Российские инвестиции в Германию - недвижимость, трасты, налоги, миграция Мойжес Герман / German Moyzhes презентация

German Moyzhes

Санкт- Петербург

Москва

Кельн

Inforeal
24 сентября 2010

надёжности
Доступ к рынкам капитала Евросоюза и (ставка рефинанс. Центробанка EC –1,00%)
Получение вида на жительство и гражданства
Создание или приобретение бизнеса

населения: 229 (8,3) чел./ кв. км.
ВВП на человека 34800 (15800)Евро
Рост ВВП на 2010 г.: 5,6 % (4%)
На 100 человек 35 (10) малых предприятий

- 2800 евро ( 1991г.: 2170 евро)
Предприниматели - 8900 евро
Чиновники — 2150 евро
Служащие — 2050 евро
Рабочие — 1470 евро

В среднем жители Германии тратят 35% своего месячного дохода на жильё. Около 50% немцев снимают квартиры или дома.

годовая арендная плата/стоимость объекта + расходы на приобретение: 7-10% от стоимости объекта)

Торговля — 7% - 10%
Жильё — 5%(квартира)- 7%(многокв. дом)
Офисы — 7% - 9%
Гостиницы — 7.5%- 9%

Германии:

рынке жилой недвижимости существенных изменений арендных ставок не наблюдается
Ставки на аренду офисов упали на 9 процентов
Ставки на аренду торговых помещений снизились на 3 процента, но ожидается рост
Наблюдается рост миграции населения в большие города и передвижение населения с востока на запад

запросов на одно предложение)

рост цен на 4.3%
В 2010 году повышение цен составляет 1,6%
Самые высокие цены на квартиры и дома – в Мюнхене
Прогнозируется дальнейший рост цен

Германией, налоги на доходы от сдачи в аренду недвижимости платятся в Германии

В рамхах действующего законодательства возможно минимизация налогов в Германии до нуля, при условие уплаты подоходного налога в России (13%)

для иностранцев, приобретение недвижимости не является при этом обязательным условием. Необходимо подтвердить достаточную финансовую обеспеченность
Кроме этого возможно получение разрешения на пребывание на основании создания или приобретения бизнеса

договора купли-продажи – проведение due diligence

Неплатёжеспособность арендатора – анализ экономического состояния арендатора, получения гарантий

Сложность последующий сдачи в аренду объекта- анализ места расположения объекта

+7(812) 320-9775
Москва: +7(495) 698-4723
Кёльн: +49 (221) 330-5630
g.moyzhes@avg.ru
www.avg.ru