компания презентация

москвичей загород: продажа земли без подряда, точечная застройка, «рублевский» период

2000-ый - первые поселки с единой концепцией застройки, основной признак – «организованные и огороженные». С 2004 – бурный рост коттеджной застройки, на сегодня в Подмосковье более 600 поселков, треть из которых строится и продается

2003 - 2005 – появление мультиформатных поселков, таунхаусов и жилых комплексов

С 2006 - формирование малоэтажных пригородов Москвы, субурбанизация, мегапроекты

По прогнозам, к 2012 году

Количество поселков увеличится до 1000
Объем загородного рынка возрастет до $ 50 млрд. (сейчас он оценивается в
$ 13,5 – 14 млрд.)

горожан в предместья именуется теперь «Рублевским» периодом (середина
90-ых). Формат эксклюзивного жилья, такие как элитные коттеджи и краснокирпичные замки. Сколько-нибудь достоверной информации по количеству таких объектов практически никто предоставить не может – этот сегмент рынка всегда был очень закрытым.

Вторая волна – коттеджные поселки

Организованные коттеджные поселки. Этот сегмент начал активно развиваться с 2000 года, а информация по большинству объектов собрана и аккумулирована в материалах исследований рынка коттеджных поселков.
Девелоперские эксперименты времен поисков и метаний «съели» изрядное количество земельных участков, расположенных в радиусе 20 – 30 километров от МКАД.

выход площадей при рациональном использовании территориальных ресурсов. Так на рынок вышел новый формат жилья – поселки таунхаусов.
Малоэтажные (2 – 3 этажа) дома, сблокированные друг с другом. Приватность поубавилась, но это компенсируется уровнем цен на таунхаусы.
Рынок таунхаусов следует считать состоявшимся сегментом, имеющим своего потребителя.

Загородные жилые комплексы

Следующим шагом в направлении оптимизации строительного производства и рационального использования дефицитных земель стали загородные жилые комплексы.
Их основная идея: среди живописных ландшафтов построить корпуса малоэтажных домов (5 - 7 этажей), состоящих из обычных квартир. Этим можно:
во-первых, удовлетворить огромный спрос горожан на загородное жилье
во-вторых, добиться рентабельности своих новых проектов за счет еще большего увеличения
площадей.
в-третьих, использовать небольшие пустующие участки, расположенные в живописных местах
Подмосковья и граничащих с инфраструктурно - развитыми населенными пунктами.

жизни – перенаселение

Даже метро «задыхается» от пробок…

Свободное время стало роскошью… которое может позволить себе не каждый

Москва, основные проблемы

километровой зоне от МКАД

Зона, рассматриваемая для постоянного проживания, расширяется с 30 до 60 км от МКАД

Развивается социальная инфраструктура Подмосковья

Увеличиваются размеры поселков, количество домов в поселках

Увеличиваются общественные площади в поселках

Уменьшаются придомовые участки

Увеличивается популярность таунхаусов

Уменьшаются площади домов в ценовом диапазоне до 1,5 млн. $ за лот

Существует дисбаланс спроса/предложения (70% спроса на эконом, 70% предложение в бизнес/элит)

продажа участков без подряда

«Зеленый Мыс» - организованный поселок новой формации («вторая волна»), начало строительства 2003

2005 – мультиформатные проекты загородного жилья: доработка концепции «Зеленого Мыса» (начало строительства таунхаусов),

проект «Карасьеозерск-2»

2007 – разработка проекта мегапоселка с разноформатным жильем «Елизарово»

третий квартал 2003 года Коттеджи – 212 Апартаменты – 106 Полноценная инфраструктура

для хранения яхт, причал.

с городским уровнем развития инфраструктуры


Картмазово (Киевское шоссе, 5 км от МКАД, 35 га) Современный жилой микрорайон малоэтажной застройки для постоянного проживания, по качеству и стандартам жизни сопоставимый с автономным городским кварталом

Елизарово (Киевское шоссе, 22 км от МКАД, 200 га, объем инвестиций – около $0,5 млрд.) Мультиформатный поселок «городского типа» для постоянного полноценного проживания со всей необходимой социальной инфраструктурой

Карасьеозерск (Свердловская область, 7 км от центра Екатеринбурга, 70 га). Мультиформатный поселок «городского типа» для постоянного полноценного проживания с развитой инфраструктурой, сейчас аналогов этому проекту в Уральских регионах нет