- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Прикладная аналитика рынка недвижимости презентация
Содержание
- 1. Прикладная аналитика рынка недвижимости
- 2. В каких ситуациях мы сталкиваемся с необходимостью
- 3. О чем Вы задумываетесь, озвучивая цену объекта?
- 4. Ориентиры определения стоимости Сколько стоят аналогичные объекты
- 5. Методология оценочной деятельности Затратный подход Сравнительный
- 6. ПРИМЕРЫ ДЕЙСТВУЮЩИХ КАЛЬКУЛЯТОРОВ
- 7. Калькулятор сайта irn.ru (г.Москва)
- 8. Калькулятор сайта (г.Москва)
- 9. Калькулятор сайта www.realprice.ru (г.Москва)
- 10. Калькулятор сайта http://domchel.ru/ (г.Челябинск)
- 11. Калькулятор сайта http://omsk-gid.ru/ (г.Омск)
- 12. Основные параметры, используемые в действующих калькуляторах Местоположение:
- 13. Проблемы, возникающие в опыте представленных примеров.
В каких ситуациях мы сталкиваемся с необходимостью оценить свою недвижимость? Для купли-продажи; Для залога; Для раздела имущества; Для целей налогообложения; Для оформления наследства; И т.д.
Слайд 1
Прикладная аналитика рынка недвижимости
А.И.Зыкова,
Сертифицированный аналитик рынка недвижимости
Слайд 2В каких ситуациях мы сталкиваемся с необходимостью оценить свою недвижимость?
Для купли-продажи;
Для
залога;
Для раздела имущества;
Для целей налогообложения;
Для оформления наследства;
И т.д.
Для раздела имущества;
Для целей налогообложения;
Для оформления наследства;
И т.д.
Слайд 4Ориентиры определения стоимости
Сколько стоят аналогичные объекты
Сколько затрачено на
возведение объекта
Какой доход
приносит
объект
1
2
3
Слайд 5Методология оценочной деятельности
Затратный
подход
Сравнительный подход
Доходный
подход
Смета
Укрупненные сметные показатели
Аналогичные объекты
Средние ценовые показатели
(аналитика)
Капитализация дохода от объекта
Дисконтирование дохода от объекта
1
2
3
Слайд 12Основные параметры, используемые в действующих калькуляторах
Местоположение:
округ
микрорайон
Характеристики дома:
серия
возраст дома
материал стен
Характеристики квартиры:
Этаж расположения
Количество
комнат
Общая площадь
Площадь кухни
Отделка
Общая площадь
Площадь кухни
Отделка
ИТОГ: отличие от рыночной стоимости может достигать нескольких миллионов
Слайд 13Проблемы, возникающие в опыте представленных примеров.
Недостаточная проработка параметров. Не учтены:
Класс качества
Техническое
состояние/Уровень отделки
Расположение на этаже (угловая/неугловая)
Наличие балкона
Замена систем коммуникаций
Вид из окна
Отсутствует база объектов (заранее имеющиеся параметры, исключающие ошибку);
Большая погрешность при расчетах (в связи с большим разбросом параметров).
Расположение на этаже (угловая/неугловая)
Наличие балкона
Замена систем коммуникаций
Вид из окна
Отсутствует база объектов (заранее имеющиеся параметры, исключающие ошибку);
Большая погрешность при расчетах (в связи с большим разбросом параметров).
