.А.

сделки купли-продажи, закрепить знания и навыки, полученные по «Оценке недвижимого имущества», и подготовиться к дипломному проектированию.
Курсовая работа представлена в виде отчета об оценке объекта недвижимости.

и прочих объектов человеческой деятельности приобретает немаловажное значение. Следует отметить, что объекты недвижимости характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров.
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками.

качественных характеристик объекта оценки;
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;
Анализ рынка, к которому относится объект оценки;
Поиск информации об объектах-аналогах
Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необхо­димых расчетов рыночной стоимости;
Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итого­вой величины рыночной стоимости объекта оценки;
Составление и передача заказчику отчета об оценке.

Воструховой Светланой Юрьевной и ООО «Оценка», в том числе задание на оценку.

представлены следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №71-АГ 215090 от 08.10.10 г(копия);
Копия свидетельства о государственной регистрации собственности на земельный участок №71-АГ 215089 от 08.10.10(копия);
Технический паспорт на объект недвижимого имущества по состоянию на 25.11.2004 г(копия);
Технический паспорт от 08,02,2007г. (копия);
Кадастровый паспорт (копия).

саморегулируемого некоммерческого партнерства «Общество профессиональных экспертов и оценщиков».
Ей представлены следующие документы:
Диплом о профессиональной подготовке МД-5 № 120494 от 15.03.2007 г (копия);
Полис №03214Л034234-3456 от 28.07.2015 г. Страховое открытое акционерное общество «МДО» Страховая сумма – 700 000 рублей;
Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков № 0211 от 25.07.2007 года (копия).

расположенный на земельном участке общей площадью 2400 кв. м по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Ильинское, д.Никитино д.43

Юрий Васильевич;
Тап здания - Жилой дом;
 Объект - Жилой дом;
Площадь: общ./жил./кухня, кв. м.- 92,7/68,8/8,3;
Высота потолков, м. - 2,6;
Материал наружных стен – кирпич;
Состояние здания (субъективная оценка) – хорошее;
Инженерная обеспеченность - Газ, электричество, АГВ, вода;
Количество этажей в здании – 1;
Наличие подземной части – Бетон;
Санузел - Нет ;
Наличие земельного участка - Расположен на земельном участке площадью 2400 кв.м (право собственности на земельный участок оформлено);
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1км) - Магазин, остановка;
Примечание: имеются хозпостройки (сарай, гараж).

исходя из данных о недавних сделках. Оценщик анализирует реальные рыночные сделки и сравнивает объекты, по которым они проводились, с оцениваемым объектом.
Сравнительный подход основан на принципе замещения. Предполагается, что рациональный инвестор или покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой сходной собственности, обладающей такой же полезностью, а продавец не продаст данную собственность нижи цены, за которую продают на рынке аналогичный объект. Поэтому цены, уплачиваемые за сходные или сопоставимые объекты, должны отражать рыночную стоимость оцениваемой собственности.

гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме. Официальной сметой затрат на покупку участка и строительства на нём здания, частью которого является объект оценки, Оценщик не располагает.

генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от возможной продажи в конце периода владения.
Против использования доходного подхода, как некорректного в данной ситуации, у Оценщика имелось несколько аргументов и главный из них- это информация, полученная от Заказчика, что данный объ­ект будет использоваться исключительно для целей проживания, т.е. будущий собственник не планирует сдавать её в аренду с целью извлечения дохода.

удалось собрать достаточное количество документально подтверждённых данных о состоявшихся сделках купли-продажи аналогичных объектов.
На основе анализа предложений опубликованных на специализированном Интернет-сайте Avito.ru, по состоянию на ведения оценки было выявлено пять жилых помещения, близких по характеристикам к оцениваемому объекту, краткая информация о которых приведена ниже и земельных участков

на площадь;
Корректировка на наличие коммуникаций;
Корректировка на техническое состояние;
Корректировка на торг;
Корректировка на наличие санузла.

и определен коэффициент вариации (не более 33%).
Коэффициент вариации имеет значение 15,26% для дома с земельным участком, и на земельный участок 13,32%, т.е. изменчивость вариационного ряда относится практически к средней. Выбранные данные (аналоги) могут использоваться для расчета стоимости оцениваемого объекта.

площадью 92,7 кв. м. расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Ильинское, д.Никитино д.43 по состоянию на 21 декабря 2015 года составляет (округленно): 2 755 800(два миллиона восемьсот тысяч) рублей, в том числе стоимость земельного участка (кадастровый номер 71:14:030504:ХХХ) общей площадью 2400 кв.м расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, с/п Ильинское, д.Никитино д.43 на 21 декабря 2015 года составляет (округленно): 483 500 (четыреста восемьдесят три тысячи пятьсот) рублей.

Российской Федерации» (Редакция от 13.07.2015 подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 13.07.2015 N 224-ФЗ, вступ. в силу с 01.01.2016).
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297.
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20. 05.2015 № 298.
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20. 05.2015 № 299.
Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611.
Стандарты СРО

стоимость объекта оценки: 2 800 000(два миллиона восемьсот тысяч) рублей, в том числе стоимость земельного участка рублей, признается действительной на да­ту оценки: 21 декабря 2015 года, и выражена в рублях, в соответствии с Федеральными стандартами оценки. 483 500(четыреста восемьдесят три тысячи пятьсот) рублей.