Инвестиционный проект по развитию ОАО НИКЗ ООО Бизнес Форм презентация

в Московской области.
План развития ОАО «Ново-Иерусалимский кирпичный завод».

8
Бизнес-модель 10
Кирпичный завод 12
Технология 21
Финансы 28
Реконструкция завода 30
Эффективность проекта 37

ООО СК «Гепард».
Общее описание Проекта
Цель проекта: обосновать экономическую эффективность приобретения завода с последующим его развитием
Деятельность общества направлена на производство керамического кирпича.
Ключевая задача финансирования - получение инвестиций под залог приобретаемого завода, закупку комплектующих, необходимого оборудования, оплаты СМР, строительных смесей и оборудования.

Организационно-правовая форма реализации проекта – Открытое акционерное общество.





СК Гепард

Завод



Банк

кирпича, с дальнейшей реконструкцией объектов недвижимости расположенных на территории, а так же модернизация имеющегося производственного оборудования, увеличение линейки продукции за счет расширения линейки цветовых гамм, форм и добавлением новых направлений.
ОАО “НИКЗ” представляет собой отличную площадку для расширения строительного производства. Предприятие обладает достаточной инфраструктурой, кадрами и клиентской базой.
Расширение цветовой линейки и введение новых форм кирпича позволит значительно расширить клиентскую базу предприятия, а так же повысить объемы производства более чем в 3 раза.
Реконструкция объектов недвижимости с использованием собственной продукции позволит не только повысить стоимость самого предприятия в дальнейшем, но и сыграет роль рекламного «щита» для заказчика.
Ремонт оборудования, позволит значительно продлить мощности завода, но и более точно определить потребность в замене того или иного элемента, а так же определить потребности в закупке нового недостающего оборудования.

южный регионы нашей страны, Поволжье. На севере и в Сибири больше развито деревянное домостроение в силу наличия большого количества лесов как источника строительного материала. Тем не менее, коттеджные посёлки, активно развивающиеся в ЦФО и вблизи крупных городов в других регионах, строятся в основном из кирпича. По количеству объектов в штуках, они опережают высотное домостроение, но по объёму потребления лидируют высотные объекты. Конечно, кто ограничен в средствах и кому срочно нужен хоть какой-нибудь дом, выбирают материалы-заменители. Но, как только у людей появляются необходимые деньги, и они задумываются о действительно красивом, уютном и долговечном доме для нескольких поколений, то альтернативы кирпичу нет. Наибольшим спросом в различных регионах России пользуется строительный кирпич (силикатный, керамический), чья доля в общем объеме вдвое больше, чем приходится на долю лицевого кирпича. Для европейской части России разрыв соотношения еще более очевиден и составляет 2,5/1. Импорт строительного кирпича не играет существенной роли на рынке России и не превышает 0,7% к его общероссийскому объему производства, так как спрос удовлетворяется за счет местных производителей. Специалисты отмечают и некоторое изменение самой структуры спроса на кирпич. Несмотря на лидирующие позиции строительного кирпича, для частных застроек потребители стали активнее закупать облицовочный кирпич различных форм и цветовых оттенков, так как он незаменим для осуществления любых архитектурных и дизайнерских задумок. Поэтому на некоторых предприятиях-производителях наблюдается переориентация на увеличение выпуска облицовочного, а не традиционного красного кирпича. В последние 3-4 года в России запустили очень много заводов по производству блоков из ячеистых бетонов. Рынок сейчас перенасыщен. Производители ведут ценовую войну не только с производителями кирпича, но и между собой.

их. В погоне за сиюминутной выгодой, люди используют материалы-заменители там, где с точки зрения долгосрочной перспективы, выгоднее использовать кирпич, а потом несут двойные расходы, утепляя и перестраивая свой дом.
У керамического кирпича есть ряд преимуществ по сравнению с лёгкими бетонами: прочность, экологичность, паропроницаемость, звукоизоляция, теплоаккумулирующая способность. Кирпич – материал традиционный, проверенный тысячелетиями. И потребление его будет расти постоянно. Активно появляются новые форматы кирпича – крупноформатные камни. На современных производствах широко применяется автоматизация. Вероятно в ближайшие несколько лет в России появятся линии по автоматической укладке кирпича в готовую стену прямо на заводе, которые уже
успешно применяются в США и Европе, что позволяет не только экономить, но и загружать предприятия работой в зимнее время.

потребителей значительно расширяется. Это позволяет прогнозировать реализацию продукции без значительных задержек.
Действующие покупатели и заказчики:
Большинство застройщиков г.Москвы и МО. Так же
Поставка кирпича осуществляется во многие регионы РФ.
На сегодняшний день осуществляется строительство Спасской церкви из кирпича ОАО «НИКЗ» в городе Дмитрове.

3. Повышение продаж

Этап 4. Возврат кредита

Этап 0. Старт проекта

СК Гепард получает инвестиции.
СК Гепард покупает акций Кирпичного завода.

