Частные инвестиции в недвижимость МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ PROEstate 7-9 сентября, 2011 Россия, Санкт-Петербург Докладчик: презентация

Валентина Нагиева, генеральный директор «GFPI BECAR»

для частных инвесторов:

Прибыль от существенного роста
стоимости недвижимости
Примеры: ОАЭ, Испания, Болгария до кризиса

2. Получение дохода от сдачи в аренду
постоянно.

Главное -правильно выбрать место и проект!

Три главных составляющих успеха при покупке
недвижимости:

Location Location Location

Цитаты из новостной ленты
нашего сайта:



Растет интерес к недвижимости в Праге
Египетский рынок жилья пошел на поправку
Немецкая недвижимость собирает инвестиции
Россияне активно раскупают жилье в Крыму
Объем продаж недвижимости в Испании возрос
В Таиланде растет спрос иностранцев на элитное жилье
Рынок жилья Черногории пошел в гору
Экономический рост Турции делает рынок недвижимости инвестиционно привлекательным
Торговая недвижимость Чехии продолжает привлекать иностранных арендаторов
В Нидерландах зарегистрирован рост цен на "вторичку"
Цены на израильское жилье ускорили рост

ПРАВДА или ЛУКАВСТВО?

получения дохода
1 ТИП:
Доходный дом
Германия Цена 470 000 евро

Местонахождение: Бремерхафен - крупнейший город на побережье Северного моря и один из самых перспективных в Германии.
Кап.ремонт -2008 г.
Объект имеет центральное месторасположение с удобной инфраструктурой

Квартир -11 Коммерческих помещений -2 Жилая площадь 593,00 м² Площадь коммерческих помещений 227,00 м² Общая площадь 820,00 м² Площадь земельного участка 458,00 m² Издержки за домоуправление EUR 4.260,-- в год фирмой Reingold Immobilien

Доход от аренды* ЕUR 49.440,- в год- 10,5%
* На данный момент 1 квартира не сдана

получения дохода
2 ТИП:
Отели

Франция, Ницца Лазурный берег

HOTEL** NICE
Очаровательный отель 15 номеров

600 м² и 2 квартиры (120 м² и 80 м²) в центре города недалеко от моря с парковкой
Цена: стены и коммерция : 2 500 000€


Доход( без текущих расходов): 280000€ -11,2%

недвижимость выбрать для
получения дохода

3 ТИП:
Коммерческий объект
Финляндия Цена: 1 000 000 евро
Промышленное помещение
• Расположение: Lahti, Jokimaa • Площадь, общая / жилая, м2: 2 178 м² • Описание: 8 отдельных помещений • Система отопления: электричество • Участок,м2: 5 582 м², свой Расходы: Электричество - 17 000 евро Вода - 370 евро Страховка - 805 евро Налог на недвижимость - 1780 евро Уборка снега - 400 евро + прочие расходы, в том числе бухгалтерские услуги - 6645 евро Итого расходов: 27 000 евро Прибыль до налогов - около 100 000 евро в год = 10%

недвижимость выбрать для
получения дохода

4 ТИП: «Лизбэк» (Lease-Back)
инвестиционная схема с привлекательными финансовыми условиями, повышающими конкурентоспособность объекта для покупки недвижимости.
• Минимальные первоначальные вложения (всего 10%)
• Стабильная доходность, например,

Комплекс «Камиольская лоза», Лазурный берег
Всего 166 апартаментов и 18 вилл от 17 кв. м до 299 кв .м
От Ниццы 62 км, Канн 35 км ,Сен-Рафаэля 33 км
Стоимость от 185 380 € до 466 440 €.

ежеквартальные гарантии выплаты по ренте от 2.9% до 4.1%
• Приобретение объекта дешевле рыночной стоимости на сумму НДС (19,6%). Оплату НДС берет на себя застройщик.
• Полная сохранность сбережений
• Дополнительный доход к пенсии в виде ренты
• Страхование детей от риска остаться без жилья и средств к существованию
• Альтернатива для проживания после выхода на пенсию
• Отсутствие хлопот, связанных с эксплуатацией и коммунальными услугами

покупке значимы

Местонахождение объекта
Доход ЧИСТЫЙ!
Налогобложение в стране
Законодательство страны
Законодательства обеих стран в отношении налогов
Тенденции рынка
Причины продажи объекта
Управление
Логистика
Отношение к русским