города;
Факторы влияющие на стоимость земли;
3. Рынок городской земли и проблема нехватки земли на территории города;
4. Модель Фон Тюнена;
5. Ипотека как система экономических отношений в городе.
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Рынок земли, жилья и производственных помещений презентация
Содержание
- 1. Рынок земли, жилья и производственных помещений
- 2. Земельный участок – полуфабрикат строительного цикла Цена
- 3. Факторы влияющие на цену земли Экономическая роль
- 4. Рынок городских земель = городские земли+потенциально городские
- 5. Пример мировой практики решения проблемы ограниченности земли
- 6. Пример мировой практики решения проблемы ограниченности земли
- 7. Пример мировой практики решения проблемы ограниченности земли
- 8. Пример мировой практики решения проблемы ограниченности земли
- 9. Модель фон Тюнена (1830-е годы) Исходные допущения
- 10. Тенденции развития рынка земли в условиях высокой
- 11. Ипотечный жилищный кредит — это кредит, предоставляемый
- 12. Динамика объемов ипотечного кредитования в России
Земельный участок – полуфабрикат строительного цикла Цена жилых зданий и сооружений Цена земли Зависит Мировая тенденция Жилые здания, построенные без содействия органов власти, располагаются в престижных кварталах центра города и
Слайд 2Земельный участок – полуфабрикат строительного цикла
Цена жилых зданий и сооружений
Цена земли
Зависит
Мировая
тенденция
Жилые здания, построенные без содействия органов власти, располагаются в престижных кварталах центра города и в престижных пригородных зонах
Муниципальный фонд жилья - в периферийной части мегаполиса
Жилье для среднего класса, построенное в рамках муниципальных программ освоения территории, - в срединных зонах
Наблюдается рост доли земель коллективного пользования (земли под автомагистрали, школы, больницы, общественные здания и т.п.)
Слайд 3Факторы влияющие на цену земли
Экономическая роль города
Локальные факторы
Факторы местоположения по отношению
к центру деловой активности
Природные особенности участка земли
Престижность
Уровень развития социальной инфраструктуры
Уровень загрязнения воздуха
Социо-культурные факторы
Уровень преступности
Степень готовности участка к застройке
Слайд 4Рынок городских земель = городские земли+потенциально городские земли
РГЗ в рамках административных
границ города
Города составляют небольшую часть территории страны
За счет присоединения потенциальных городских земель, предложение земли становится неограниченным
Исключения
Политические факторы (проблема административного расширения города
Влияние рельефа местности (город расположен в горной местности)
Расположение города на острове (Сингапур)
Наличие национальных границ для очень малого высокоурбанизированного государства (Ватикан)
Слайд 5Пример мировой практики решения проблемы ограниченности земли – Нидерланды - 1
Принципы
Архитектуры Нидерландов:
Плотность
Органичность
Оптимизация
Концептуальность
Искуственность
Слайд 6Пример мировой практики решения проблемы ограниченности земли – Нидерланды - 2
Использование
водных акваторий, которые являются частью потенциально городских земель
Слайд 7Пример мировой практики решения проблемы ограниченности земли – Нидерланды - 2
Создание
искусственного острова Флево Польдер - Амстердам
Слайд 8Пример мировой практики решения проблемы ограниченности земли – Япония
Международный аэропорт
Кансай, недалеко от города Осака
Район Токио Одайба
В Японии проживает 125 млн 860 тыс. человек на территории в 378 тыс. кв. км (70% территории — горы). Плотность населения достигает цифры 331 чел. на 1 кв. км. Для частичного решения проблемы искусственно создано 7 островов
Слайд 9Модель фон Тюнена (1830-е годы)
Исходные допущения
Однородная равнина с городом в центре
Равнина
– сельское хозяйство, город – рынок
Одинаковое плодородие + изотропность
Отсутствие эффекта масштаба (равный размер земельных участков)
Одинаковые издержки производства
Расстояние равнозначно объёму продукции
Город-государство, живущее по принципу автаркии
Суть теории
По мере отдаления от центра города, стоимость земли снижается
Снижение стоимости земли нивелируется транспортными издержками
Слайд 10Тенденции развития рынка земли в условиях высокой стоимости рентных платежей
Высокие рентные
платежи приводят к повышению этажности зданий, что ведет к повышению конкуренции среди продавцов офисной и жилой площади, насыщению спроса и падению рентных платежей (пример – Манхеттен)
Увеличение рентных платежей приводит к перетоку инвестиций на более отдаленные от центра города участки земли, что создает конкуренцию между центром города и периферией
Слайд 11Ипотечный жилищный кредит — это кредит, предоставляемый гражданам (заемщикам) на цели
приобретения готового жилья или строительство индивидуального жилья под залог недвижимого имущества.
Субъекты ипотечных отношений
Заемщики
Кредиторы
Операторы вторичного рынка недвижимости
Инвесторы
Риэлтерские фирмы
Правительство
Инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования
Оценщики
Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Слайд 12Динамика объемов ипотечного кредитования в России
ТОП-10 рэнкинга банков по объему
ипотечного кредитования в 2011 году
