Доходный подход в оценке недвижимого имущества презентация

сервиса» Колледж сервиса и дизайна

Доходный подход в оценке недвижимого имущества

Выполнила студентка СОЗО-13-01
Золотникова А.К.

объекта, основанных на вычислении ожидаемых доходов и от объекта оценки.

будет осуществляться равными частями.

Rнорм возвр =100% / n,

возврата капитала реинвестируется по ставке доходности инвестиции. В этом случае норма возврата как составная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента, что и по инвестициям

SFF = Y / ((1+Y)n – 1)

капитализации применительно к задаче оценки недвижимости есть некий коэффициент, позволяющий перевести чистый операционный доход, ожидаемый в последующем году, в текущую стоимость объекта недвижимости .

PV = D/R 

точно рассчитать ставки капитализации по каждому компоненту имущественного комплекса: строению и земельному участку.

Ro= L·RL+B·RB

том, что одна из двух составляющих коэффициента — процентная ставка (или ставка дохода на инвестиционный капитал) — разбивается на отдельные компоненты.

планируемых капиталовложений, а также снижение или повышение стоимости недвижимости в течение этого периода.
При помощи таблиц, разработанных Эллвудом, можно определить ипотечный коэффициент, не вычисляя его самостоятельно.

Метод Эллвуда

за счет принципа ожидания

Оценка объекта согласована
со спецификой объекта оценки

Высокая точность расчетов

Прогнозирование на большой
промежуток времени

Минусы

Трудоемкость и сложность расчетов

Сложность обоснования ставки дисконта

Частично вероятный характер

Не учитываются дополнительные инвестиции, премии на акции и издержки в процессе расчетов