№08050265 Экономика и управление на предприятии, №08050062 Менеджмент организации
Институт права и управления, кафедра Менеджмента
Слугин Олег Владимирович
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Тема 3 Принципы оценки недвижимости. Виды стоимости. Определение базы оценки презентация
Содержание
- 1. Тема 3 Принципы оценки недвижимости. Виды стоимости. Определение базы оценки
- 2. СОДЕРЖАНИЕ Ключевые понятия Учебный материал Вопросы для самопроверки Рекомендуемая литература
- 3. КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ Наилучшее использование Полезность Доходность
- 4. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Основанные на представлениях пользователя
- 5. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принципы, основанные на представлениях пользователя
- 6. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принцип полезности заключается в том,
- 7. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принцип замещения: максимальная стоимость объекта
- 8. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принцип ожидания заключается в определении
- 9. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принципы, связанные с взаимоотношением компонентов
- 10. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принцип остаточной продуктивности определяется как
- 11. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принцип предельной производительности: по мере
- 12. Принцип сбалансированности (пропорциональности): максимальный доход от объекта
- 13. Принцип вклада: дополнительное привлечение любого фактора производства
- 14. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Принципы, обусловленные действиями рыночной среды
- 15. Принцип соответствия: объекты недвижимости, не соответствующие требованиям
- 16. Принцип регрессии и прогрессии Регрессия имеет
- 17. Принцип конкуренции : если ожидается обострение конкурентной
- 18. Принцип зависимости от внешней среды: стоимость объекта
- 19. Принцип изменения стоимости: стоимость объекта недвижимости изменяется
- 20. Принцип экономического разделения: имущественные права следует разделить
- 21. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ):
- 22. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Этапы определения ННЭИ Принцип корректности
- 23. Принцип корректности исходных данных: необходимость учета особенностей
- 24. Принцип достоверности: подлежащие использованию в расчетах исходные
- 25. Принцип целевой направленности: необходимость применения в процессе
- 26. Принцип системности: необходимость построения системы оценки стоимости
- 27. Принцип многокритериальности: целесообразность использования многокритериального подхода при
- 28. Принцип актуализации результатов расчетов: необходимость внесения соответствующих
- 29. Принцип аналогии: знание, полученное по какому-либо объекту
- 30. Принцип оптимальности: из альтернативных вариантов оценки стоимости
- 31. Принцип адекватности: необходимость организации процесса сбора достоверной
- 32. Принцип верифицируемости: необходимость определения степени достоверности и обоснованной получаемых результатов расчетов. УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
- 33. ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ Каковы основные
- 34. РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Оценка недвижимости. —
- 35. Использование материалов презентации Использование данной презентации,
СОДЕРЖАНИЕ Ключевые понятия Учебный материал Вопросы для самопроверки Рекомендуемая литература
Слайд 1
Тема 3
«Принципы оценки недвижимости. Виды стоимости. Определение базы оценки»
«Оценка недвижимости»
Специальности:
Слайд 3КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ
Наилучшее использование
Полезность
Доходность
Замещение
Ожидание
Сбалансированность
Соответствие
Вклад
Стоимость
База оценки
Слайд 4УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основанные на
представлениях пользователя
объектом недвижимости
Связанные с взаимоотношением
компонентов собственности
Обусловленные
действиями
рыночной среды
рыночной среды
Принцип наилучшего и наиболее
эффективного использования
Слайд 5УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принципы, основанные на представлениях пользователя объектом недвижимости
Принцип полезности
Принцип замещения
Принцип ожидания
Слайд 6УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принцип полезности заключается в том, что чем больше объект способен
удовлетворять потребность пользователя, тем выше его стоимость.
Слайд 7УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принцип замещения: максимальная стоимость объекта недвижимости определяется наименьшей ценой, по
которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.
Слайд 8УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принцип ожидания заключается в определении текущей стоимости дохода или других
выгод, которые могут быть получены в будущем от владения данным объектом недвижимости.
Слайд 9УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принципы, связанные с взаимоотношением компонентов собственности
Принцип остаточной
продуктивности
Принцип предельной
производительности
Принцип сбалансированности
Принцип вклада
Слайд 10УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принцип остаточной продуктивности определяется как чистый доход после того, как
оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.
Слайд 11УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принцип предельной производительности: по мере добавления ресурсов к основным факторам
производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.
Слайд 12Принцип сбалансированности (пропорциональности): максимальный доход от объекта недвижимости можно получить при
соблюдении оптимальных величин факторов (характеристик).
