ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ. Аналитический обзор и национальные особенности презентация

Группа компаний «Аверс»/AVERS Group

Санкт-Петербург ‌ Москва ‌ Кёльн

рынкам капитала Евросоюза и Швейцарии (ставка рефинансирования центрального банка ЕС – 4,25%)‏
Постоянный и стабильный доход
Собственность, защищенная законами Германии

чел./кв. км
ВВП на человека 29 455 (5 405) евро
рост ВВП в I квартал 2008 более 1,5 (6,9) %
основа немецкой экономики- малые и средние предприятия: 3,38 млн, 80 % всех трудящихся
Российские (немецкие) инвестиции за 2007 год – 1,6 (6) млрд евро

объект для сдачи в аренду/с арендаторами)

Основные виды инвестиций

срок 10-15 лет


(Условие: объект в соответствии с требованиями)‏

Оператор/ арендатор
(гостиница, магазин, склад)‏

Разрешения на строительство

Административный орган

Договор субподряда

Строительная компания и т. д.

Долгосрочный инвестор

Банк (частичное финансирование)‏

Условие: участок земли, разреш. на строительство
Кредитный договор

Договор купли-продажи share-deal или asset-deal

Девелопер
(учредитель)‏

плата за аренду):

торговля — 12- 13 (7,7% - 8,3% годовых)
«строймаркет» — 10 (10 %)‏
жильё — 15-16 (6.3%- 6,7% годовых)‏
офисы — 13-15 (6,7%- 7,7% годовых)‏
гостиницы — 12-13 (7,7%- 8,4% годовых)
по последним данным RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) наибольший рост цен на недвижимость в западной Европе предвидится в Германии, Австрии и Португалии

Франкфурт)

Месячная арендная ставка в наилучшем сегменте (в год):
офисная недвижимость: 24 евро (289 евро)‏
Торговые площади: 210 евро (2520)‏
Гостиницы в сегменте 4 и 5 звезд: RevPAR* 82 евро ARR** 120


* Revenue per available room (оборот/кол-во комнат имеющийся в распоряжении)‏
** Average Room Rate (оборот/кол-во занятых комнат)‏

рост количества домашних хозяйств
- Рост потребления жил. площади на душу населения (кв. м) – 1960:19; 1990: 35; 2000: 40

на аренду: с 1982 г. до 2012 г. + опцион
Арендная плата: 4 772 467 евро в год
Стоимость: 58 000 000 евро + НДС
Фактор покупки: 12,15
Доходность: 8,23%

долгосрочный
Арендная плата: 1,4 млн евро в год
Стоимость: 18,5 млн евро + НДС
Фактор покупки: 13,21
Доходность: 7,57 %

1 125
Договор на аренду: 20 лет, с индексацией
Арендная плата: 14,44 млн евро в год
Стоимость: 180 млн евро + НДС
Фактор покупки: 12,47
Доходность: 8,02 %

на аренду: 20 лет с индексацией, поручительство городской администрации
Арендная плата: 10,8 млн евро в год
Стоимость: 180 млн евро + НДС
Фактор покупки: 12,41
Доходность: 8,06 %

– проведение Due Diligence

Неплатежеспособный арендатора – анализ экономического состояния арендатора, получения гарантий

Сложность последующий сдачи в аренду объекта – анализ места расположения объекта

бизнес-планирование

Санкт-Петербург: 007 (812) 320-97-75
Москва: 007 (495) 698-47-23
Кёльн: 0049 (221) 330-56-30
info@avg.ru
WWW.AVG.RU