МО, кадастровой стоимостью 610 млн. рублей. 50 км от Москвы. Рядом Волоколамское шоссе,
станция пригородного поезда
Чеховская.
• Электроэнергия 2000 кВт, Газ 12 млн.м3, собственная котельная, скважина, грузовая ЖД ветка заходит на территорию завода.
• Действующий бизнес по производству кирпича с годовой выручкой 450 – 600 млн. рублей и прибылью 35-50 млн. рублей в год. Производственные мощности загружены на 80-95%. Численность сотрудников - 315
человек.
• Чистые собственные активы в размере
290 млн. рублей, предприятие не имеет
кредитов в банках.
• Производственные здания общей
площадью 16658 м2.
• Право аренды карьера для разработки
глины в 30 км. от завода.

2000 человек, девять домов находятся на балансе предприятия. Три дома были построены в последние десять лет за счет собственной прибыли, а остальные находятся в хозяйственном ведении в рамках программы приватизации.
Снабжение поселка теплом и водой осуществляется за счет собственной котельной и скважины. В настоящий момент активно прорабатывается вопрос передачи муниципалетиту котельной и шести домов, поскольку затраты на содержание выше, чем доходы от реализации коммунальных услуг. После завершения передачи прибыль предприятия возрастет.
Кадастровая стоимость участка составляет 610 млн. рублей. Балансовая стоимость участка 5,5 млн. рублей. Рыночная стоимость участка, как минимум, на 350 млн. рублей выше балансовой и составляет 355,5 млн. рублей.

и золы

красный полнотелый кирпич пластического формования. ГОСТ - 530-2007.
Ежегодные испытания показывают, что кирпич выдерживает:
временное сопротивление сжатию - 165 кг/см и выше;
временное сопротивление изгибу - 28 кг/см и выше;
морозостойкость - 50 циклов;
водопоглощение - до 11%.
Выпуск высокомарочного кирпича М-125, М-150 и М-175 составляет 99,5 %

основном зданиями и оборудованием, где практически не учтена стоимость земли (кадастровая стоимость 610 млн. рублей, минимальная рыночная 355 млн.руб).
Получает стабильную прибыль на протяжении последних нескольких лет, имеет выручку с НДС почти 400 млн. рублей в год
Обладает обширной собственной клиентской базой.
Обладает высококвалифицированным рабочим персоналом и развитой социальной инфраструктурой.
Работает на развивающемся рынке
Обладает всеми необходимыми для расширения сырьевыми и энергоресурсами.

Сильные стороны завода

составляет 48,6 млн. штук кирпича. Выпуск готовой продукции за 2013 год составил 43 млн. штук. Выработка продукции за одну отработанную смену составила 24,2 тыс. штук кирпича. Применяемое оборудование в основных цехах:
Цех № 1 – ящичный подаватель СМК-1091 (для суглинков, для дроблёнки, дляотощающих добавок), вальцы ребристые СМК-1198А, глиномешалка с паропрогревом СМК- 126, вальцы тонкого помола см-1096, вальцы дырчатые СМ- 369А, пресс шнековый вакуумный УСМ-50, вакуум-насос ВВН- 12, автомат для резки кирпича СП-5М, автомат укладчик с накопителем и перекладчиком, сушильное отделение из 30 тоннелей с рециркуляцией отработанных газов от кольцевой печи, кольцевая печь состоящая из 22 камер, электропогрузчики ЭП-103К. Отгрузка кирпича с площадки в автотранспорт производится автопогрузчиком ВП-05.
Цех № 2 – ящичный подаватель СМК-1091 (3 шт.), вальцы ребристые СМК-1198а, глиномешалка СМК-125, вальцы тонкого помола СМ-1096, глиномешалка с паропрогревом СМК-126, вальцы дырчатые СМ-369А, пресс СМК – 325, вакуум-насос ввн-12, автомат для резки кирпича СП-5м, накопитель кирпича, сушильное отделение состоящее из 48 камер, с системой подогрева воздуха, кольцевая печь 18 камер. Карьер – для добычи суглинков в карьере, в летний период, используются бульдозера Т-130 (2шт.), Т-171 (1шт.), ДЗ 109Б (1шт), а также экскаваторы ЕК-330 (1шт), ЭО-5126 (1шт), ЭО-5221 (1шт), ЭО-5122А (1шт). В зимний период применяются многоковшовые экскаваторы: ЭМ-302 (1шт), ЭМ-8-1502Г (1шт), ЭМ-8-1502Б (1шт). Для взвешивания суглинков применяются 80-ти тонные весы.
Все остальные вспомогательные цеха: РМЦ, РСЦ, ПРЦ, ЭЛ.ЦЕХ, ГАРАЖ, ПСХ и ГАЗОВАЯ СЛУЖБА со своим персоналом, оборудованием и механизмами обеспечивают бесперебойную работу основных цехов по выпуску производимой продукции.

сто лет. Из основных достоинств кирпича как стройматериала хотелось бы отметить его высокую устойчивость к воздействию влаги. Это особенно актуально для местности с сырым климатом, обильными осадками и затяжными зимами. Кирпичная постройка не будет разрушаться от воздействия влаги, как шлакоблочная и другие. Кроме того, кирпич наиболее экологичен, ведь в его состав входит натуральная глина. Из недостатков кирпича можно отметить лишь его низкую шумоизоляцию, но эту проблему можно легко решить путём облицовки или утепления дома с использованием различных звукоизоляционных материалов.