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 13Принцип вклада: дополнительное привлечение любого фактора производства (земли, труда, капитала, менеджмента,
предпринимательства) следует считать экономически целесообразным, если прирост стоимости объекта собственности значительно превышает затраты на его приобретение.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 14УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принципы, обусловленные действиями рыночной среды
Принцип
соответствия
Принцип регрессии
и прогрессии
Принцип
конкуренции
Принцип
зависимости
Принцип
экономического
разделения
Принцип
изменения
Слайд 15Принцип соответствия: объекты недвижимости, не соответствующие требованиям рынка по местоположению, удобствам,
экологии и т.д., скорее всего будут оценены ниже среднего.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 16Принцип регрессии и прогрессии
Регрессия имеет место, когда объект недвижимости характеризуется излишними
применительно к данным рыночным условиям улучшениями. Рыночная цена такого объекта, вероятно, не будет отражать его реальную стоимость и будет ниже реальных затрат на его формирование.
Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования соседних объектов, например объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного объекта недвижимости, скорее всего, окажется выше его стоимости.
Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования соседних объектов, например объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного объекта недвижимости, скорее всего, окажется выше его стоимости.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 17Принцип конкуренции : если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании
будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 18Принцип зависимости от внешней среды: стоимость объекта недвижимости в значительной мере
зависит от состояния внешней среды, степени политической и экономической стабильности в стране.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 19Принцип изменения стоимости: стоимость объекта недвижимости изменяется с течением времени. Следовательно,
оценка стоимости объекта недвижимости должна проводиться на определенную дату.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 20Принцип экономического разделения: имущественные права следует разделить и соединить таким образом,
чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 21Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ): это разумное и возможное
использование объекта недвижимости, обеспечивающее самую высокую текущую стоимость на дату оценки.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 22УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Этапы определения ННЭИ
Принцип корректности исходных данных
Принцип достоверности
Принцип целевой направленности
Принцип системности
Принцип
многокритериальности
Принцип актуализации результатов расчетов
Принцип аналогии
Принцип оптимальности
Принцип адекватности
Принцип верифицируемости
Принцип актуализации результатов расчетов
Принцип аналогии
Принцип оптимальности
Принцип адекватности
Принцип верифицируемости
Слайд 23Принцип корректности исходных данных: необходимость учета особенностей исходных данных и проведение
соответствующей корректировки данных в процессе оценочных расчетов при использовании рыночного метода.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 24Принцип достоверности: подлежащие использованию в расчетах исходные данные по оцениваемым объектам
должны характеризоваться приемлемой степенью точности.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 25Принцип целевой направленности: необходимость применения в процессе проведения оценочных расчетов таких
методов, которые обеспечивали бы достижение главной цели, во имя достижения которой предполагается проводить оценку стоимости бизнеса.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 26Принцип системности: необходимость построения системы оценки стоимости бизнеса в тесном единстве
и взаимообусловленности всех ее элементов (жизненного цикла бизнеса, приемлемой точности необходимых для расчетов исходных данных и т.д.).
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 27Принцип многокритериальности: целесообразность использования многокритериального подхода при выборе наилучшего результата решения
по оценке стоимости бизнеса в случае выполнения расчетов с помощью различных методов, проводимых по одним и тем же исходным данным.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 28Принцип актуализации результатов расчетов: необходимость внесения соответствующих корректив в расчеты, связанные
с оценкой бизнеса, в случае появления новых статистических данных по рассматриваемому объекту собственности.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 29Принцип аналогии: знание, полученное по какому-либо объекту собственности, или статистическая ретроспективная
информация об объектах примерно одинаковой природы переноситься на другой менее изученный объект с учетом особенностей последнего.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 30Принцип оптимальности: из альтернативных вариантов оценки стоимости бизнеса должен выбираться такой
вариант, при котором возможна наиболее полная реализация функциональных возможностей предприятия как имущественного комплекса.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 31Принцип адекватности: необходимость организации процесса сбора достоверной ретроспективной и текущей статистической
информации на постоянной основе, выявление устойчивых тенденций в развитии отраслей и производств.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 32Принцип верифицируемости: необходимость определения степени достоверности и обоснованной получаемых результатов расчетов.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Слайд 33ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ
Каковы основные виды стоимости бизнеса? Их сущность.
Общие принципы
оценки бизнеса. Определение и их сущность.
Какие принципы основаны на представлениях собственника?
Какие принципы связаны с эксплуатацией собственности?
Какие принципы обусловлены действием рыночной среды?
Что такое «база оценки»? Основные принципы ее выбора.
Какие принципы основаны на представлениях собственника?
Какие принципы связаны с эксплуатацией собственности?
Какие принципы обусловлены действием рыночной среды?
Что такое «база оценки»? Основные принципы ее выбора.
Слайд 34РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
Оценка недвижимости. — 11-е изд. / Пер. с англ.
под общ. ред. И.Л. Артеменкова. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: 00 "Российское общество оценщиков", 2007.
Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007.
Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.
Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2007
Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. - М., 2007.
Оценка недвижимости : учебное пособие для студ. вузов, обуч. по спец. экономики и управления (060000). / Л. Н. Тепман ; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2006.
Слайд 35Использование материалов презентации
Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения
требований законов РФ об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления.
Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается только после получения письменного согласия авторов.
Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается только после получения письменного согласия авторов.
