деятельность более, чем
на 100 рынках мира.
В управлении – 86 млн. кв.м офисных, торговых и складских помещений.
$43 млрд. активов в инвестиционном управлении.
Работа в СНГ с 1990 года в сегменте офисных, торговых и индустриальных площадей
Более 250 специалистов в Москве, Алматы, Киеве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Jones Lang LaSalle презентация
Содержание
Процесс реализации проекта Консалтинг Сдача в аренду Инвестиции Анализ наилучшего использования Разработка концепции Финансовый анализ Анализ рынка Стратегия девелопмента Инвестиционная продажа Текущая максимизация стоимости Стратегия маркетинга Сдача в аренду
Слайд 3Процесс реализации проекта
Консалтинг
Сдача в аренду
Инвестиции
Анализ
наилучшего
использования
Разработка
концепции
Финансовый анализ
Анализ рынка
Стратегия девелопмента
Инвестиционная продажа
Текущая
максимизация стоимости
Стратегия маркетинга
Сдача в аренду и продажа
Слайд 4Отличительные черты рынка офисной недвижимости Екатеринбурга
70% объектов строится «на продажу». Это
объясняется отсутствием долгосрочного финансирования и преследованием краткосрочной прибыли.
Существенная задержка ввода зданий в эксплуатацию.
Объекты распродаются по частям, что приводит к наличию большого количества собственников внутри одного проекта, что противоречит долгосрочному построению арендного бизнеса.
Только 5% объектов строится с целью дальнейшей эксплуатации
Стремление к минимизации затрат (в т.ч. за счет управления зданием)
Отсутствие профессиональных управляющих компаний и технологий управления объектами.
Девелоперы зачастую не придерживаются международной классификации зданий, что осложняет взаимодействие с конечным потребителем (арендатором).
Ограниченный спрос на аренду офисных помещений класса А и В свыше 500 кв м
Недостаточно развитые арендные отношения
Существенная задержка ввода зданий в эксплуатацию.
Объекты распродаются по частям, что приводит к наличию большого количества собственников внутри одного проекта, что противоречит долгосрочному построению арендного бизнеса.
Только 5% объектов строится с целью дальнейшей эксплуатации
Стремление к минимизации затрат (в т.ч. за счет управления зданием)
Отсутствие профессиональных управляющих компаний и технологий управления объектами.
Девелоперы зачастую не придерживаются международной классификации зданий, что осложняет взаимодействие с конечным потребителем (арендатором).
Ограниченный спрос на аренду офисных помещений класса А и В свыше 500 кв м
Недостаточно развитые арендные отношения
Слайд 5Трудности при работе с локальными арендаторами
Высокий спрос на офисные помещения до
100 кв м
Отсутствие стремления арендатора к открытому взаимодействию
Желание арендовать офис в кратчайшие сроки (месяц от момента начала поиска)
«Закрытость» арендатора
Неразвитое направление “tenant representation” на рынке
Неподготовленность арендодателя к долгосрочному сотрудничеству
Отсутствие в договорах аренды по большинству проектов инвестиционной привлекательности
- Сдача помещений в отделке на короткий срок
- Отсутствие страхового депозита
- Непроработанная система индексации арендных ставок
- Ставка аренды и эксплуатационные расходы не разделены в отдельные статьи расходов
Отсутствие стремления арендатора к открытому взаимодействию
Желание арендовать офис в кратчайшие сроки (месяц от момента начала поиска)
«Закрытость» арендатора
Неразвитое направление “tenant representation” на рынке
Неподготовленность арендодателя к долгосрочному сотрудничеству
Отсутствие в договорах аренды по большинству проектов инвестиционной привлекательности
- Сдача помещений в отделке на короткий срок
- Отсутствие страхового депозита
- Непроработанная система индексации арендных ставок
- Ставка аренды и эксплуатационные расходы не разделены в отдельные статьи расходов