Прочность. Прочность кирпича – одна из самых главных характеристик этого стройматериала.
Долговечность. Правильно построенный кирпичный дом может простоять 100-150 лет без ремонта фасада. Кирпичные стены отлично переносят морозы, дожди, жару и способны противостоять разрушающему воздействию остальных атмосферных и биологических факторов.
Экологичность. Также, кирпич не подвергается процессам гниения, и какие-либо вредители ему не страшны. Стены из кирпича регулируют влажность воздуха в доме, за счет чего внутри помещения создаются комфортные для человека условия.
Морозостойкость. Кирпич обладает высокой морозостойкостью, что подтверждается не только испытаниями, но и многолетним опытом его применения в строительстве.

Эстетичность и универсальность применения. Кирпичные стены дома можно подвергнуть самым различным видам отделки. Кирпич также хорошо сочетается с другими видами строительных материалов, а простая технология строительства кирпичного дома позволяет воплощать в жизнь различные дизайнерские решения.
Пожаробезопасность. Кирпич является огнеупорным материалом, он идеально соответствует нормам пожаробезопасности и поскольку стены из кирпича не поддерживают горение, то возможность возгорания кирпичного дома сводится к минимуму, в отличие от деревянных и каркасных домов.
Шумоизоляция. Помимо всех перечисленных преимуществ кирпича, стоит также отметить, что кирпичные стены обеспечивают надежную шумоизоляцию в доме. Кирпич – единственный современный строительный материал, проверенный временем.

придать стильный вид можно даже весьма старой постройке. Но до сих пор кирпичные стены, выложенные цветными или рельефными узорами, вызывают восхищение мастерство рук, их сделавших, и оригинальность. Для чего, каким образом и зачем может быть применена рельефная кладка в современном загородном доме — в сегодняшнем обзоре.

поверхности стены; один из традиционных видов орнаментальной кирпичной кладки.
Бегунец - пояс из ряда кирпичей, поставленных треугольниками вершиной вверх и вниз попеременно (в виде зигзагообразной линии); также один из видов старинной орнаментальной кирпичной кладки.
Сандрик - архитектурная деталь, выступающая за плоскость стены над окном или дверным проемом; карниз, увенчанный фронтоном; может быть прямоугольного или криволинейного очертания.

расположенные через каждые 4–8 рядов; разделяют фасад стены на пояса, создавая рельефную поверхность.
Пилястр - вертикальный выступ стены, условно изображающий колонну; в плане пилястры могут быть прямоугольными, полукруглыми (полуколонны) и сложной формы (например, «пучковые пилястры», «пилястры с полуколоннами»).
Контрфорс - вертикальная конструкция (выступающая часть стены или вертикальное ребро), предназначенная для усиления несущей стены и принимающая на себя часть веса от перекрытий. Внешняя сторона контрфорса может быть просто вертикальной, ступенчатой или наклонной, увеличивающейся в сечении к основанию. Сегодня контрфорсы решают скорее декоративные задачи, чем функциональные, но не теряют своей выразительности.

строительного производства. Предприятие обладает достаточной инфраструктурой, кадрами и клиентской базой.
Запуск собственного карьера. Благодаря модернизации и запуску в работу собственного карьера можно значительно сократить использование ручного труда, повысить энергоэффективность и снизить затраты на сырье, освоить новые виды продукции. Как результат средняя отпускная цена продукции увеличится, а доля прибыли может вырасти с 13% до 37%. Так же это позволит повысить выручка в два раза.
Так же мы рассматриваем возможность запуска линии по производству керамической черепицы. Это позволит увеличить продажи по существующим клиентам завода и дополнительно использовать уже имеющиеся активы завода.
Для расширения клиентской базы, а так же предоставления новых возможностей для застройщиков – ОАО «НИКЗ» необходимо разнообразить не только цветовую гамму производимого кирпича, но и добавить новые формы и расширить линейку продукции. Для этого необходимы инвестиции для модернизации производства и реконструкции площадей.

строительные материалы;
расходы на оплату СМР;
ремонт и замена оборудования;
прочие расходы.
Всего за период планирования величина затрат составит 250 000 тыс. руб., в т.ч.:
- Оплата СМР – 100 000 тыс.руб;
- Материальные (закупка необходимого сырья: кирпич, строительные смеси и тд) – 50 000 тыс.руб.;
Ремонт оборудования – 25 604 тыс. руб.;
Закупка нового оборудования – 70 200 тыс.руб.;
Прочие расходы – 5 196 тыс.руб.
Расчеты включают в себя выплату всех налогов и сборов. Расчеты представлены в Таблице «Расчеты производства». Из Таблицы видно, что после проведения реконструкции объемы выпускаемого кирпича возрастут в 2 раза. Стоимость продажи кирпича незначительно повысится, однако качество выпускаемого продукта так же возрастет.