Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и инвестиционная привлекательность различных секторов рынка недвижимости. Экономические параметры и индикаторы для принятия решений инвесторами. презентация

Содержание

ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и

Слайд 1«Ценовая ситуация на рынке жилья в 2012 году и инвестиционная привлекательность

различных секторов рынка недвижимости.
Экономические параметры и индикаторы для принятия решений инвесторами.»

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

Выступление Апрелева К.Н.
Х Юбилейная научно-практическая конференция "Передовые технологии рынка недвижимости - 2012"
г.Одесса, 15.09.2012 г.


Слайд 2ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1.

Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации.
2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на используемую расчетную модель, учтены аналитиком при их построении.
3. Аналитики не способны учесть тех событий и факторов с которыми им не приходилось сталкиваться в практике.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 3Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по

ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора.
Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда.
Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение инфляционного давления на экономику.
Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по депозитам в банках.
Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения.
Рост инвестиционной привлекательности.

+

+

+

-


-

Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах
в первом полугодии 2012 года.

+

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

-


Слайд 4«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 5«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Экспозиция


Слайд 6Количество зарегистрированных сделок купли-продажи на рынке жилья Москвы в 2007-2012 г.г.


«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 7Количество зарегистрированных ипотечных* сделок на рынке жилья Москвы в 2007-2012 г.г.


*Зарегистрированные ипотечные сделки в силу договора и в силу закона.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 8ОБЪЕМ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ в РФ, тыс. кв. м
«АН

САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6

* *В первом полугодии 2012 г.


Слайд 9«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 10
«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 11Изменение стоимости 1 кв.м. жилья в городах России в период с

марта 2008 по июль 2012 г., руб.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 12«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Текущие цены на жилье

в городах России в сравнении с докризисным максимумом

Слайд 13Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals
*
*
*Стоимость жилья

в баррелях
нефти марки Urals в 2004-2012 г.г.
** данные на июнь 2012 г.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 14Причины, оказывающие влияние на рынок жилья в Москве и регионах во

втором полугодии 2012 г.

+

-

-

-

+

-


-

-

+

Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора.
Снижение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда.
Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала.
Рост расходной части и сокращение доходной части бюджетов. Увеличение инфляционного давления на экономику.
Рост процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам и ставок по депозитам в банках.
Практическое отсутствие роста производства, доходов бизнеса и доходов населения.
Рост инвестиционной привлекательности.
Сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах.
Рост инфляции и бюджетных расходов.
Присутствие объемов построенного, но не проданного жилья, недостроенного и приобретенного, но не запущенного в оборот и эксплуатацию
Рост объемов индивидуального частного строительства
Существенный объем ввода нового жилья в Московской области сдерживает рост цен не только в самой области, но и в Москве.

+

-

-


Слайд 15Возможные сценарии развития ситуации
(прогнозируемые изменения цен предложения
до конца 2012 года):

Вероятность ежемесячного роста цен темпами, выше чем уровень инфляции
– 60%;
Вероятность ежемесячного изменения цен темпами, ниже чем уровень инфляции – 40%.

«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 16«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 17«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 18«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 19«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 20«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 21«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Ключевые показатели рынка инвестиций

в недвижимость

Слайд 22«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 23«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6


Слайд 24«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Оценка целесообразности получения ипотечного

кредита для приобретения жилья

Слайд 25«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Сравнительная оценка целесообразности инвестиций

в недвижимость

Слайд 26Вторичное жилье в 1-м полугодии 2012 г.


Слайд 27«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Загородная недвижимость


Слайд 28«АН САВВА» Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, д.6
Офисная недвижимость


Слайд 29Торговая недвижимость
*В первом полугодии 2012 г.


Слайд 30Складская недвижимость
*В первом полугодии 2012 г.


Слайд 31Спасибо за внимание!

Константин Апрелев
Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов
Президент АН «Савва» (Москва)

тел.(903)130-70-36
e-mail:

savva@expertconsult.ru
www.expertconsult.ru

Телефон отдела межрегиональных сделок с жильем АН «Савва»: +7 (495) 777-08-83


Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика