ИНВЕСТИЦИИ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ DISTRESSED ASSETS ______________________________________________ презентация

от 15% и больше на вложенные средства
Стабильный cash-flow (денежный поток) от арендных платежей
Инвестиция «под ключ» плюс прозрачная стратегия выхода

Наше предложение

привлекательности Германия на порядок опережает своих европейский соседей
Высокий уровень инфраструктуры, квалификации кадров, социальной и политической стабильности
Благоприятные экономические прогнозы на следующие годы (самый низкий уровень безработицы и самый высокий ВВП в Евросоюзе)
Хорошие перспективы для энергетической, автомобильной и IT индустрий, а также фармацевтики и биотехнологий
Количество иностранных инвестиционных проектов (FDI) в Германии продолжает увеличиваться
Нерезиденты создают все больше новых рабочих мест (прирост 42% по сравнению с 2010 г.)
Германия – в приоритете инвестиций для китайских компании (32% инвестиционных проектов, имплементированных в Европе китайскими инвесторами, - в Германии)

Германия. Итоги 2012

Иностранцы и местные жители инвестируют в недвижимость с целью получения дохода от сдачи в аренду, а также для того, чтобы иметь «запасной аэродром» в стране со стабильной и самой сильной в Европе экономикой. Эксперты констатируют, что экономический кризис не оказал сильного влияния на рынок недвижимости Германии. Главной причиной роста цен в 2012 году стали опасения немцев перед кризисом евро - для многих недвижимость является более надёжным сохранением средств, чем любые другие активы.   Согласно опросу института Forsa, каждый четвёртый немец готов инвестировать в недвижимость, а каждый третий  – покупает недвижимость в качестве обеспечения для себя достойной пенсии. В 2012 году средний рост цен на жилье в крупных городах составил 8%. Европейское рейтинговое агентство ожидает роста  цен на квартиры в Гамбурге (на 16 процентов), Мюнхене (11 процентов), Франкфурте-на-Майне (8 процентов) и Берлине (8 процентов).

Тенденции рынка недвижимости 2012

Почему нужно инвестировать в недвижимость именно сейчас:

Увеличиваются требования инвесторов на «реальные активы»
Ожидаемая инфляция в связи с глобальной тенденцией печатания новых денег
Снижение стоимости «бумажных активов»
Получение рентных доходов и потенциал увеличения капитализации
Более низкая корреляция по сравнению с другими видами активов
Способ диверсификации

сегодня на рынке США и Испании. К этому не приведут даже низкие процентные ставки, поскольку немецкие банки более тщательно относятся к выбору клиентов и аккуратно устанавливают максимальный размер финансируемой суммы: максимум 70-80% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, недвижимость Германии до сих пор недооценена по сравнению с другими развитыми европейскими странами - постепенно растущие цены являются доказательством экономической стабильности государства. Поэтому иностранцы, стремясь обезопасить себя во время кризиса евро, инвестируют деньги в немецкую недвижимость.
Такие прогнозы объясняются сокращением уровня безработицы, ростом доходов населения, низкими ставками по кредитам и недостатком предложений на рынке.

Экономический кризис оказал влияние на темпы строительства нового жилья и недвижимости в целом, однако спрос на жилую недвижимость не уменьшился.
Согласно статистике, 57% населения Германии арендуют жилье.

Показатель домовладений в Германии – 43%- ниже, чем в других европейских странах – Австрии (56%), Франции (57%), Италии (73%), Голландии (55%), Испании (85%) и Швеции (66%).
Покупатели-нерезиденты совершают около половины покупок немецких объектов недвижимости. В первом квартале 2012 года они потратили €3,3 млрд на жилье здесь. Это самый значительный объем инвестиций с 2007 года. Ожидается, что данный тренд продолжится.
Значительный скачок цен зафиксирован в сегменте элитной недвижимости.
По словам экспертов, недвижимость в Германии остаётся недооценённой.
Разброс цен на недвижимость в Германии велик: от €200 до €12 тыс. за кв. м. в зависимости от города, качества, внутреннего и внешнего состояния объекта, года постройки и других факторов.
 

В 2012 г. в Германии было куплено жилья на €10,45 млрд. - это максимальный объем сделок с 2007г.

Анализ рисков. Тренды

сделки

Ремонт / реконструкция
(при необходимости)

Получение дохода в виде арендных платежей или продажа по рыночной цене

Обращение клиента

Поиск объекта

контролируем все этапы проекта

варьироваться в диапазоне от 10% до 70%
В данном примере дисконт = 10%

на вложенные средства

1. Покупка объекта недвижимости для получения рентного дохода;

2. Покупка объекта недвижимости distressed asset со скидкой - увеличение его стоимости посредством ремонта, повышения качества управления и оптимизации расходов.
Получение дохода - продажа объекта по более высокой цене (доход 20%-70% на вложенные средства).

базовым сценарием для сравнения с альтернативными предложениями

дисконтом 20%

лампочек и стрижки газона до оптимизации затрат, связанных с объектом.

Наша Управляющая компания возьмет на себя обязанности по управлению объектом:

• Взыскание арендных платежей
• Платежеоборот
•Управление данными (учет доходов и расходов, взаимодействие с налоговыми консультантами)
• Менеджмент арендных договоров
• Управление и инспекция объекта
• Страховой менеджмент
• Административное управление
Разработка стратегии выхода из инвестиции

Недвижимость в Германии в Европе называют «золотым стандартом» - Ваш капитал находится под защитой прозрачной правовой системы и устойчивой экономики. В сочетании с профессиональным подходом к управлению, Вы получаете высокодоходную «Инвестицию под ключ» с понятной стратегией выхода

в еврозоне. Такого бума, как сейчас, он не переживал с начала 90-х годов прошлого века. Наиболее быстро растут цены на квартиры в крупных городах.

Около 75% портфельных сделок заключили местные инвесторы. По прогнозам аналитиков, в 2013 году доля иностранных инвесторов возрастет. Этому будет способствовать рост спроса со стороны зарубежных фондов прямых инвестиций, а также частных инвесторов. Цены на жилую недвижимость будут расти.

По итогам 2012 года в Германии было заключено сделок с жильем на общую сумму €10,45 млрд. Это на 46% больше, чем годом ранее, и максимальный показатель, зафиксированный с 2007 года.

Источники:
GlobalPropertyGuide, Ernst&Young, Savills.

(044) 232 02 50
+ 38 (067) 445 01 01
mail: info@global-re.net
web: global-re.net